유찰 1회

정관1차동원로얄듀크

부산광역시 기장군 산단4로 139 (정관1차동원로얄듀크) · 108동동 1605호호 · 80㎡ · 16층

C

60점

입지점수

감정가

3.0억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

3억

KB 할인율

-26.4%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

동부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경186 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	297,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	207,900,000원 (2,079만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 203호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 139, 108동 16층1605호 (정관1차동원로얄듀크) — 정관1차동원로얄듀크 108동 16층1605호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.01.17
경매개시일	2025.02.05	배당요구종기	2025.04.18
청구금액	2억 316만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	79.65㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕	준공연도	-
토지면적	50.07㎡	대지지분	50.07 / 45742.0
최선순위설정	2015. 6. 4. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

282,500,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 305,000,000원

일반 282,500,000원

하한 272,500,000원

실거래가

270,000,000원

2026.01 기준

감정가

297,000,000원

최저입찰가

207,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.4%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.09(10:00)	매각기일	203호 법정	297,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	203호 법정	207,900,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 정관읍 1207 정관1차동원로얄듀크 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 산단4로 139 (정관1차동원로얄듀크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 397.343㎡ 2층 394.643㎡ 3층 394.643㎡ 4층 390.2912㎡ 5층 390.2912㎡ 6층 390.2912㎡ 7층 390.2912㎡ 8층 390.2912㎡ 9층 390.2912㎡ 10층 390.2912㎡ 11층 390.2912㎡ 12층 390.2912㎡ 13층 390.2912㎡ 14층 390.2912㎡ 15층 390.2912㎡ 16층 390.2912㎡ 17층 390.2912㎡ 18층 390.2912㎡ 19층 390.2912㎡ 20층 390.2912㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.6526㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 16층1605호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 면　　적 : 79.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시기장군정관읍달산리1207 지목:대 면적:45742㎡ 지분:50.0698/45742 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45742.0 분의 50.07

경매 진행 타임라인

1차 경매 297,000,000원

2026.03.09

유찰

2차 경매 207,900,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경186	조사일시	2025년02월11일 2025년02월12일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 139, 108동 16층1605호 (정관1차동원로얄듀크)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김은미 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 139, 108동 16층1605호 (정관1차동원로얄듀크)	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 기장군 산단4로 139 (정관1차동원로얄듀크) 108동 16층1605호 (부산광역시 기장군 정관읍 1207,정관1차동원로얄듀크)	1동의 건물 표시 부산광역시 기장군 정관읍 1207 정관1차동원로얄듀크 [도로명 주소] 부산광역시 기장군 산단4로 139 (정관1차동원로얄듀크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 397.343㎡ 2층 394.643㎡ 3층 394.643㎡ 4층 390.2912㎡ 5층 390.2912㎡ 6층 390.2912㎡ 7층 390.2912㎡ 8층 390.2912㎡ 9층 390.2912㎡ 10층 390.2912㎡ 11층 390.2912㎡ 12층 390.2912㎡ 13층 390.2912㎡ 14층 390.2912㎡ 15층 390.2912㎡ 16층 390.2912㎡ 17층 390.2912㎡ 18층 390.2912㎡ 19층 390.2912㎡ 20층 390.2912㎡ [전유] 철근콘크리트구조 79.6526㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 16층1605호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 면　　적 : 79.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시기장군정관읍달산리1207 지목:대 면적:45742㎡ 지분:50.0698/45742 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45742.0 분의 50.07	—

감정평가서

감정평가법인	이주영
감정기준일	2025년 02월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '달산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건 의 주위일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 하천 및 공원 등으로 형성 되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물인 정관1차동원로얄듀크 108동 내 16층 1605호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기 등 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형과 유사한 다각형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자 전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7822㎡

에너지등급

61

층수

지상20

세대수

80

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	174,000,000원
동/호	103 / 1202

가격 비교

감정가 297,000,000원

KB시세 282,500,000원

공시가격 174,000,000원

최저입찰가 207,900,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 자연녹지지역 중로1류(폭 20m~25m) 특수도로(보행자전용도로) 어린이공원 완충녹지 +1개

규제사항

가축사육제한구역 택지개발지구 제1종지구단위계획구역 기타용도지역지구기타 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	1,108,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

에스제이디자인

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1072-7

정관동원부동산중개

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1221-1

라라음악학원

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1221-1

컴포즈커피정관달산점

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1221-3

오즈소아청소년과의원

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1221-3

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

65

초 달산초등학교 446m · 중 부산중앙중학교 567m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 정관제1호공원 196m

건물

70

13년차 · 80세대

안전

80

부산 기장군 범죄 5,392건 (안전)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경186	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.17	개시결정일자	2025.02.05
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 780-1424 \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	2억 316만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.18	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.09(10:00)	매각기일	203호 법정	297,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	203호 법정	207,900,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.10	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채권자 산OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	임차인 한OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2026.02.10	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.11 송달간주
2025.04.14	채권자 산OOOOOOOO 보정서 제출
2025.04.04	채권자 산OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.04.09 도달
2025.03.27	기타 한OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.03.10	교부권자 기OO 교부청구서 제출
2025.02.21	감정인 혜OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2025.02.21	감정인 혜OOOOOOOOO 회보서 제출
2025.02.19	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.02.15	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.02.18 도달
2025.02.12	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.02.11	채무자겸소유자 노OO 개시결정정본 발송	2025.02.13 도달
2025.02.11	채권자 산OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.02.14 도달
2025.02.10	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.10	가압류권자 산OOOOOOOO 최고서 발송	2025.02.11 송달간주
2025.02.10	감정인 혜OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.02.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.