유찰 1회
고합아파트
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7 (정왕동,고합아파트) · 107동동 804호호 · 85㎡ · 8층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
안산지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경56333 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 343,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
240,100,000원
(2,401만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:30 본관 1층 경매법정 (D-15) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7, 107동 8층804호 (정왕동,고합아파트)
— 고합아파트
107동 8층804호
|
||
| 담당 | 수원지방법원 안산지원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.04.11 |
| 경매개시일 | 2024.04.12 | 배당요구종기 | 2024.07.02 |
| 청구금액 | 1억 4,028만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 76.62㎡ | 대지지분 | 76.62 / 28282.6 |
| 최선순위설정 | 2017.12.28.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
320,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 342,500,000원
일반 320,000,000원
하한 295,000,000원
실거래가
318,000,000원
2026.02 기준
감정가
343,000,000원
최저입찰가
240,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.0%
실거래 대비 -24.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.08(10:30) | 매각기일 | 112호 법정 | 343,000,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 240,100,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 정왕동 1886-5
고합아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7 (정왕동,고합아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
10층 아파트 (고합아파트)
제107동
지하1층 405.960㎡
1층 411.780㎡
2층 405.960㎡
3층 405.960㎡
4층 405.960㎡
5층 400.160㎡
6층 400.160㎡
7층 400.160㎡
8층 400.160㎡
9층 400.160㎡
10층 400.160㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.960㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 8층804호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도시흥시정왕동1886-5 지목:대 면적:28282.6㎡ 지분:76.6223/28282.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28282.6 분의 76.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
343,000,000원
2026.03.04
유찰
2차 경매
240,100,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경56333 | 조사일시 | 2024년04월23일13시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7 (정왕동,고합아파트)
107동 8층804호 (경기도 시흥시 정왕동 1886-5,고합아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 시흥시 정왕동 1886-5
고합아파트
[도로명 주소]
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 7 (정왕동,고합아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
10층 아파트 (고합아파트)
제107동
지하1층 405.960㎡
1층 411.780㎡
2층 405.960㎡
3층 405.960㎡
4층 405.960㎡
5층 400.160㎡
6층 400.160㎡
7층 400.160㎡
8층 400.160㎡
9층 400.160㎡
10층 400.160㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.960㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 107동 8층804호
구 조 : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도시흥시정왕동1886-5 지목:대 면적:28282.6㎡ 지분:76.6223/28282.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28282.6 분의 76.62
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 신방철 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 04월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대
단위 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대로서 제반 주위환경은 보
통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 정류
장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물 내 8층 804호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창호 : 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기설비
등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남서측으로 대로 및 남동측으로 중로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-09-29)
(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역,
상대보호구역, 상대보호구역(2013-07-18), 성장관리권역임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
건물 상세정보
사용승인
1998년
28년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
4437㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
40
엘리베이터
2대
건폐/용적률
23.34% / 14.25%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 197,000,000원 |
| 동/호 | 107 / 804 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
학교
대로2류(폭 30m~35m)
성장관리권역
규제사항
지구단위계획구역
토지거래계약에관한허가구역
가축사육제한구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,638,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
신동아이발관
경기도 시흥시 정왕동 1940-2
성진설비
경기도 시흥시 정왕동 1940-2
낙원떡고추방아간
경기도 시흥시 정왕동 1940-1
맥코윈숯불바베큐
경기도 시흥시 정왕동 1940-1
미즈헤어
경기도 시흥시 정왕동 1940-1
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
45
오이도역 1081m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 송운초등학교 326m · 중 서해중학교 246m · 고 서해고등학교 269m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 풀잎사랑공원 256m
건물
45
노후 28년차 · 엘리베이터 2대 · 40세대
안전
60
경기 시흥시 범죄 18,852건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경56333 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.04.11 | 개시결정일자 | 2024.04.12 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매11계
전화: 031-481-1248 | 집행관사무소: 031-414-3388 |
||
| 청구금액 | 1억 4,028만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2024.07.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.01.08(10:30) | 매각기일 | 112호 법정 | 343,000,000원 |
| 2026.03.04(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 343,000,000원 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 240,100,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 권OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 도달 |
| 2026.02.03 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 근저당권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 송달간주 |
| 2026.02.03 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2025.12.15 | 채무자겸소유자 황OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.15 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.15 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송 | 2025.12.23 도달 |
| 2025.01.20 | 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.01.17 | 채무자겸소유자 1 황OO 담보권승계사실 통지서 발송 | 2025.01.22 도달 |
| 2025.01.16 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 송달료 및 예납금환급신청 제출 | |
| 2025.01.16 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.01.03 | 채무자겸소유자 황OO 강제집행정지 신청서 제출 | |
| 2025.01.03 | 채무자겸소유자 황OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2024.12.27 | 채무자겸소유자 황OO 경매개시 결정정본 | |
| 2024.11.15 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.18 송달간주 |
| 2024.11.15 | 채권자 제OOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.23 도달 |
| 2024.11.15 | 교부권자 시OO 매각및 매각결정기일통지서 발송 | 2024.11.18 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.