이편한세상용인한숲시티3단지

경기도 용인시 처인구 한숲로 123 (이편한세상용인한숲시티3단지) · 313동동 1103호호 · 84㎡ · 11층

C

55점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

6.8%

입찰일 2026년 04월 10일 (D-10)

수원지방법원

물건기본정보

매칭불확실

사건번호	2024타경75811 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	430,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	430,000,000원 (4,300만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.10 10:00 제101호 법정 (D-10)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 123, 313동 11층1103호 (이편한세상용인한숲시티3단지) — 이편한세상용인한숲시티3단지 313동 11층1103호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매14계	사건접수	2024.06.21
경매개시일	2024.06.25	배당요구종기	2024.09.05
청구금액	8,673만원	상태	진행
전용면적	84.23㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	55.01㎡	대지지분	55.01 / 70197.2
최선순위설정	2018. 11. 23. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

402,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 430,000,000원

일반 402,500,000원

하한 385,000,000원

실거래가

418,000,000원

2026.02 기준

감정가

430,000,000원

최저입찰가

430,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.8%

실거래 대비 2.9%

KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	430,000,000원	-
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 남사읍 949 이편한세상용인한숲시티3단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 한숲로 123 (이편한세상용인한숲시티3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 103.338㎡ 2층 466.089㎡ 3층 466.089㎡ 4층 442.689㎡ 5층 442.689㎡ 6층 442.689㎡ 7층 442.689㎡ 8층 442.689㎡ 9층 442.689㎡ 10층 442.689㎡ 11층 442.689㎡ 12층 442.689㎡ 13층 442.689㎡ 14층 442.689㎡ 15층 442.689㎡ 16층 442.689㎡ 17층 442.689㎡ 18층 442.689㎡ 19층 442.689㎡ 20층 442.689㎡ 21층 442.689㎡ 22층 442.689㎡ 23층 442.689㎡ 24층 442.689㎡ 25층 442.689㎡ 26층 221.549㎡ 27층 221.549㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.233㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 313동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 처인구남사읍완장리949 지목:대 면적:70197.2㎡ 지분:55.008/70197.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70197.2 분의 55.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 430,000,000원

2026.04.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경75811	조사일시	2024년07월16일08시57분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 123, 313동 11층1103호 (이편한세상용인한숲시티3단지)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 123, 313동 11층1103호 (이편한세상용인한숲시티3단지)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 처인구 한숲로 123 (이편한세상용인한숲시티3단지) 313동 11층1103호 (경기도 용인시 처인구 남사읍 949,이편한세상용인한숲시티3단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 남사읍 949 이편한세상용인한숲시티3단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 한숲로 123 (이편한세상용인한숲시티3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 103.338㎡ 2층 466.089㎡ 3층 466.089㎡ 4층 442.689㎡ 5층 442.689㎡ 6층 442.689㎡ 7층 442.689㎡ 8층 442.689㎡ 9층 442.689㎡ 10층 442.689㎡ 11층 442.689㎡ 12층 442.689㎡ 13층 442.689㎡ 14층 442.689㎡ 15층 442.689㎡ 16층 442.689㎡ 17층 442.689㎡ 18층 442.689㎡ 19층 442.689㎡ 20층 442.689㎡ 21층 442.689㎡ 22층 442.689㎡ 23층 442.689㎡ 24층 442.689㎡ 25층 442.689㎡ 26층 221.549㎡ 27층 221.549㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.233㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 313동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.23㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 처인구남사읍완장리949 지목:대 면적:70197.2㎡ 지분:55.008/70197.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 70197.2 분의 55.01	—

감정평가서

감정평가법인	양대삼
감정기준일	2024년 06월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 완장리 소재 "한숲중학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건 내 제11층 제1103호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중이며, 상세내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약20미터 포장도로와 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2018년

8년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11218㎡

에너지등급

2

층수

지상27

세대수

100

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	235,000,000원
동/호	313동 / 703

가격 비교

감정가 430,000,000원

KB시세 402,500,000원

공시가격 235,000,000원

최저입찰가 430,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

준보전산지 성장관리권역 도시지역 제2종일반주거지역 자연녹지지역 중로1류(폭 20m~25m) +4개

규제사항

상대보호구역 절대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,379,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

엠케이리테일

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

고봉민김밥인용인

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

이편한탑공인중개사사무소

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

양지

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

청담헤어

경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

73

초 남곡초등학교 375m · 중 한숲중학교 284m · 고 처인고등학교 1028m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 남사아곡 제1호 근린공원(한숲산내음 공원) 173m

건물

85

준신축 8년차 · 에너지 2등급 · 100세대

안전

50

용인시 처인구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경75811	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.06.21	개시결정일자	2024.06.25
담당계	수원지방법원 \| 경매14계 전화: (031)210-1374(구내:1374) \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	8,673만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.09.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.10(10:00)	매각기일	제101호 법정	430,000,000원
2026.04.17(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.25	임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	근저당권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	소유자 김OO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.26 송달간주
2026.03.25	채권자 피OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.25 도달
2026.03.05	채권자 피OOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2024.12.13	채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2024.09.03	임차인 한OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2024.08.30	교부권자 용OO 교부청구서 제출
2024.08.29	채무자겸소유자 이OO 강제집행정지신청서 제출
2024.08.26	소유자 김OO(OOOOOOO) 개시결정정본 발송	2024.08.26 도달
2024.08.23	소유자 김OO(OOOOOOO) 개시결정정본교부신청
2024.08.19	소유자 김OO(OOOOOOO) 개시결정정본 발송	2024.08.26 폐문부재
2024.08.14	채무자겸소유자 이OO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2024.08.14	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2024.08.14 도달
2024.08.09	채무자겸소유자 이OO 결정문등본교부신청 제출
2024.08.06	임차인 한OO 임차인통지서 발송	2024.08.09 도달
2024.07.26	집행관 금OO 현황조사보고서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.