유찰 5회
서산센트럴코아루아파트
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 · 103동동 505호호 · 74㎡ · 5층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 10월 07일 (D-9)
서산지원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2025타경51130 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 260,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
182,000,000원
(1,820만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.07 제111호 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권의 양수인임 | ||
| 소재지 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 5층505호 103동 505호 | ||
| 담당 | 서산지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.06.20 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 5회) | ||
| 전용면적 | 74.22㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.22㎡ | 대지지분 | 42.22 / 13946.0 |
| 최선순위설정 | 2025.3.21. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
265,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 275,000,000원
일반 265,000,000원
하한 255,000,000원
실거래가
255,000,000원
2026.08 기준
감정가
260,000,000원
최저입찰가
182,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-1.9%
실거래 대비 -28.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 제111호 경매법정 | 127,400,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제111호 경매법정 | 89,180,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 제111호 경매법정 | 62,426,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제111호 경매법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.2216㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.2152/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.22
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
260,000,000원
2026.03.18
유찰
2차 경매
182,000,000원
2026.04.15
유찰
3차 경매
127,400,000원
2026.05.20
유찰
4차 경매
89,180,000원
2026.06.17
유찰
5차 경매
260,000,000원
2026.09.02
유찰
6차 경매
182,000,000원
2026.10.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경51130 | 조사일시 | 2025년04월03일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
목록1
- 공부와 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
103동 5층505호 (충청남도 서산시 석림동 962,서산센트럴코아루아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 서산시 석림동 962
서산센트럴코아루아파트
[도로명 주소]
충청남도 서산시 한마음2로 22 (석림동,서산센트럴코아루아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 240.7114㎡
2층 468.6646㎡
3층 468.6646㎡
4층 468.6646㎡
5층 468.6646㎡
6층 468.6646㎡
7층 468.6646㎡
8층 468.6646㎡
9층 468.6646㎡
10층 468.6646㎡
11층 463.242㎡
12층 444.781㎡
13층 397.7307㎡
14층 308.0325㎡
15층 308.0325㎡
16층 308.0325㎡
17층 308.0325㎡
18층 308.0325㎡
19층 196.4808㎡
20층 196.4808㎡
[전유] 철근콘크리트구조 74.2216㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 74.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 서산시 석림동 962 지목:대 면적:13946㎡ 지분:42.2152/13946
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13946.0 분의 42.22
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안유라 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 04일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 서산시 소재 '중앙호수공원' 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2019.03.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로, 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 공동주택(아파트) 내 개별호수로서,
(사용승인일자: 2019.03.28)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등임.
창호: 샷시 창호 마감 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
현황 주거용(방3, 욕실2, 드레스룸, 주방, 현관 등)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리 평지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지를 포장도로가 에워싸고 있어, 단지내공도와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> .
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
메가커피
충청남도 서산시 예천동 1256-1
뺑드엘리시안
충청남도 서산시 예천동 1256-1
경양카츠
충청남도 서산시 예천동 1256-3
플랜키움
충청남도 서산시 예천동 1256-3
화담종합건축사사무소
충청남도 서산시 예천동 1256-3
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
68
초 서산초등학교 574m · 중 서산중학교 689m · 고 서산여자고등학교 1132m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 서산-어린이공원24 236m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경51130 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 서산지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.20 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 매각기일 | 2026.03.18(10:00) | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.03.25 | 매각결정기일 | 2026.03.25(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.04.15 | 매각기일 | 2026.04.15(10:00) | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.04.22 | 매각결정기일 | 2026.04.22(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.05.20 | 매각기일 | 2026.05.20(10:00) | 제111호 경매법정 | 127,400,000원 |
| 2026.05.27 | 매각결정기일 | 2026.05.27(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.06.17 | 매각기일 | 2026.06.17(10:00) | 제111호 경매법정 | 89,180,000원 |
| 2026.06.24 | 매각결정기일 | 2026.06.24(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 제111호 경매법정 | 62,426,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 제111호 경매법정 | 260,000,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 2026.10.07 | 매각기일 | 2026.10.07(10:00) | 제111호 경매법정 | 182,000,000원 |
| 2026.10.14 | 매각결정기일 | 2026.10.14(14:00) | 제111호 경매법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.31 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.07.31 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.31 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.20 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.06.23 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.24 송달간주 |
| 2026.06.23 | 교부권자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.24 송달간주 |
| 2026.06.23 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.24 송달간주 |
| 2026.06.23 | 교부권자 국(OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.24 송달간주 |
| 2026.06.23 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.24 송달간주 |
| 2026.06.19 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.22 도달 |
| 2026.06.17 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.20 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.15 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.18 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.03 | 임차권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.03.03 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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