급매 유찰 2회

응암우성아파트

서울특별시 은평구 가좌로7나길 30 (응암동,응암우성아파트) · 102동동 805호호 · 116㎡ · 8층
C
63점
입지점수
감정가
8.0억
최저입찰가
5.1억
KB 시세
8억
KB 할인율
-32.6%
입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)
서울서부지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회
사건번호 2024타경65200 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 795,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 508,800,000원
(5,088만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.04.14 10:00 신관 209호 경매법정 (D-14)
소재지
[목록1] (집합건물) 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30, 102동 8층805호 (응암동,응암우성아파트) — 응암우성아파트 102동 8층805호
등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당 서울서부지방법원 서울서부지방법원 | 경매5계 사건접수 2024.12.19
경매개시일 2024.12.26 배당요구종기 2025.03.07
청구금액 4,566만원 상태 진행 (유찰 2회)
전용면적 115.67㎡ 층수 8층
건물구조 철근콩크리트조평슬래브지붕 준공연도 -
토지면적 66.60㎡ 대지지분 66.60 / 16510.4
최선순위설정 2023.03.15. 근저당권
물건 사진
B000215202401300652001.jpg
1 / 12
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석
KB시세
755,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 780,000,000원
일반 755,000,000원
하한 730,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
795,000,000원
최저입찰가
508,800,000원
최저가 기준 KB 할인율 -32.6%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.02.03(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 795,000,000원 유찰
2026.03.10(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 636,000,000원 유찰
2026.04.14(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 508,800,000원 -
2026.04.21(14:00) 매각결정기일 신관 209호 경매법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30 (응암동,응암우성아파트) [1동] 철근콩크리트조평슬래브지붕 15층아파트 응암우성아파트제102동 1층 522.64㎡ 2층 501.36㎡ 3층 501.36㎡ 4층 501.36㎡ 5층 501.36㎡ 6층 501.36㎡ 7층 501.36㎡ 8층 501.36㎡ 9층 501.36㎡ 10층 501.36㎡ 11층 501.36㎡ 12층 501.36㎡ 13층 501.36㎡ 14층 501.36㎡ 15층 501.36㎡ 지층 521.78㎡ [전유] 철근콩크리트조 115.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 8층805호 구　　조 : 철근콩크리트조평슬래브지붕 면　　적 : 115.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구응암동694-1 지목:대 면적:16510.4㎡ 지분:66.60/16510.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16510.4 분의 66.60
경매 진행 타임라인
1차 경매 795,000,000원
2026.02.03
유찰
2차 경매 636,000,000원
2026.03.10
유찰
3차 경매 508,800,000원
2026.04.14
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2024타경65200 조사일시 2025년01월08일15시55분
부동산의 점유관계
소재지 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30, 102동 8층805호 (응암동,응암우성아파트)
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30, 102동 8층805호 (응암동,응암우성아파트) - - - - -
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30 (응암동,응암우성아파트)
102동 8층805호
(서울특별시 은평구 응암동 694-1,응암우성아파트)
1동의 건물 표시 서울특별시 은평구 응암동 694-1 응암우성아파트 [도로명 주소] 서울특별시 은평구 가좌로7나길 30 (응암동,응암우성아파트) [1동] 철근콩크리트조평슬래브지붕 15층아파트 응암우성아파트제102동 1층 522.64㎡ 2층 501.36㎡ 3층 501.36㎡ 4층 501.36㎡ 5층 501.36㎡ 6층 501.36㎡ 7층 501.36㎡ 8층 501.36㎡ 9층 501.36㎡ 10층 501.36㎡ 11층 501.36㎡ 12층 501.36㎡ 13층 501.36㎡ 14층 501.36㎡ 15층 501.36㎡ 지층 521.78㎡ [전유] 철근콩크리트조 115.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 8층805호 구　　조 : 철근콩크리트조평슬래브지붕 면　　적 : 115.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시은평구응암동694-1 지목:대 면적:16510.4㎡ 지분:66.60/16510.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16510.4 분의 66.60
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감정평가서
감정평가법인변창현
감정기준일2025년 01월 15일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "충암중고교" 남서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약4-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 평슬래브지붕 15층건내 제8층 제805호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현관1·방4·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니2·다용도실1·창고1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1988년
38년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8063㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
60
공시가격 비교
기준연도 2025년
공시가격 383,000,000원
동/호 102 / 105
가격 비교
감정가 795,000,000원
KB시세 755,000,000원
공시가격 383,000,000원
최저입찰가 508,800,000원
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시… 제3종일반주거지역 과밀억제권역 소로3류(폭 8m 미만) 공공공지 +2개
규제사항
대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역 정비구역
개별공시지가
2025년 4,241,000원/㎡ (일반)
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
몽구리헤어뷰티크
서울특별시 서대문구 북가좌동 333-7
별천지
서울특별시 서대문구 북가좌동 279-12
달구
서울특별시 서대문구 북가좌동 279-12
해양사
서울특별시 서대문구 북가좌동 279-27
월드컵공인중개사
서울특별시 서대문구 북가좌동 339-11
서울특별시 아파트 매매지수
195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
60
증산(명지대앞)역 806m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 충암초등학교 262m · 중 충암중학교 262m · 고 충암고등학교 262m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 은가 141m
건물
20
노후 38년차 · 60세대
안전
70
서울 은평구 범죄 10,708건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
사건상세조회
사건번호 2024타경65200 사건명 부동산임의경매
접수일자 2024.12.19 개시결정일자 2024.12.26
담당계 서울서부지방법원 | 경매5계
전화: 02-3271-1325 | 집행관사무소: 02-3271-1712~3
청구금액 4,566만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2025.03.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.02.03(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 795,000,000원
2026.03.10(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 636,000,000원
2026.04.14(10:00) 매각기일 신관 209호 경매법정 508,800,000원
2026.04.21(14:00) 매각결정기일 신관 209호 경매법정 -
날짜내용결과
2026.03.10 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03 기타 장OO 기일입찰조서 제출
2025.12.22 배당요구권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.22 도달
2025.12.22 소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 배당요구권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 교부권자 서OO OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.12.22 임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.12.23 송달간주
2025.05.12 소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.13 송달간주
2025.05.12 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.13 송달간주
2025.04.24 소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.02 폐문부재
2025.04.24 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2025.05.02 폐문부재
2025.04.22 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.03.07 가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.03.07 가압류권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.04 이해관계인 은OO 교부청구서 제출
2025.02.03 배당요구권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.