급매
유찰 2회
신동아타워아파트
서울특별시 도봉구 방학동 736 신동아타워아파트 101동 7층705호 · 101동동 705호호 · 60㎡ · 7층
C
59점
입지점수
입찰일
2026년 04월 14일 (D-14)
서울북부지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경12364 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 334,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
230,400,000원
(2,304만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.14 10:00 법정동 101호 법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.04.17 |
| 경매개시일 | 2025.04.18 | 배당요구종기 | 2025.07.21 |
| 청구금액 | 3억 222만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 16 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 19.55㎡ | 대지지분 | 19.55 / 3059.3 |
| 최선순위설정 | 2024.1.17. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
380,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 395,000,000원
일반 380,000,000원
하한 370,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
334,000,000원
최저입찰가
230,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-39.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 334,000,000원 | 변경 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 288,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 230,400,000원 | - |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 방학동 736
신동아타워아파트
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 방학로 210 (방학동,신동아타워아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16
층 아파트 및 근린생활시설
1층 1170.01㎡
2층 1214.77㎡
3층 822.56㎡
4층 822.56㎡
5층 822.56㎡
6층 822.56㎡
7층 822.56㎡
8층 822.56㎡
9층 822.56㎡
10층 822.56㎡
11층 822.56㎡
12층 822.56㎡
13층 497.12㎡
14층 497.12㎡
15층 272.38㎡
16층 272.38㎡
지하1층 2370.83㎡
지하2층 2493.37㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 7층705호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 방학동 736 지목:대 면적:3059.3㎡ 지분:19.548/3059.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3059.3 분의 19.55
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
360,000,000원
2026.01.27
유찰
2차 경매
288,000,000원
2026.03.10
유찰
3차 경매
230,400,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12364 | 조사일시 | 2025년05월14일15시16분 2025년05월15일14시26분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 도봉구 방학로 210 (방학동,신동아타워아파트)
101동 7층705호 (서울특별시 도봉구 방학동 736,신동아타워아파트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 방학동 736
신동아타워아파트
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 방학로 210 (방학동,신동아타워아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16
층 아파트 및 근린생활시설
1층 1170.01㎡
2층 1214.77㎡
3층 822.56㎡
4층 822.56㎡
5층 822.56㎡
6층 822.56㎡
7층 822.56㎡
8층 822.56㎡
9층 822.56㎡
10층 822.56㎡
11층 822.56㎡
12층 822.56㎡
13층 497.12㎡
14층 497.12㎡
15층 272.38㎡
16층 272.38㎡
지하1층 2370.83㎡
지하2층 2493.37㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 7층705호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 16
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 방학동 736 지목:대 면적:3059.3㎡ 지분:19.548/3059.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 3059.3 분의 19.55
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박지현 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "신방학중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 내 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 대체로 사다리형 토지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 약 13미터 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선 (건축법))
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
모네
서울특별시 도봉구 방학동 530
초석공인중개사
서울특별시 도봉구 방학동 530
커픽
서울특별시 도봉구 방학동 530
씨유방학
서울특별시 도봉구 방학동 498-5
치킨매니아방학
서울특별시 도봉구 방학동 498-5
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
59 점 / 100
교통
45
북한산우이역 1402m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 서울신학초등학교 279m · 중 신방학중학교 215m · 고 선덕고등학교 670m · 1km내 12개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 방학 333m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12364 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.17 | 개시결정일자 | 2025.04.18 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매8계
전화: 02-910-3678 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 3억 222만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 334,000,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 360,000,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 288,000,000원 |
| 2026.04.14(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 230,400,000원 |
| 2026.04.21(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 근저당권자 교OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 송달간주 |
| 2025.12.04 | 채권자 교O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.04 | 교부권자 도OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.04 도달 |
| 2025.12.03 | 감정인 FOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자 교O OOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.11.28 | 감정인 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.17 | 감정인 박OO(OOOOOOOOOOO) 사실조회서 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.14 | 채권자 교O OOOOO 참고자료 제출 | |
| 2025.11.13 | 채권자 교O OOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.11.13 | 근저당권자 교OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.13 | 채무자겸소유자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.14 송달간주 |
| 2025.11.12 | 채권자 교O OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.11.12 | 교부권자 도OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.12 도달 |
| 2025.07.08 | 이해관계인 도OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.05.26 | 감정인 FOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.21 | 감정인 박OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.16 | 기타 임OO 현황조사보고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.