급매
유찰 3회
죽전역코오롱하늘채
대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역코오롱하늘채) · 101동동 1801호호 · 85㎡ · 18층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
대구서부지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2024타경44631 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 451,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
154,693,000원
(1,546만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 달서구 용산로12길 77, 101동 18층1801호 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
— 죽전역코오롱하늘채
101동 18층1801호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.12.06 |
| 경매개시일 | 2024.12.11 | 배당요구종기 | 2025.03.12 |
| 청구금액 | 4억 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상38층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17.58㎡ | 대지지분 | 17.58 / 9197.4 |
| 최선순위설정 | 2022.9.28.근저당권 | ||
물건 사진
1 / 15
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
470,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 490,000,000원
일반 470,000,000원
하한 455,000,000원
실거래가
452,000,000원
2026.02 기준
감정가
451,000,000원
최저입찰가
154,693,000원
최저가 기준 KB 할인율
-67.1%
실거래 대비 -65.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 451,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 315,700,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 220,990,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 154,693,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 장기동 845
죽전역코오롱하늘채
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상38층 아파트
지하2층 48.8705㎡
지하1층 48.8705㎡
지하1층 9.13㎡
1층 145.396㎡
1층 48.8705㎡
2층 48.8705㎡
3층 82.0852㎡
4층 449.7532㎡
5층 449.7532㎡
6층 449.7532㎡
7층 449.7532㎡
8층 449.7532㎡
9층 449.7532㎡
10층 449.7532㎡
11층 449.7532㎡
12층 449.7532㎡
13층 449.7532㎡
14층 449.7532㎡
15층 449.7532㎡
16층 449.7532㎡
17층 449.7532㎡
18층 449.7532㎡
19층 449.7532㎡
20층 115.4633㎡
20층 49.7653㎡
21층 449.7532㎡
22층 449.7532㎡
23층 449.7532㎡
24층 449.7532㎡
25층 449.7532㎡
26층 449.7532㎡
27층 449.7532㎡
28층 449.7532㎡
29층 449.7532㎡
30층 449.7532㎡
31층 449.7532㎡
32층 449.7532㎡
33층 449.7532㎡
34층 449.7532㎡
35층 449.7532㎡
36층 449.7532㎡
37층 449.7532㎡
38층 449.7532㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9848㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상38층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구장기동845 지목:대 면적:9197.4㎡ 지분:17.5751/9197.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9197.4 분의 17.58
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
451,000,000원
2026.01.08
유찰
2차 경매
315,700,000원
2026.02.05
유찰
3차 경매
220,990,000원
2026.03.05
유찰
4차 경매
154,693,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경44631 | 조사일시 | 2024년12월26일 2025년01월17일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
-단지 내 아파트임.
-별지 사진과 같이 해정한 바 빈집임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
101동 18층1801호 (대구광역시 달서구 장기동 845,죽전역코오롱하늘채) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달서구 장기동 845
죽전역코오롱하늘채
[도로명 주소]
대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역코오롱하늘채)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상38층 아파트
지하2층 48.8705㎡
지하1층 48.8705㎡
지하1층 9.13㎡
1층 145.396㎡
1층 48.8705㎡
2층 48.8705㎡
3층 82.0852㎡
4층 449.7532㎡
5층 449.7532㎡
6층 449.7532㎡
7층 449.7532㎡
8층 449.7532㎡
9층 449.7532㎡
10층 449.7532㎡
11층 449.7532㎡
12층 449.7532㎡
13층 449.7532㎡
14층 449.7532㎡
15층 449.7532㎡
16층 449.7532㎡
17층 449.7532㎡
18층 449.7532㎡
19층 449.7532㎡
20층 115.4633㎡
20층 49.7653㎡
21층 449.7532㎡
22층 449.7532㎡
23층 449.7532㎡
24층 449.7532㎡
25층 449.7532㎡
26층 449.7532㎡
27층 449.7532㎡
28층 449.7532㎡
29층 449.7532㎡
30층 449.7532㎡
31층 449.7532㎡
32층 449.7532㎡
33층 449.7532㎡
34층 449.7532㎡
35층 449.7532㎡
36층 449.7532㎡
37층 449.7532㎡
38층 449.7532㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9848㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 18층1801호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상38층 아파트
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시달서구장기동845 지목:대 면적:9197.4㎡ 지분:17.5751/9197.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9197.4 분의 17.58
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권종오 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달서구 장기동 "본리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대
는 아파트단지, 교육시설 및 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위
환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 바,제반
교통사정은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상38층 건 내 제18층 제1801호
로서,
외 벽: 몰탈위페인팅 및 화강성 붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감,
바 닥: 바닥재 및 타일 등 마감,
창 호: 이중샷시 창호 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기 설비
등이 구비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 등고 평탄한 가정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 필지 남측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약12미터 내외의 포장도로와 각각 접합
니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(
소로2-77호선)(접합) , 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉) , 중로3류(폭 12m-
15m)(중로3-장2호선(2016.3.10.))(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과
문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교
육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15889㎡
에너지등급
0
층수
지상38/지하2
세대수
136
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 273,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 1801 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
중심상업지역
소로2류(폭 8m~10m)
중로3류(폭 12m~15m)
어린이공원
규제사항
상대보호구역
방화지구
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,434,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한우한돈사랑
대구광역시 달서구 장기동 816-3
엘리아미용실
대구광역시 달서구 장기동 816-6
북성로
대구광역시 달서구 장기동 816-5
숯불에닭
대구광역시 달서구 장기동 821-3
역전할머니맥주대구
대구광역시 달서구 장기동 821-5
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
60
龍산
(서부법원‧검찰청입구)역 868m · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 대구장동초등학교 325m · 중 새본리중학교 700m · 고 대구전자공업고등학교 706m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 궁전어린이공원 0m
건물
75
준신축 7년차 · 136세대
안전
60
대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경44631 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.06 | 개시결정일자 | 2024.12.11 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 4억 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 451,000,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 315,700,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 220,990,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 154,693,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.03.16 | 채권자대리인 법OOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.03.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.05 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 주택임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 송달간주 |
| 2025.11.27 | 채권자대리인 법OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.02.17 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.01.20 | 집행관 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.01.10 | 기타 권OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.01.07 | 집행관 대OOOOOOO OOO 촉구서 발송 | 2025.01.09 도달 |
| 2025.01.07 | 감정인 권OO 촉구서 발송 | 2025.01.09 도달 |
| 2024.12.12 | 등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2024.12.12 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2024.12.13 송달간주 |
| 2024.12.12 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2024.12.16 도달 |
| 2024.12.12 | 집행관 대OOOOOOO OOO 조사명령 발송 | 2024.12.12 도달 |
| 2024.12.12 | 채무자겸소유자 문OO 개시결정정본 발송 | 2024.12.18 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.