유찰 1회

신비마을아파트

인천광역시 미추홀구 주승로 160 (주안동,신비마을아파트) · 110동동 212호호 · 60㎡ · 2층

C

57점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-20.5%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경107 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	193,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	135,100,000원 (1,351만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 219호법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 주승로 160, 110동 2층212호 (주안동,신비마을아파트) — 신비마을아파트 110동 2층212호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.01.03
경매개시일	2025.01.06	배당요구종기	2025.04.08
청구금액	8,912만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트벽식구조경사슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	45.99㎡	대지지분	45.99 / 31931.2
최선순위설정	2020.1.31. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

170,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 182,000,000원

일반 170,000,000원

하한 152,500,000원

실거래가

185,000,000원

2025.12 기준

감정가

193,000,000원

최저입찰가

135,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -20.5%

실거래 대비 -27.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	193,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	135,100,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 1600 신비마을아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주승로 160 (주안동,신비마을아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조경사슬래브지붕 10층아파트 1층 944.77㎡ 2층 940.27㎡ 3층 940.27㎡ 4층 940.27㎡ 5층 940.27㎡ 6층 940.27㎡ 7층 940.27㎡ 8층 940.27㎡ 9층 940.27㎡ 10층 940.27㎡ 지층 774.43㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층212호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조경사슬래브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구관교동516 지목:대 면적:8284.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구관교동516-1 지목:잡종지 면적:3074.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구주안동1600 지목:대 면적:14554.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구주안동1600-1 지목:잡종지 면적:6018㎡ 지분:45.9877/31931.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31931.2 분의 45.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 193,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 135,100,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경107	조사일시	2025년01월14일14시02분 2025년01월17일09시52분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주승로 160, 110동 2층212호 (주안동,신비마을아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 주승로 160, 110동 2층212호 (주안동,신비마을아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 아파트 밀집 지역에 위치함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 주승로 160 (주안동,신비마을아파트) 110동 2층212호 (인천광역시 미추홀구 주안동 1600,신비마을아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 1600 신비마을아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주승로 160 (주안동,신비마을아파트) [1동] 철근콘크리트벽식구조경사슬래브지붕 10층아파트 1층 944.77㎡ 2층 940.27㎡ 3층 940.27㎡ 4층 940.27㎡ 5층 940.27㎡ 6층 940.27㎡ 7층 940.27㎡ 8층 940.27㎡ 9층 940.27㎡ 10층 940.27㎡ 지층 774.43㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 2층212호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조경사슬래브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시미추홀구관교동516 지목:대 면적:8284.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구관교동516-1 지목:잡종지 면적:3074.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구주안동1600 지목:대 면적:14554.4㎡ 지분:45.9877/31931.2 [전유] 인천광역시미추홀구주안동1600-1 지목:잡종지 면적:6018㎡ 지분:45.9877/31931.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31931.2 분의 45.99	—

감정평가서

감정평가법인	조민호
감정기준일	2025년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 공부상 철근콘크리트벽식 경사스라브지붕 지하 2층 / 지상 10층 건물 중 제110동 제2층 제212호로서, (사용승인일: 1994.03.18) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 "아파트"로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접도로 대비 동측으로 하향하는 완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 이용하여 출입 가능하며, 단지 내 도로는 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

주안동 1600, 1600-1 공히: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임. 관교동 516: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 관교동 516-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당 사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1994년

32년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10182㎡

에너지등급

0

층수

지상10/지하2

세대수

130

엘리베이터

4대

건폐/용적률

18.72% / 164.61%

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	99,000,000원
동/호	107 / 401

가격 비교

감정가 193,000,000원

KB시세 170,000,000원

공시가격 99,000,000원

최저입찰가 135,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 도로 과밀억제권역

규제사항

상대보호구역 제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,677,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대감해장국

인천광역시 미추홀구 주안동 1161-90

영락빨래방세탁

인천광역시 미추홀구 주안동 1214-1

주현헤어샵

인천광역시 미추홀구 주안동 1214-4

태영헤어

인천광역시 미추홀구 주안동 1161-111

스마트모터스

인천광역시 미추홀구 주안동 1492-8

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

인천터미널역 1071m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 인천관교초등학교 416m · 중 관교여자중학교 60m · 고 인천고등학교 911m · 1km내 10개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신비공원 70m

건물

30

노후 32년차 · 엘리베이터 4대 · 130세대

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경107	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.03	개시결정일자	2025.01.06
담당계	인천지방법원 \| 경매10계 전화: 032-860-1610(구내:1610) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	8,912만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	219호법정	193,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	219호법정	135,100,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.22	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	채권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	임차인 심OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2026.02.22	교부권자 인OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.23 송달간주
2025.03.05	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.02.26	채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송	2025.02.26 도달
2025.02.03	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.02.06 도달
2025.01.24	채권자 주OOO OOOOOO 보정서 제출
2025.01.22	집행관 문OO 현황조사보고서 제출
2025.01.22	임차인 심OO 임차인통지서 발송	2025.02.03 도달
2025.01.21	채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송	2025.02.05 폐문부재
2025.01.20	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출
2025.01.17	기타 조OO 감정평가서 제출
2025.01.13	채권자 주OOO OOOOOO 보정명령등본 발송	2025.01.16 도달
2025.01.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.01.09 송달간주
2025.01.08	채권자 주OOO OOOOOO 개시결정정본 발송	2025.01.10 도달
2025.01.08	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2025.01.13 도달
2025.01.08	채무자겸소유자 권OO 개시결정정본 발송	2025.01.15 폐문부재
2025.01.08	주무관서 인OOOO OOOO 최고서 발송	2025.01.09 송달간주
2025.01.08	주무관서 광O OOO 최고서 발송	2025.01.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.