급매
유찰 3회
서대구역화성파크드림
대구광역시 서구 서대구로29길 30 (평리동,서대구역화성파크드림) · 732동동 1103호호 · 60㎡ · 11층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
대구서부지원
물건기본정보
급매
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경27 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 179,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,568,000원
(799만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9) |
| 물건비고 | 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 718동 27층2705호 (평리동,서대구역화성파크드림)
— 서대구역화성파크드림
718동 27층2705호
[목록2]
(집합건물)
대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림)
— 서대구역화성파크드림
732동 11층1103호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.01.06 |
| 경매개시일 | 2025.01.13 | 배당요구종기 | 2025.04.14 |
| 청구금액 | 6,924만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.98㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.54㎡ | 대지지분 | 46.54 / 67685.3 |
| 최선순위설정 | 2025.1.13.강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
360,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 375,000,000원
일반 360,000,000원
하한 350,000,000원
실거래가
360,000,000원
2026.02 기준
감정가
179,500,000원
최저입찰가
61,568,000원
최저가 기준 KB 할인율
-77.8%
실거래 대비 -77.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 163,100,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 114,170,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 79,919,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 179,500,000원 | 유찰 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 125,650,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 87,955,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,568,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 서구 평리동 1711
서대구역화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 서구 서대구로29길 30 (평리동,서대구역화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 공동주택(아파트)
1층 303.3325㎡
2층 270.7046㎡
3층 574.1016㎡
4층 574.1016㎡
5층 574.1016㎡
6층 574.1016㎡
7층 574.1016㎡
8층 574.1016㎡
9층 574.1016㎡
10층 574.1016㎡
11층 574.1016㎡
12층 574.1016㎡
13층 574.1016㎡
14층 574.1016㎡
15층 574.1016㎡
16층 574.1016㎡
17층 574.1016㎡
18층 574.1016㎡
19층 574.1016㎡
20층 574.1016㎡
21층 574.1016㎡
22층 574.1016㎡
23층 574.1016㎡
24층 574.1016㎡
25층 574.1016㎡
26층 574.1016㎡
27층 574.1016㎡
28층 356.1861㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9957㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 732동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시서구평리동1711 지목:대 면적:39066.4㎡ 지분:46.5352/67685.3
[전유] 대구광역시서구평리동1713 지목:대 면적:22230.6㎡ 지분:46.5352/67685.3
[전유] 대구광역시서구평리동1714 지목:대 면적:6388.3㎡ 지분:46.5352/67685.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67685.3 분의 46.54
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
233,000,000원
2026.01.08
유찰
2차 경매
163,100,000원
2026.02.05
유찰
3차 경매
114,170,000원
2026.03.05
유찰
4차 경매
79,919,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경27 | 조사일시 | 2025년01월12일 2025년02월05일 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 서구 서대구로29길 30, 718동 27층2705호 (평리동,서대구역화성파크드림) | - | - | - | - | - |
| 2 | 대구광역시 서구 서대구로29길 30, 732동 11층1103호 (평리동,서대구역화성파크드림) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 서구 서대구로29길 30 (평리동,서대구역화성파크드림)
732동 11층1103호 (대구광역시 서구 평리동 1711,서대구역화성파크드림) |
1동의 건물 표시
대구광역시 서구 평리동 1711
서대구역화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 서구 서대구로29길 30 (평리동,서대구역화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 공동주택(아파트)
1층 303.3325㎡
2층 270.7046㎡
3층 574.1016㎡
4층 574.1016㎡
5층 574.1016㎡
6층 574.1016㎡
7층 574.1016㎡
8층 574.1016㎡
9층 574.1016㎡
10층 574.1016㎡
11층 574.1016㎡
12층 574.1016㎡
13층 574.1016㎡
14층 574.1016㎡
15층 574.1016㎡
16층 574.1016㎡
17층 574.1016㎡
18층 574.1016㎡
19층 574.1016㎡
20층 574.1016㎡
21층 574.1016㎡
22층 574.1016㎡
23층 574.1016㎡
24층 574.1016㎡
25층 574.1016㎡
26층 574.1016㎡
27층 574.1016㎡
28층 356.1861㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9957㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 732동 11층1103호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시서구평리동1711 지목:대 면적:39066.4㎡ 지분:46.5352/67685.3
[전유] 대구광역시서구평리동1713 지목:대 면적:22230.6㎡ 지분:46.5352/67685.3
[전유] 대구광역시서구평리동1714 지목:대 면적:6388.3㎡ 지분:46.5352/67685.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 67685.3 분의 46.54
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 추용우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 23일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구이현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근
일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 28층건내 27층 2705호 단위세대로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등,
-내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등,
-바닥: 내장바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.
(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층건내 11층 1103호 단위세대로서,
-외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등,
-내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등,
-바닥: 내장바닥재마감 등,
-창호: 샷시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
(가): 아파트
(나): 아파트
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건 공히 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등
이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트
부지"로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장
도로, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로
와 접하며, 단지 사이로 도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭
20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이
현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중리초등학교)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한
사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접
합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구
역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위 등이 제한되오니 자세한 사항은
관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접
합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역(대구이현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(한국폴리텍VI대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(건축행위
등이 제한되오니 자세한 사항은 관련부서에 별도 확인 바랍니다.)<도시재정비
촉진을 위한 특별법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2023년
3년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
15283㎡
에너지등급
0
층수
지상28
세대수
158
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 199,000,000원 |
| 동/호 | 718 / 602 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
준주거지역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로3류(폭 12m~15m)
기타공원시설
+1개
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
지구단위계획구역
재정비촉진지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,842,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
페이백
대구광역시 서구 이현동 44-120
베스트정비공장
대구광역시 서구 이현동 44-123
인터페이스디자인
대구광역시 서구 이현동 44-124
서대구골프클럽
대구광역시 서구 이현동 44-30
정우수출포장
대구광역시 서구 이현동 44-27
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
45
서대구역 1393m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 대구중리초등학교 174m · 중 중리중학교 760m · 고 경덕여자고등학교 793m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 평리7소공원 187m
건물
90
신축 3년차 · 158세대
안전
50
대구 서구 범죄 21,081건 (주의)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경27 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.06 | 개시결정일자 | 2025.01.13 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053) 570 -2304 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 6,924만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 233,000,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 163,100,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 114,170,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 79,919,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 2026.01.08(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 179,500,000원 |
| 2026.02.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 125,650,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 87,955,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 61,568,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.01.02 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2026.01.05 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 임차인 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 공유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 광OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 압류권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.21 | 채무자겸소유자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.29 폐문부재 |
| 2025.12.21 | 채권자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.04.23 | 임차인 신OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.01 | 교부권자 대OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.01 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.13 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.14 도달 |
| 2025.02.12 | 채권자 김OO 주소보정 제출 | |
| 2025.02.12 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.02.17 도달 |
| 2025.02.10 | 임차인 신OO 임차인통지서 발송 | 2025.02.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.