급매
유찰 12회
수완센트럴시티서희스타힐스
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스) · 104동동 2504호호 · 85㎡ · 25층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰12회
| 사건번호 | 2024타경66168 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 428,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
25,736,000원
(257만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
— 수완센트럴시티서희스타힐스
104동 25층2504호
|
||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2024.03.21 |
| 경매개시일 | 2024.03.22 | 배당요구종기 | 2024.06.17 |
| 청구금액 | 5,514만원 | 상태 | 진행 (유찰 12회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 54.45㎡ | 대지지분 | 54.45 / 23477.6 |
| 최선순위설정 | 2022.8.9.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
402,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 412,500,000원
일반 402,500,000원
하한 385,000,000원
실거래가
384,000,000원
2026.02 기준
감정가
428,000,000원
최저입찰가
25,736,000원
최저가 기준 KB 할인율
-93.6%
실거래 대비 -93.3%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 428,000,000원 | 유찰 |
| 2024.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 299,600,000원 | 매각 |
| 2024.10.23(16:00) | 매각결정기일 | 제666호 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2024.11.20(16:00) | 대금지급기한 | 경매5계 | - | 미납 |
| 2025.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 299,600,000원 | 유찰 |
| 2025.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 239,680,000원 | 유찰 |
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 191,744,000원 | 유찰 |
| 2025.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 153,395,000원 | 유찰 |
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 122,716,000원 | 유찰 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 98,172,800원 | 유찰 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 78,538,240원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 62,830,592원 | 유찰 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 50,265,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 40,212,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 32,170,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 25,736,000원 | - |
| 2026.04.22(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 흑석동 811
수완센트럴시티서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
1층 94.4828㎡
2층 430.9744㎡
3층 430.9744㎡
4층 430.9744㎡
5층 430.9744㎡
6층 430.9744㎡
7층 430.9744㎡
8층 430.9744㎡
9층 430.9744㎡
10층 430.9744㎡
11층 430.9744㎡
12층 430.9744㎡
13층 430.9744㎡
14층 430.9744㎡
15층 430.9744㎡
16층 430.9744㎡
17층 430.9744㎡
18층 430.9744㎡
19층 430.9744㎡
20층 430.9744㎡
21층 430.9744㎡
22층 430.9744㎡
23층 430.9744㎡
24층 430.9744㎡
25층 430.9744㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9901㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구흑석동811 지목:대 면적:23477.6㎡ 지분:54.4486/23477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23477.6 분의 54.45
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
428,000,000원
2024.09.04
유찰
2차 경매
299,600,000원
2024.10.16
낙찰
3차 경매
299,600,000원
2025.01.08
유찰
4차 경매
239,680,000원
2025.02.19
유찰
5차 경매
191,744,000원
2025.04.02
유찰
6차 경매
153,395,000원
2025.05.14
유찰
7차 경매
122,716,000원
2025.06.25
유찰
8차 경매
98,172,800원
2025.08.06
유찰
9차 경매
78,538,240원
2025.09.17
유찰
10차 경매
62,830,592원
2025.10.29
유찰
11차 경매
50,265,000원
2025.12.10
유찰
12차 경매
40,212,000원
2026.01.21
유찰
13차 경매
32,170,000원
2026.03.04
유찰
14차 경매
25,736,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경66168 | 조사일시 | 2024년03월29일18시40분 2024년03월30일11시15분 2024년04월03일12시40분 2024년04월04일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
104동 25층2504호 (광주광역시 광산구 흑석동 811,수완센트럴시티서희스타힐스) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 흑석동 811
수완센트럴시티서희스타힐스
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
[1동] 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
1층 94.4828㎡
2층 430.9744㎡
3층 430.9744㎡
4층 430.9744㎡
5층 430.9744㎡
6층 430.9744㎡
7층 430.9744㎡
8층 430.9744㎡
9층 430.9744㎡
10층 430.9744㎡
11층 430.9744㎡
12층 430.9744㎡
13층 430.9744㎡
14층 430.9744㎡
15층 430.9744㎡
16층 430.9744㎡
17층 430.9744㎡
18층 430.9744㎡
19층 430.9744㎡
20층 430.9744㎡
21층 430.9744㎡
22층 430.9744㎡
23층 430.9744㎡
24층 430.9744㎡
25층 430.9744㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.9901㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 25층2504호
구 조 : 철근콘크리트구조 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시광산구흑석동811 지목:대 면적:23477.6㎡ 지분:54.4486/23477.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 23477.6 분의 54.45
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 03월 29일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 “홈플러스” 북측 인근에 위치하는 “수완센트럴
시티서희스타힐스” 제104동 제25층 제2504호로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주택,
임야 등의 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층 건내
제25층 제2504호(계단식,남향)로
외벽 : 세멘몰탈페인트, 화강석 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 샷시창 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비,
스프링클러설비 등 구비되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 완경사로 아파트 부지 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
중로각지에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
-
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상임.
건물 상세정보
사용승인
2021년
5년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10438㎡
에너지등급
0
층수
지상25
세대수
96
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 257,000,000원 |
| 동/호 | 101 / 1304 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
준보전산지
소로2류(폭 8m~10m)
제2종일반주거지역
자연녹지지역
소로3류(폭 8m 미만)
중로3류(폭 12m~15m)
+2개
규제사항
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,028,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
이가양정요양병원
광주광역시 광산구 하남동 1271
다온공인중개사사무소
광주광역시 광산구 흑석동 780
하나공인중개사사무소
광주광역시 광산구 하남동 1275
박석전앤케이
광주광역시 광산구 하남동 1244
거닐다
광주광역시 광산구 흑석동 718
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 새별초등학교 488m · 중 장덕중학교 538m · 고 장덕고등학교 842m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 흑석 139m
건물
90
신축 5년차 · 96세대
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경66168 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.03.21 | 개시결정일자 | 2024.03.22 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매5계
전화: 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 5,514만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2024.09.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 428,000,000원 |
| 2024.10.16(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 299,600,000원 |
| 2024.10.23(16:00) | 매각결정기일 | 제666호 사법보좌관실 | - |
| 2024.11.20(16:00) | 대금지급기한 | 경매5계 | - |
| 2025.01.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 299,600,000원 |
| 2025.02.19(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 239,680,000원 |
| 2025.04.02(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 191,744,000원 |
| 2025.05.14(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 153,395,000원 |
| 2025.06.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 122,716,000원 |
| 2025.08.06(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 98,172,800원 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 78,538,240원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 62,830,592원 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 50,265,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 40,212,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 32,170,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 25,736,000원 |
| 2026.04.22(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.30 | 채권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.30 도달 |
| 2025.10.30 | 임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.30 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.31 송달간주 |
| 2025.10.29 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.17 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.18 | 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.19 송달간주 |
| 2025.08.18 | 근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 권리신고서 제출 | |
| 2025.08.06 | 기타 고OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.06.25 | 기타 오OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.16 | 임차인 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
| 2025.05.16 | 근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
| 2025.05.16 | 채권자 에OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 도달 |
| 2025.05.16 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.16 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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