급매 유찰 2회

해운대메트로하이츠

부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78 (중동,해운대메트로하이츠) · 102동동 402호호 · 169㎡ · 4층

B

71점

입지점수

감정가

11.9억

최저입찰가

5.8억

KB 시세

9억

KB 할인율

-38.0%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

동부지원

물건기본정보

급매 유찰2회

사건번호	2024타경113276 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,190,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	583,100,000원 (5,831만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 203호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78, 102동 4층402호 (중동,해운대메트로하이츠) — 해운대메트로하이츠 102동 4층402호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매4계	사건접수	2024.12.10
경매개시일	2024.12.16	배당요구종기	2025.02.25
청구금액	6억 2,529만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	169.29㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	70.73㎡	대지지분	70.73 / 9994.0
최선순위설정	2017.01.10. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

940,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 990,000,000원

일반 940,000,000원

하한 860,000,000원

실거래가

840,000,000원

2026.01 기준

감정가

1,190,000,000원

최저입찰가

583,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -38.0%

실거래 대비 -30.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.19(10:00)	매각기일	203호 법정	1,190,000,000원	유찰
2026.03.09(10:00)	매각기일	203호 법정	833,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	203호 법정	583,100,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 중동 149-1 해운대메트로하이츠 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78 (중동,해운대메트로하이츠) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 566.6978㎡ 2층 532.5474㎡ 3층 532.5474㎡ 4층 532.5474㎡ 5층 532.5474㎡ 6층 532.5474㎡ 7층 532.5474㎡ 8층 532.5474㎡ 9층 532.5474㎡ 10층 532.5474㎡ 11층 532.5474㎡ 12층 532.5474㎡ 13층 532.5474㎡ 14층 400.0742㎡ 15층 400.0742㎡ 지하1층 346.2356㎡ 지하2층 226.9708㎡ [전유] 철근콘크리트구조 169.292㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 169.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구중동149-1 지목:대 면적:6498㎡ 지분:70.7293/9994 [전유] 부산광역시해운대구중동239 지목:대 면적:370㎡ 지분:70.7293/9994 [전유] 부산광역시해운대구중동301-3 지목:대 면적:3126㎡ 지분:70.7293/9994 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9994.0 분의 70.73

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,190,000,000원

2026.01.19

유찰

2차 경매 833,000,000원

2026.03.09

유찰

3차 경매 583,100,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경113276	조사일시	2024년12월19일 2024년12월24일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78, 102동 4층402호 (중동,해운대메트로하이츠)
점유관계	미상
상세내용	1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78 (중동,해운대메트로하이츠) 102동 4층402호 (부산광역시 해운대구 중동 149-1,해운대메트로하이츠)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 중동 149-1 해운대메트로하이츠 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 좌동순환로8번길 78 (중동,해운대메트로하이츠) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 1층 566.6978㎡ 2층 532.5474㎡ 3층 532.5474㎡ 4층 532.5474㎡ 5층 532.5474㎡ 6층 532.5474㎡ 7층 532.5474㎡ 8층 532.5474㎡ 9층 532.5474㎡ 10층 532.5474㎡ 11층 532.5474㎡ 12층 532.5474㎡ 13층 532.5474㎡ 14층 400.0742㎡ 15층 400.0742㎡ 지하1층 346.2356㎡ 지하2층 226.9708㎡ [전유] 철근콘크리트구조 169.292㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 169.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시해운대구중동149-1 지목:대 면적:6498㎡ 지분:70.7293/9994 [전유] 부산광역시해운대구중동239 지목:대 면적:370㎡ 지분:70.7293/9994 [전유] 부산광역시해운대구중동301-3 지목:대 면적:3126㎡ 지분:70.7293/9994 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9994.0 분의 70.73	—

감정평가서

감정평가법인	김 진 모
감정기준일	2024년 12월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 <도시철도2호선 "중동역"> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 해운대 신시가지 내 아파트단지 및 단지주변 근린생활시설, 상가, 점포, 상업용 건물 및 주상용건물, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상15층 건 102동 내 4층 402호로서 2005.12.20 사용승인되었으며 외벽 : 인조대리석치장 및 페인팅마감 등, 내벽 : 도배벽지마감 등, 창호 : 하이샷시창호등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 주변 가로망 확보상태 양호함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1), 기호(3) : 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) : 제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 경매진행시 참고바람. 나. 기 타 : --

건물 상세정보

사용승인

2005년

21년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

8331㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하2

세대수

42

엘리베이터

1대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	574,000,000원
동/호	102 / 402

가격 비교

감정가 1,190,000,000원

KB시세 940,000,000원

공시가격 574,000,000원

최저입찰가 583,100,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도로 제2종일반주거지역

규제사항

상대보호구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	2,222,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

산목미술,산목창작레지던시

부산광역시 해운대구 좌동 1352-5

시루다방

부산광역시 해운대구 좌동 1341-10

서희세무회계

부산광역시 해운대구 중동 1754-2

세무회계세록

부산광역시 해운대구 중동 1754-1

삼민

부산광역시 해운대구 좌동 1270-2

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

중동역 371m · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 신도초등학교 309m · 중 신도중학교 320m · 고 신도고등학교 407m · 1km내 15개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 웃음누리공원 339m

건물

55

21년차 · 엘리베이터 1대 · 42세대

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

83.90%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2024타경113276	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.12.10	개시결정일자	2024.12.16
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 780-1424 \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	6억 2,529만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.02.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.19(10:00)	매각기일	203호 법정	1,190,000,000원
2026.03.09(10:00)	매각기일	203호 법정	833,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	203호 법정	583,100,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.09	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.05	기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행 취소 안내 제출
2026.01.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.12.17	기타 한OOOOOOO 공매통지서 제출
2025.11.26	근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.02 도달
2025.11.26	임차권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	채권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.26 도달
2025.11.26	압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.26	교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.27 송달간주
2025.11.14	채권자 남OO 보정서 제출
2025.10.21	기타 한OOOOOOO 공매통지서 제출
2025.10.16	근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.10	기타 한OOOOOOO 공매대행통지서 제출
2025.05.15	근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.05.12	근저당권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.04.24	근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 법원보관금계좌입금신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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