유찰 4회
강창한서꼼빠니아타운
대구광역시 달성군 달구벌대로 802-1 (강창한서꼼빠니아타운) · 102동동 802호호 · 60㎡ · 8층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
대구서부지원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경39394 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 139,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
97,300,000원
(973만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사로부터 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 2026.1.28. 제출됨. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 102동 8층802호 (강창한서꼼빠니아타운)
— 강창한서꼼빠니아타운
102동 8층802호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.08.12 |
| 경매개시일 | 2024.08.13 | 배당요구종기 | 2024.11.14 |
| 청구금액 | 1억 3,786만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 30.58㎡ | 대지지분 | 30.58 / 15738.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 13. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 120,000,000원
일반 110,000,000원
하한 100,000,000원
실거래가
110,000,000원
2026.02 기준
감정가
139,000,000원
최저입찰가
97,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-11.6%
실거래 대비 -11.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 47,677,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 97,300,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 719-3
강창한서꼼빠니아타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 달구벌대로 802-1 (강창한서꼼빠니아타운)
[1동] 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕
14층 아파트
제102동
1층 635.84㎡
2층 600㎡
3층 600㎡
4층 600㎡
5층 600㎡
6층 600㎡
7층 600㎡
8층 600㎡
9층 600㎡
10층 600㎡
11층 600㎡
12층 600㎡
13층 600㎡
14층 600㎡
부속건물
201동 관리동 485.49㎡
202동 기계,전기실 385.6㎡
204동 경비실 9㎡
301동 주차장(지하) 2404.73㎡
302동 주차장(지하) 1517.44㎡
303동 주차장(지하) 1219.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달성군다사면매곡리719-3 지목:대 면적:15738㎡ 지분:30.576/15738
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15738.0 분의 30.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
139,000,000원
2025.11.06
유찰
2차 경매
97,300,000원
2025.12.04
유찰
3차 경매
68,110,000원
2026.01.08
유찰
4차 경매
139,000,000원
2026.03.05
유찰
5차 경매
97,300,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경39394 | 조사일시 | 2024년08월26일 2024년09월06일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-단지 내 아파트임.
-강제 해정한 바 별지 사진과 같이 빈집임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 달구벌대로 802-1 (강창한서꼼빠니아타운)
102동 8층802호 (대구광역시 달성군 다사읍 719-3,강창한서꼼빠니아타운) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 719-3
강창한서꼼빠니아타운
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 달구벌대로 802-1 (강창한서꼼빠니아타운)
[1동] 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕
14층 아파트
제102동
1층 635.84㎡
2층 600㎡
3층 600㎡
4층 600㎡
5층 600㎡
6층 600㎡
7층 600㎡
8층 600㎡
9층 600㎡
10층 600㎡
11층 600㎡
12층 600㎡
13층 600㎡
14층 600㎡
부속건물
201동 관리동 485.49㎡
202동 기계,전기실 385.6㎡
204동 경비실 9㎡
301동 주차장(지하) 2404.73㎡
302동 주차장(지하) 1517.44㎡
303동 주차장(지하) 1219.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 8층802호
구 조 : 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달성군다사면매곡리719-3 지목:대 면적:15738㎡ 지분:30.576/15738
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 15738.0 분의 30.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최덕근 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 08월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남동측 근거리에 위치하는 강창한서꼼빠니아타운 102동 8층 802호 단위세대로서 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 14층건중 8층 802호 단위세대로서
외벽:페인트 마감,
내벽:벽지 등 내장마감재 마감,
바닥:타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 지면 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(다사고등학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기타:본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
8436㎡
에너지등급
0
층수
지상14
세대수
111
엘리베이터
4대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 72,200,000원 |
| 동/호 | 102 / 1407 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
배출시설설치제한지역
공장설립제한지역
준주거지역
소로2류(폭 8m~10m)
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
지구단위계획구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,250,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
은진통상
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 900-1
꽃잔디식당
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 907
대상주
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 720-3
오팔팔촌돼지식당
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 681
복주감자탕
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 679
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
85
다사역 478m · 버스정류장 300m내 20개
학군
80
초 대구죽곡초등학교 562m · 중 다사중학교 403m · 고 다사고등학교 301m · 1km내 8개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 죽곡4공원 581m
건물
45
노후 30년차 · 엘리베이터 4대 · 111세대
안전
80
대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경39394 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.12 | 개시결정일자 | 2024.08.13 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 3,786만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.11.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 139,000,000원 |
| 2025.12.04(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 97,300,000원 |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 68,110,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 47,677,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 139,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 97,300,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 안태종의 승계인 2 파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 주택임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.04 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.06 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.20 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.20 | 채무자겸소유자 안태종의 승계인 2 파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.20 | 주택임차권자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.22 송달간주 |
| 2025.10.20 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.21 도달 |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 안OOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 안OOO OOOOO OOO 파산재단 계좌신고 제출 | |
| 2025.09.19 | 채무자겸소유자 안OOO OOOOO OOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.09.18 | 기타 파OOOO OOO OOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.23 도달 |
| 2025.06.19 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.06.19 | 채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.06.19 도달 |
| 2024.12.19 | 채무자겸소유자 안OO 경매절차정지신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.