경상북도 구미시 형곡동 333-3 4층401호
경상북도 구미시 형곡동 333-3 4층401호 401호호 · 58㎡ · 4층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 10월 16일 (D-16)
김천지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경471 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 43,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
43,500,000원
(435만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.16 신관지하2층 입찰법정 (D-16) |
| 소재지 | 경상북도 구미시 형곡동 333-3 4층401호 401호 | ||
| 담당 | 김천지원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.04.03 | ||
| 상태 | 진행 | ||
| 전용면적 | 57.99㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.42㎡ | 대지지분 | 41.42 / 28181.3 |
| 최선순위설정 | 2025.01.03. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
500,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 520,000,000원
일반 500,000,000원
하한 462,500,000원
실거래가
500,000,000원
2026.03 기준
감정가
43,500,000원
최저입찰가
43,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-0.6%
실거래 대비 -30.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 497,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 347,900,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 형곡동 333-3
[도로명 주소]
대구광역시 동구 아양로9길 35 (신암동,동대구에일린의뜰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
1층 364.4726㎡
2층 431.0095㎡
3층 431.0095㎡
4층 431.0095㎡
5층 431.0095㎡
6층 431.0095㎡
7층 431.0095㎡
8층 431.0095㎡
9층 431.0095㎡
10층 431.0095㎡
11층 431.0095㎡
12층 431.0095㎡
13층 431.0095㎡
14층 431.0095㎡
15층 431.0095㎡
16층 431.0095㎡
17층 431.0095㎡
18층 431.0095㎡
19층 431.0095㎡
20층 431.0095㎡
21층 431.0095㎡
22층 431.0095㎡
23층 431.0095㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
면 적 : 57.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신암동1846 지목:대 면적:28181.3㎡ 지분:41.4247/28181.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28181.3 분의 41.42
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
497,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
347,900,000원
2026.04.23
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경471 | 조사일시 | 2025년02월03일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 동구 아양로9길 35, 106동 23층2303호 (신암동,동대구에일린의뜰) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
별첨 사진과 같이 아파트 임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 동구 아양로9길 35 (신암동,동대구에일린의뜰)
4층401호 |
1동의 건물 표시
경상북도 구미시 형곡동 333-3
[도로명 주소]
대구광역시 동구 아양로9길 35 (신암동,동대구에일린의뜰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
1층 364.4726㎡
2층 431.0095㎡
3층 431.0095㎡
4층 431.0095㎡
5층 431.0095㎡
6층 431.0095㎡
7층 431.0095㎡
8층 431.0095㎡
9층 431.0095㎡
10층 431.0095㎡
11층 431.0095㎡
12층 431.0095㎡
13층 431.0095㎡
14층 431.0095㎡
15층 431.0095㎡
16층 431.0095㎡
17층 431.0095㎡
18층 431.0095㎡
19층 431.0095㎡
20층 431.0095㎡
21층 431.0095㎡
22층 431.0095㎡
23층 431.0095㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9328㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트)
면 적 : 57.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시동구신암동1846 지목:대 면적:28181.3㎡ 지분:41.4247/28181.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28181.3 분의 41.42
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 전 찬 영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 <기상대기념공원> 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 대학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 중 제23층 제2303호 단위세대로서,
<사용승인일자: 2021년 10월 08일>
외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감
바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 중 제23층 제2303호 단위세대로서,
<사용승인일자: 2021년 10월 08일>
외벽: 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지도배 및 내장타일 등 마감
바닥: 장판지깔기 및 바닥타일 등 마감
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측으로 폭 약 20미터 정도의 포장도로, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계
미상임.
나. 기타
현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.
건물 상세정보
사용승인
2021년
5년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9847㎡
에너지등급
65.5
층수
지상23
세대수
91
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 296,000,000원 |
| 동/호 | 104동 / 2303 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로3류(폭 12m~15m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
재정비촉진지구
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,206,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
45
신천(경북대입구)역 1279m · 버스정류장 300m내 4개
학군
75
초 대구동부초등학교 336m · 중 대구북중학교 1297m · 고 대구공업고등학교 405m · 1km내 6개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 기상대기념공원 183m
건물
100
신축 5년차 · 91세대
안전
60
경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경471 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 김천지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.03 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 매각기일 | 2026.03.24(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 497,000,000원 |
| 2026.03.31 | 매각결정기일 | 2026.03.31(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 2026.04.23 | 매각기일 | 2026.04.23(10:00) | 신관지하2층 입찰법정 | 347,900,000원 |
| 2026.04.30 | 매각결정기일 | 2026.04.30(14:00) | 신관지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.07 | 채권자 김OO 기각결정정본 발송 | |
| 2026.03.25 | 채권자 김OO 매수통지서 발송 | 2026.03.30 도달 |
| 2026.03.23 | 기타 문OOOOO OOO OOO OOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.03.12 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2026.03.06 | 법원 대OOO(OOOOOO) 문서송부촉탁서 제출 | |
| 2026.03.05 | 임차인 박OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.26 | 법원 대OOO(OOOOOOO) 문서송부촉탁서 제출 | |
| 2026.02.16 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.02.23 수취인불명 |
| 2026.02.12 | 임차인 주OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 채무자겸소유자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 배당요구권자 근OOOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2026.02.12 | 기타 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.13 송달간주 |
| 2025.11.20 | 채권자 김OO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.10.21 | 채무자겸소유자 1 구OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.28 도달 |
| 2025.10.21 | 채권자 김OO 추납통지서 발송 | 2025.10.23 도달 |
| 2025.10.20 | 채권자 김OO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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