급매 유찰 1회

목포죽교동신안실크밸리7차아파트

전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 701동 10층1001호 · 701동동 1001호호 · 67㎡ · 10층

C

55점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-33.2%

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

목포지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경51374 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	147,000,000원 (1,470만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 경매법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 701동 10층1001호 — 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 701동 10층1001호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원 목포지원 \| 경매5계	사건접수	2025.08.21
경매개시일	2025.08.22	배당요구종기	2025.11.26
청구금액	1억 4,578만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	66.98㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	25.65㎡	대지지분	25.65 / 22827.5
최선순위설정	2018.09.11. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

220,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 235,000,000원

일반 220,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

207,500,000원

2025.10 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

147,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -33.2%

실거래 대비 -29.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정	210,000,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정	147,000,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	배당법정(204호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 [도로명 주소] 전라남도 목포시 청호로219번길 51 (죽교동,목포죽교동신안실크밸리7차아파트) [1동] 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 235.9465㎡ 2층 29.536㎡ 3층 524.266㎡ 4층 524.266㎡ 5층 524.266㎡ 6층 524.266㎡ 7층 524.266㎡ 8층 524.266㎡ 9층 524.266㎡ 10층 524.266㎡ 11층 524.266㎡ 12층 524.266㎡ 13층 524.266㎡ 14층 524.266㎡ 15층 524.266㎡ 16층 524.266㎡ 17층 524.266㎡ 18층 524.266㎡ 19층 524.266㎡ 20층 430.0996㎡ [전유] 철근콘크리트구조 66.9844㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 701동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 66.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 목포시 죽교동 704 지목:대 면적:14065.3㎡ 지분:25.6515/22827.5 [전유] 전라남도 목포시 산정동 1835 지목:대 면적:8762.2㎡ 지분:25.6515/22827.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22827.5 분의 25.65

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.02.23

유찰

2차 경매 147,000,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경51374	조사일시	2025년09월02일 2025년09월04일

부동산의 점유관계

소재지	전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 701동 10층1001호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 홍은실이 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음. ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인 및 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 701동 10층1001호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

▷ 관리사무소에 미납관리비를 문의한 바 25년 7월분까지 미납된 관리비가 없음을 확인함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	전라남도 목포시 청호로219번길 51 (죽교동,목포죽교동신안실크밸리7차아파트) 701동 10층1001호 (전라남도 목포시 죽교동 704,목포죽교동신안실크밸리7차아파트)	1동의 건물 표시 전라남도 목포시 죽교동 704 목포죽교동신안실크밸리7차아파트 [도로명 주소] 전라남도 목포시 청호로219번길 51 (죽교동,목포죽교동신안실크밸리7차아파트) [1동] 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 235.9465㎡ 2층 29.536㎡ 3층 524.266㎡ 4층 524.266㎡ 5층 524.266㎡ 6층 524.266㎡ 7층 524.266㎡ 8층 524.266㎡ 9층 524.266㎡ 10층 524.266㎡ 11층 524.266㎡ 12층 524.266㎡ 13층 524.266㎡ 14층 524.266㎡ 15층 524.266㎡ 16층 524.266㎡ 17층 524.266㎡ 18층 524.266㎡ 19층 524.266㎡ 20층 430.0996㎡ [전유] 철근콘크리트구조 66.9844㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 701동 10층1001호 구　　조 : 철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 66.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 전라남도 목포시 죽교동 704 지목:대 면적:14065.3㎡ 지분:25.6515/22827.5 [전유] 전라남도 목포시 산정동 1835 지목:대 면적:8762.2㎡ 지분:25.6515/22827.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 22827.5 분의 25.65	—

감정평가서

감정평가법인	정규호
감정기준일	2025년 09월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

전남 목포시 죽교동 북항파출소 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등으로 이루어짐.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 버스승강장, 목포북항 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 (사용승인일: 2016.6.28) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

장방형 평지, 아파트 부지

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

준공업지역

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

27.7평형 아파트

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

목포갈치낚시스타피싱

전라남도 목포시 죽교동 549-37

목포도다리낚시포인트낚시

전라남도 목포시 죽교동 549-37

요한슈퍼

전라남도 목포시 죽교동 549-37

신일낚시

전라남도 목포시 죽교동 541-6

신안압해수산

전라남도 목포시 산정동 1110-15

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

80

초 목포서부초등학교 576m · 중 목포혜인여자중학교 867m · 고 목포혜인여자고등학교 867m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 노을 342m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

전라 목포시 범죄 8,796건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

목포시 낙찰 통계 (최근 6개월)

80.82%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경51374	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.21	개시결정일자	2025.08.22
담당계	광주지방법원 \| 경매5계 전화: 061-270-6695 \| 집행관사무소: 061-276-2139
청구금액	1억 4,578만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.26	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.23(10:00)	매각기일	경매법정	210,000,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	경매법정	147,000,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	배당법정(204호)	-

날짜	내용	결과
2026.02.23	기타 안OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.01.30	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.01.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.30	임차인 홍OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2025.11.06	이해관계인 신OOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.10.31	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.11.07 도달
2025.10.30	채무자겸소유자 김OO 송달장소변경신고서 제출
2025.10.14	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.10.22 폐문부재
2025.10.02	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.09.29	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.10.01 도달
2025.09.09	임차인 홍OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.09	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2025.09.08	기타 정OO 감정평가서 제출
2025.09.05	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.14 폐문부재
2025.09.04	가압류권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.09.03	가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.08.28	주무관서 목OOOO 최고서 발송	2025.08.29 송달간주
2025.08.28	가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.08.29 송달간주
2025.08.28	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.29 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.