유찰 1회
금용아파트
경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 14층1408호 · 101동동 1408호호 · 85㎡ · 14층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
의정부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경3534 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 276,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
193,200,000원
(1,932만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:30 6호 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 의정부지방법원 | 경매7계 | 사건접수 | 2025.08.13 |
| 경매개시일 | 2025.08.14 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 1억 3,756만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.72㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.51㎡ | 대지지분 | 27.51 / 4049.0 |
| 최선순위설정 | 2015.08.28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
235,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 270,000,000원
일반 235,000,000원
하한 205,000,000원
실거래가
250,000,000원
2026.02 기준
감정가
276,000,000원
최저입찰가
193,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-17.8%
실거래 대비 -22.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 193,200,000원 | - |
| 2026.04.15(15:30) | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 가능동 15-25
금용아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4 (가능동,금용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층
1층 3393.32㎡
2층 3393.32㎡
3층 3393.32㎡
4층 3393.32㎡
5층 4228.65㎡
6층 4228.65㎡
7층 4228.65㎡
8층 4228.65㎡
9층 4228.65㎡
10층 785.78㎡
11층 715.92㎡
12층 646.75㎡
13층 1956.95㎡
14층 1956.95㎡
15층 1956.95㎡
16층 1956.95㎡
17층 1956.95㎡
18층 1230.88㎡
19층 1230.88㎡
20층 1230.88㎡
21층 1230.88㎡
22층 392.44㎡
23층 392.44㎡
지층 2623.6㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 14층1408호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 가능동 15-25 지목:대 면적:4049㎡ 지분:27.51/4049
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4049.0 분의 27.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
276,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
193,200,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3534 | 조사일시 | 2025년08월28일12시17분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 의정부시 가능동 15-25 금용아파트 101동 14층1408호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4, 101동 14층1408호(가능동,금용아파트)
본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 허지원(76년생,여)이며,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면,
단독세대주로 반백합자(44년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시
수회 초인종으로 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 거주자 및 점유현황을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 임차인통지 등이 누락되지 않도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을
폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였는바,
공부상 전입세대주로 등재되어있는 반백합자(44년생,여)가
본건소유자가 아닌사실은 분명하지만,
현장방문시 본건아파트의 실거주자를 만나지 못하였으므로,
본건아파트의 전입세대주 반백합자(44년생,여)가
본건아파트 소유자 허지원(76년생,여)과 친인척관계이거나
본건아파트에서 실제로 거주하고 있거나 또는 무상거주하고 있는지 여부,
또는
임차권을 점유권원으로 하여 본건아파트에서 거주하고 있는지 여부 등을
확인하지 못하였는바,
다만 위 전입세대주 반백합자가가
주택임대차보호법에서 규정한 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주인 사실은 분명하므로,
본건집행절차에서
임차인통지 등 주택임차인의 권리를 두텁게 보호하기 위해서는
위 전입세대주 반백합자를
임차권에 기해 본건아파트를 실제로 점유사용하고 있는 주택임차인으로 추정함이 적정할 것으로 보이므로,
점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이
이에따라 본건보고서를 작성하여 보고하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4 (가능동,금용아파트)
101동 14층1408호 (경기도 의정부시 가능동 15-25,금용아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 의정부시 가능동 15-25
금용아파트
[도로명 주소]
경기도 의정부시 태평로184번길 21-4 (가능동,금용아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층
1층 3393.32㎡
2층 3393.32㎡
3층 3393.32㎡
4층 3393.32㎡
5층 4228.65㎡
6층 4228.65㎡
7층 4228.65㎡
8층 4228.65㎡
9층 4228.65㎡
10층 785.78㎡
11층 715.92㎡
12층 646.75㎡
13층 1956.95㎡
14층 1956.95㎡
15층 1956.95㎡
16층 1956.95㎡
17층 1956.95㎡
18층 1230.88㎡
19층 1230.88㎡
20층 1230.88㎡
21층 1230.88㎡
22층 392.44㎡
23층 392.44㎡
지층 2623.6㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.72㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 14층1408호
구 조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층
면 적 : 84.72㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 의정부시 가능동 15-25 지목:대 면적:4049㎡ 지분:27.51/4049
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4049.0 분의 27.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이창상 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
감정평가 대상물건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""수도권1호선 가능역"" 동측 인근에
위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등
이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 수도권1호
선 가능역이 소재하여 대중교통 상황 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 23층건 내 제14층 제1408호로,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
감정평가 대상물건은 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이
되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로
아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(배영초){교육환경 보호에
관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점
경관관리구역(중랑천-백석천)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
북부슈퍼
경기도 의정부시 가능동 197-12
북부약국
경기도 의정부시 가능동 197-12
중부세탁소
경기도 의정부시 가능동 197-72
의정부인력직업소개소
경기도 의정부시 가능동 18-3
김과밀밥집
경기도 의정부시 가능동 18-3
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
가 陵역 461m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 배영초등학교 270m · 중 금오중학교 728m · 고 의정부여자고등학교 731m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 희망어린이공원 439m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 의정부시 범죄 13,724건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3534 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.13 | 개시결정일자 | 2025.08.14 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매7계
전화: 031-828-0364(배당지원 0343) | 집행관사무소: 031-875-2757 |
||
| 청구금액 | 1억 3,756만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 276,000,000원 |
| 2026.04.08(10:30) | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 193,200,000원 |
| 2026.04.15(15:30) | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.19 | 가압류권자 박OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 도달 |
| 2026.02.11 | 압류권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 충OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차인 반OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 의OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 용OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 도달 |
| 2026.01.05 | 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출 | |
| 2026.01.05 | 신청인 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계신청 제출 | |
| 2026.01.05 | 채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.05 | 채무자겸소유자 허OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2025.11.11 | 이해관계인 의OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.10 | 이해관계인 용OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.30 | 배당요구채권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.