유찰 1회
은파코아루아파트
전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1 은파코아루아파트 107동 2층 201호 · 107동동 · 85㎡ · 2층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
군산지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경20665 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 250,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
175,000,000원
(1,750만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 101호 입찰법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 전주지방법원 군산지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.03.14 |
| 경매개시일 | 2025.03.25 | 배당요구종기 | 2025.06.20 |
| 청구금액 | 7,073만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.88㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.87㎡ | 대지지분 | 44.87 / 34516.8 |
| 최선순위설정 | 2020. 1. 31. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 7
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
230,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 245,000,000원
일반 230,000,000원
하한 215,000,000원
실거래가
220,000,000원
2026.02 기준
감정가
250,000,000원
최저입찰가
175,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-23.9%
실거래 대비 -20.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 175,000,000원 | - |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1
은파코아루아파트
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 동지곡길 53 (지곡동,은파코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 공동주택
지하1층 366.211㎡
1층 468.144㎡
2층 468.144㎡
3층 468.144㎡
4층 468.144㎡
5층 468.144㎡
6층 468.144㎡
7층 468.144㎡
8층 468.144㎡
9층 468.144㎡
10층 468.144㎡
11층 468.144㎡
12층 234.072㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.876㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 2층
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 공동주택
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 지목:대 면적:31095㎡ 지분:44.868/34516.8
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 지목:대 면적:3421.8㎡ 지분:44.868/34516.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34516.8 분의 44.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
250,000,000원
2026.03.09
유찰
2차 경매
175,000,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경20665 | 조사일시 | 2025년03월31일14시18분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1 은파코아루아파트 107동 2층 201호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
0. 본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전북특별자치도 군산시 동지곡길 53 (지곡동,은파코아루아파트)
107동 2층 (전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1,은파코아루아파트) |
1동의 건물 표시
전북특별자치도 군산시 지곡동 158-1
은파코아루아파트
[도로명 주소]
전북특별자치도 군산시 동지곡길 53 (지곡동,은파코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 공동주택
지하1층 366.211㎡
1층 468.144㎡
2층 468.144㎡
3층 468.144㎡
4층 468.144㎡
5층 468.144㎡
6층 468.144㎡
7층 468.144㎡
8층 468.144㎡
9층 468.144㎡
10층 468.144㎡
11층 468.144㎡
12층 234.072㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.876㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 2층
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 공동주택
면 적 : 84.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 지목:대 면적:31095㎡ 지분:44.868/34516.8
[전유] 전북특별자치도 군산시 지곡동 지목:대 면적:3421.8㎡ 지분:44.868/34516.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 34516.8 분의 44.87
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2025년 04월 09일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 전북특별자치도 군산시 지곡동 소재 '군산여자상업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가. 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 12층 내 제2층 제201호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
나. 이용상태
아파트로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, E/V 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필지 일단의 부정형의 토지로서, 현황 “아파트 건부지”로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(
2022-09-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(
2022-09-14)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-09-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
열매공인중개사사무소
전북특별자치도 군산시 나운동 155-6
PC구조대
전북특별자치도 군산시 나운동 155-6
롯데슈퍼
전북특별자치도 군산시 나운동 155-6
청춘핫도그
전북특별자치도 군산시 나운동 155-6
카페리즈(Cafeliz)주
전북특별자치도 군산시 나운동 174-23
전북특별자치도 아파트 매매지수
112.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
110
110
110
110
111
111
111
112
112
112
112
112
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 군산초등학교 268m · 중 군산동산중학교 474m · 고 군산여자상업고등학교 281m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 동지곡길 공원 98m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
전북 군산시 범죄 8,144건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
군산시 낙찰 통계 (최근 6개월)
83.60%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경20665 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.14 | 개시결정일자 | 2025.03.25 |
| 담당계 |
전주지방법원
| 경매1계
전화: 063-450-5161 | 집행관사무소: 063-452-5129 |
||
| 청구금액 | 7,073만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.09(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 250,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 175,000,000원 |
| 2026.04.20(16:00) | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.09 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 배당요구권자 김OO 배당요구철회신청 제출 | |
| 2026.01.21 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.21 도달 |
| 2026.01.21 | 배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 채무자겸소유자 도OO(OOO O OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 교부권자 군OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 근저당권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2026.01.21 | 임차인 도OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.22 송달간주 |
| 2025.06.19 | 배당요구권자 김OO 배당요구신청서(보정서) 제출 | |
| 2025.06.18 | 배당요구권자 김OO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.06.11 | 교부권자 군OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.15 | 감정인 대OOOOOOO OOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.14 | 작성자 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.04.14 | 가압류권자 전OOOOOOO 배당요구 및 채권계산서 제출 | |
| 2025.04.07 | 기타 유OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.07 | 임차인 도OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.14 도달 |
| 2025.04.03 | 기타 성OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.04.03 송달간주 |
| 2025.04.03 | 가압류권자 전OOOOOOO 경정결정정본 발송 | 2025.04.07 도달 |
| 2025.04.03 | 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.04.11 도달 |
| 2025.04.03 | 근저당권자 삼OOOOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.04.07 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.