유찰 1회
이편한세상동래명장
부산광역시 동래구 명장로 65 (명장동,이편한세상동래명장) · 103동동 1904호호 · 85㎡ · 19층
B
78점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2023타경6214 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 610,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
427,000,000원
(4,270만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 2층256호 입찰법정 (D-8) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 동래구 명장로 65, 103동 19층1904호 (명장동,이편한세상동래명장)
— 이편한세상동래명장
103동 19층1904호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매8계 | 사건접수 | 2023.12.01 |
| 경매개시일 | 2023.12.04 | 배당요구종기 | 2024.02.14 |
| 청구금액 | 2억 7,411만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 19층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.20㎡ | 대지지분 | 45.20 / 52187.6 |
| 최선순위설정 | 2020. 6. 22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
575,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 610,000,000원
일반 575,000,000원
하한 545,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
610,000,000원
최저입찰가
427,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.08.21(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 610,000,000원 | 유찰 |
| 2024.09.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 427,000,000원 | 변경 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 427,000,000원 | 변경 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 427,000,000원 | - |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 명장동 623
이편한세상동래명장
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 명장로 65 (명장동,이편한세상동래명장)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택
1층 103.56㎡
2층 445.02㎡
3층 445.02㎡
4층 445.02㎡
5층 445.02㎡
6층 445.02㎡
7층 445.02㎡
8층 445.02㎡
9층 445.02㎡
10층 445.02㎡
11층 445.02㎡
12층 445.02㎡
13층 445.02㎡
14층 445.02㎡
15층 445.02㎡
16층 445.02㎡
17층 445.02㎡
18층 445.02㎡
19층 445.02㎡
20층 445.02㎡
21층 445.02㎡
22층 445.02㎡
23층 353.77㎡
24층 218.3㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동래구명장동623 지목:대 면적:52187.6㎡ 지분:45.1972/52187.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52187.6 분의 45.20
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
610,000,000원
2024.08.21
유찰
2차 경매
427,000,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2023타경6214 | 조사일시 | 2023년12월13일10시20분 2023년12월15일14시50분 2024년07월08일14시53분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
기 조사보고서에 전입세대확인서 열람 오류로 수정 재발급 함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 동래구 명장로 65 (명장동,이편한세상동래명장)
103동 19층1904호 (부산광역시 동래구 명장동 623,이편한세상동래명장) |
1동의 건물 표시
부산광역시 동래구 명장동 623
이편한세상동래명장
[도로명 주소]
부산광역시 동래구 명장로 65 (명장동,이편한세상동래명장)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택
1층 103.56㎡
2층 445.02㎡
3층 445.02㎡
4층 445.02㎡
5층 445.02㎡
6층 445.02㎡
7층 445.02㎡
8층 445.02㎡
9층 445.02㎡
10층 445.02㎡
11층 445.02㎡
12층 445.02㎡
13층 445.02㎡
14층 445.02㎡
15층 445.02㎡
16층 445.02㎡
17층 445.02㎡
18층 445.02㎡
19층 445.02㎡
20층 445.02㎡
21층 445.02㎡
22층 445.02㎡
23층 353.77㎡
24층 218.3㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 19층1904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시동래구명장동623 지목:대 면적:52187.6㎡ 지분:45.1972/52187.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52187.6 분의 45.20
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2023년 12월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명동초등학교" 남동측 인근에 위치하는 이편한세상 동래명장 103동 19층 1904호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
2019년 08월 05일 준공되었으며
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 제103동 내 제19층 제1904호로
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남하향 완경사지대 내 부정형토지로 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2022-07-06)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 학교(저촉)
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(명장1주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2019년
7년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10021㎡
에너지등급
0
층수
지상24
세대수
89
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 353,000,000원 |
| 동/호 | 101동 / 2103 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
중로3류(폭 12m~15m)
자연녹지지역
학교
제3종일반주거지역
하수도
제2종일반주거지역
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
정비구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,318,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영진회센타
부산광역시 동래구 명장동 24-19
반도옥매트
부산광역시 동래구 명장동 29-32
엄마
부산광역시 동래구 명장동 309-15
뮤직START코인노래연습장
부산광역시 동래구 명장동 29-131
삼겹파티
부산광역시 동래구 명장동 309-14
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
78 점 / 100
교통
85
명장역 352m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 명동초등학교 284m · 중 충렬중학교 356m · 고 금정고등학교 324m · 1km내 17개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 명장한마음공원 165m
건물
75
준신축 7년차 · 89세대
안전
70
부산 동래구 범죄 7,797건 (보통)
개발환경
80
정비구역 지정
동래구 낙찰 통계 (최근 6개월)
100.24%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2023타경6214 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2023.12.01 | 개시결정일자 | 2023.12.04 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매8계
전화: (051)590-1831 | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 7,411만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.02.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.08.21(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 610,000,000원 |
| 2024.09.25(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 427,000,000원 |
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 427,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 2층256호 입찰법정 | 427,000,000원 |
| 2026.04.15(14:00) | 매각결정기일 | 3층356호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채권자 에프비케이엔2403유동화전문 유한회사의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.10 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2025.09.26 | 채무자겸소유자 주OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.09.25 | 근저당권부질권자 아OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 채권자 에프비케이엔2403유동화전문 유한회사의 승계인 1 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.25 | 근저당권자 아OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2025.09.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정신청서 제출 | |
| 2024.09.24 | 채무자겸소유자 주OO 집행정지신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.