유찰 1회
오션팰리스
울산광역시 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 5층503호 503호호 · 78㎡ · 5층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 15일 (D-17)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경1663 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 165,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
115,500,000원
(1,155만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.15 219호 법정 (D-17) |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 서생면 진하리 70-20 오션팰리스 5층503호 503호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 77.59㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 27.31㎡ | 대지지분 | 27.31 / 46365.3 |
| 최선순위설정 | 2021.02.19.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
250,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 260,000,000원
일반 250,000,000원
하한 227,500,000원
실거래가
196,000,000원
2026.05 기준
감정가
165,000,000원
최저입찰가
115,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.0%
실거래 대비 -15.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(10:00) | 219호 법정 | 260,000,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.08.18 | 매각기일 | 2026.08.18(10:00) | 219호 법정 | 182,000,000원 |
| 2026.08.25 | 매각결정기일 | 2026.08.25(14:00) | 408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 서생면 70-20
오션팰리스
[도로명 주소]
인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택
1층 376.749㎡
2층 376.749㎡
3층 376.749㎡
4층 376.749㎡
5층 376.749㎡
6층 376.749㎡
7층 376.749㎡
8층 376.749㎡
9층 376.749㎡
10층 376.749㎡
11층 376.749㎡
12층 376.749㎡
13층 376.749㎡
14층 376.749㎡
15층 376.749㎡
16층 376.749㎡
17층 376.749㎡
18층 376.749㎡
19층 376.749㎡
20층 376.749㎡
21층 376.749㎡
[전유] 철근콘크리트구조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택
면 적 : 77.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 동구 송림동 339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:27.313/46365.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46365.3 분의 27.31
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2026.07.16
유찰
2차 경매
182,000,000원
2026.08.18
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1663 | 조사일시 | 2025년10월13일15시36분 2025년10월16일12시26분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
- 본건은 인천아시안게임송림경기장 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트)
5층503호 (울산광역시 울주군 서생면 70-20,오션팰리스) |
1동의 건물 표시
울산광역시 울주군 서생면 70-20
오션팰리스
[도로명 주소]
인천광역시 동구 송미로 6 (송림동,송림풍림아이원아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택
1층 376.749㎡
2층 376.749㎡
3층 376.749㎡
4층 376.749㎡
5층 376.749㎡
6층 376.749㎡
7층 376.749㎡
8층 376.749㎡
9층 376.749㎡
10층 376.749㎡
11층 376.749㎡
12층 376.749㎡
13층 376.749㎡
14층 376.749㎡
15층 376.749㎡
16층 376.749㎡
17층 376.749㎡
18층 376.749㎡
19층 376.749㎡
20층 376.749㎡
21층 376.749㎡
[전유] 철근콘크리트구조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5층503호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 21층 공동주택
면 적 : 77.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 동구 송림동 339 지목:대 면적:46365.3㎡ 지분:27.313/46365.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46365.3 분의 27.31
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김 상 렬 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천서흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 소규모공장 등으로 이루어진 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트경사지붕 21층 건물내 13층 1301호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 일부 돌붙임 마감 등임. - 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등. - 창호 : 하이샤시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기존적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형, 광평수 토지로서 공동주택(아파트)용지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장 도로와 외곽 공도(노폭 약20M 포장도로)와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역 , 지구단위계획구역(2005-04-25) , 공원(저촉) , 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2018-11-01)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
도 원역 1428m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 인천서흥초등학교 462m · 중 인천재능중학교 544m · 고 인천재능고등학교 544m · 1km내 7개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 궁현공원 84m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1663 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.16 | 매각기일 | 2026.07.16(10:00) | 219호 법정 | 260,000,000원 |
| 2026.07.23 | 매각결정기일 | 2026.07.23(14:00) | 408호 법정 |
| 2026.08.18 | 매각기일 | 2026.08.18(10:00) | 219호 법정 | 182,000,000원 |
| 2026.08.25 | 매각결정기일 | 2026.08.25(14:00) | 408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.01 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.01 | 교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.01 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.02 도달 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.20 도달 |
| 2026.02.03 | 채권자 주OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.26 | 채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.01.29 도달 |
| 2025.12.20 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.04 폐문부재 |
| 2025.11.20 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.27 폐문부재 |
| 2025.10.23 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.21 | 집행관 이OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.14 | 교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.13 | 기타 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.02 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.29 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 주무관서 인OOOO 최고서 발송 | 2025.09.30 송달간주 |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.13 폐문부재 |
| 2025.09.29 | 채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.09.29 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.09.29 | 집행관 인OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.10.01 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.