유찰 1회
근화희망타운아파트
전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 1층109호 · 302동동 109호호 · 50㎡ · 1층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
목포지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경51332 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 59,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
41,300,000원
(455만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 경매법정 (D-13) |
| 물건비고 | 서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025. 8. 기준 미납관리비가 약 380만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 목포지원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.08.08 |
| 경매개시일 | 2025.08.08 | 배당요구종기 | 2025.11.11 |
| 청구금액 | 1억 2,391만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.92㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.09㎡ | 대지지분 | 32.09 / 9436.0 |
| 최선순위설정 | 2009.04.23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
63,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 65,000,000원
일반 63,000,000원
하한 60,000,000원
실거래가
57,600,000원
2025.12 기준
감정가
59,000,000원
최저입찰가
41,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-27.8%
실거래 대비 -21.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 45,500,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | - |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 41,300,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층 아파트 및 노인정, 관리실
경비실
1층 587.70㎡
2층 586.14㎡
3층 586.14㎡
4층 586.14㎡
5층 586.14㎡
6층 586.14㎡
7층 586.14㎡
8층 586.14㎡
9층 586.14㎡
10층 515.58㎡
11층 515.58㎡
12층 445.02㎡
13층 294.66㎡
14층 294.66㎡
15층 294.66㎡
지하층 대피소 529.80㎡
지상1층, 2층 노인정, 관리실
192.00㎡
지상1층 경비실 10.08㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 1층109호
구 조 : 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
면 적 : 49.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 목포시 대양동 75-1 지목:대 면적:9436㎡ 지분:32.085/9436
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9436.0 분의 32.09
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
65,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
45,500,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51332 | 조사일시 | 2025년08월20일 2025년08월22일 2025년08월27일 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
-본건 기호(1) 목적물(가)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,800,000원 있음.
-본건 기호(2) 목적물(나)은 2025년 8월 기준 미납관리비가 약 3,500,000원 있음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
302동 1층109호 (전라남도 목포시 대양동 75-18,근화희망타운아파트) |
1동의 건물 표시
전라남도 목포시 대양동 75-18
근화희망타운아파트
[도로명 주소]
전라남도 목포시 산양로 40 (대양동,근화희망타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층 아파트 및 노인정, 관리실
경비실
1층 587.70㎡
2층 586.14㎡
3층 586.14㎡
4층 586.14㎡
5층 586.14㎡
6층 586.14㎡
7층 586.14㎡
8층 586.14㎡
9층 586.14㎡
10층 515.58㎡
11층 515.58㎡
12층 445.02㎡
13층 294.66㎡
14층 294.66㎡
15층 294.66㎡
지하층 대피소 529.80㎡
지상1층, 2층 노인정, 관리실
192.00㎡
지상1층 경비실 10.08㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.76㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 1층109호
구 조 : 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
면 적 : 49.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 목포시 대양동 75-1 지목:대 면적:9436㎡ 지분:32.085/9436
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9436.0 분의 32.09
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이동철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등확교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 주위환경은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건(가)는 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 중 13층 1307호(복도식, 남동향),
본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 109호(복도식, 남서향),
외벽 : 시멘몰탈위 수성페인트 마감
창호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건(가, 나) : 아파트.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
난방시설 및 급위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건(가, 나)는 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
왕복2차선의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대양동 75-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
대양동 75-18 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
정가네목포왕꽈배기목포아이씨점
전라남도 목포시 대양동 236-6
웨이스토리
전라남도 목포시 대양동 261-3
대양공인중개사
전라남도 목포시 대양동 261-3
호남광고산업
전라남도 목포시 대양동 242-3
앤에스아이앤
전라남도 목포시 대양동 242-3
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
45
초 삼향초등학교 809m · 고 목포중앙고등학교 287m · 1km내 2개교
생활환경
25
편의시설 5개 · 석현공원 1857m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)
80.82%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51332 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.08 | 개시결정일자 | 2025.08.08 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매5계
전화: 061-270-6695 | 집행관사무소: 061-276-2139 |
||
| 청구금액 | 1억 2,391만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 65,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 45,500,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - |
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 59,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 41,300,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 배당법정(204호) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.23 | 기타 안OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 광OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 유OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.29 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2026.01.27 | 임차권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.30 도달 |
| 2026.01.27 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2026.01.28 도달 |
| 2025.11.06 | 이해관계인 목OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.03 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.09 | 채무자겸소유자 1 유OOO OOOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.09.10 도달 |
| 2025.09.05 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.03 | 채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.02 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.25 | 교부권자 광OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.22 | 채권자 서OOOOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.22 | 채무자겸소유자 1 유OOO OOOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.08.29 폐문부재 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.