급매 유찰 1회

삼성명가타운

대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 206동 7층706호 · 206동동 706호호 · 85㎡ · 7층

B

70점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-36.0%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경31331 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	224,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	156,800,000원 (1,568만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 206동 7층706호 — 삼성명가타운 206동 7층706호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.05.22
경매개시일	2025.05.22	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	2억 688만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	42.66㎡	대지지분	42.66 / 93124.3
최선순위설정	2020.12.2.근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

245,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 265,000,000원

일반 245,000,000원

하한 205,000,000원

실거래가

220,000,000원

2026.02 기준

감정가

224,000,000원

최저입찰가

156,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -36.0%

실거래 대비 -28.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	224,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	156,800,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 450.5200㎡ 2층 617.0400㎡ 3층 617.0400㎡ 4층 617.0400㎡ 5층 617.0400㎡ 6층 617.0400㎡ 7층 617.0400㎡ 8층 617.0400㎡ 9층 617.0400㎡ 10층 617.0400㎡ 11층 617.0400㎡ 12층 617.0400㎡ 13층 617.0400㎡ 14층 617.0400㎡ 15층 617.0400㎡ 16층 617.0400㎡ 17층 617.0400㎡ 18층 617.0400㎡ 19층 617.0400㎡ 20층 617.0400㎡ 지하층 599.9400㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 파호동 89 지목:대 면적:93124.3㎡ 지분:42.6626/93124.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93124.3 분의 42.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 224,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 156,800,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경31331	조사일시	2025년06월02일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 206동 7층706호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 설성용가족 전입되어 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 206동 7층706호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

단지 내 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운) 206동 7층706호 (대구광역시 달서구 파호동 89,삼성명가타운)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 파호동 89 삼성명가타운 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 호산로 125 (파호동,삼성명가타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 1층 450.5200㎡ 2층 617.0400㎡ 3층 617.0400㎡ 4층 617.0400㎡ 5층 617.0400㎡ 6층 617.0400㎡ 7층 617.0400㎡ 8층 617.0400㎡ 9층 617.0400㎡ 10층 617.0400㎡ 11층 617.0400㎡ 12층 617.0400㎡ 13층 617.0400㎡ 14층 617.0400㎡ 15층 617.0400㎡ 16층 617.0400㎡ 17층 617.0400㎡ 18층 617.0400㎡ 19층 617.0400㎡ 20층 617.0400㎡ 지하층 599.9400㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 206동 7층706호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 파호동 89 지목:대 면적:93124.3㎡ 지분:42.6626/93124.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 93124.3 분의 42.66	—

감정평가서

감정평가법인	김춘영
감정기준일	2025년 06월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 호산동 소재 ""도시2호선 강창역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 통행 자유로우며, 인근에 대구2호선 강창역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 7층 706호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등, - 내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, - 바닥: 내장바닥재마감 등, - 창호: 샷시창호 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

가) '아파트'로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측으로 폭 약 30~35미터 내외, 남측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 기타도로시설(가감속차선및버스정차대)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(배후주거지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

솔헤어

대구광역시 달서구 파호동 89

김밥파는사람들

대구광역시 달서구 파호동 89

일루언

대구광역시 달서구 파호동 89

선비꼬마김밥파호점

대구광역시 달서구 파호동 89

엘리2보석

대구광역시 달서구 파호동 89

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

강창역 391m · 버스정류장 300m내 16개

학군

90

초 대구호산초등학교 358m · 중 심인중학교 847m · 고 호산고등학교 586m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 강창근린공원 301m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경31331	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.22	개시결정일자	2025.05.22
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	2억 688만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	224,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	156,800,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.12	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채무자겸소유자 여OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	임차인 설OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.13 송달간주
2026.02.12	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.12 도달
2025.08.11	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.06.26	임차인 설OO 임차인통지서 발송	2025.06.30 송달간주
2025.06.18	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.06.18	임차인 설OO 임차인통지서 발송	2025.06.25 폐문부재
2025.06.17	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.06.13	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.06.13 도달
2025.06.10	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.05.27	주무관서 대OO OOOOO 최고서 발송	2025.05.28 송달간주
2025.05.27	주무관서 수OOOO 최고서 발송	2025.05.28 송달간주
2025.05.27	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.05.28 송달간주
2025.05.27	근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송	2025.05.28 송달간주
2025.05.27	감정인 (주)OOOOOO OO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.02 도달
2025.05.27	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.05.27 도달
2025.05.26	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.