급매 유찰 1회

신흥1차로얄맨션

경상북도 경주시 황성동 513-3 신흥1차로얄맨션 101동 8층 807호 · 101동동 · 85㎡ · 8층

C

52점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

51,100,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-51.3%

입찰일 2026년 04월 14일 (D-14)

경주지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경10676 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	73,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	51,100,000원 (511만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.14 10:00 경매법정 (D-14)
물건비고	1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 경주시 황성동 513-3 신흥1차로얄맨션 101동 8층 807호 — 신흥1차로얄맨션 101동 8층 807호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 경주지원 \| 경매4계	사건접수	2025.08.26
경매개시일	2025.08.27	배당요구종기	2025.11.07
청구금액	3,332만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕	준공연도	-
토지면적	26.67㎡	대지지분	26.67 / 5398.0
최선순위설정	2024.7.15.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

150,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 155,000,000원

일반 150,000,000원

하한 145,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

73,000,000원

최저입찰가

51,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -51.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.17(10:00)	매각기일	경매법정	73,000,000원	유찰
2026.04.14(10:00)	매각기일	경매법정	51,100,000원	-
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 황성동 513-3 신흥1차로얄맨션 [도로명 주소] 경상북도 경주시 용담로92번길 53-8 (황성동,신흥1차로얄맨션) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트 1층 1328.15㎡ 2층 1314.71㎡ 3층 1314.71㎡ 4층 1314.71㎡ 5층 1314.71㎡ 6층 1314.71㎡ 7층 1314.71㎡ 8층 1314.71㎡ 9층 1314.71㎡ 10층 1314.71㎡ 11층 1314.71㎡ 12층 1314.71㎡ 13층 1314.71㎡ 14층 1314.71㎡ 15층 1314.71㎡ 지하 주차장 ,대피소 3641.24㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경주시 황성동 513-3 지목:대 면적:5398㎡ 지분:26.666/5398 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5398.0 분의 26.67

경매 진행 타임라인

1차 경매 73,000,000원

2026.03.17

유찰

2차 경매 51,100,000원

2026.04.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10676	조사일시	2025년09월10일

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 경주시 황성동 513-3 신흥1차로얄맨션 101동 8층 807호
점유관계	미상
상세내용	본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 경주시 용담로92번길 53-8 (황성동,신흥1차로얄맨션) 101동 8층 (경상북도 경주시 황성동 513-3,신흥1차로얄맨션)	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 황성동 513-3 신흥1차로얄맨션 [도로명 주소] 경상북도 경주시 용담로92번길 53-8 (황성동,신흥1차로얄맨션) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 아파트 1층 1328.15㎡ 2층 1314.71㎡ 3층 1314.71㎡ 4층 1314.71㎡ 5층 1314.71㎡ 6층 1314.71㎡ 7층 1314.71㎡ 8층 1314.71㎡ 9층 1314.71㎡ 10층 1314.71㎡ 11층 1314.71㎡ 12층 1314.71㎡ 13층 1314.71㎡ 14층 1314.71㎡ 15층 1314.71㎡ 지하 주차장 ,대피소 3641.24㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.92㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 8층 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 면　　적 : 84.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 경주시 황성동 513-3 지목:대 면적:5398㎡ 지분:26.666/5398 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5398.0 분의 26.67	—

감정평가서

감정평가법인	이덕근
감정기준일	2025년 09월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상북도 경주시 황성동 513-3번지 ""신흥1차로얄맨션"" 101동 8층 807호 단위세대 중 윤복기지분(1/2)에 대한 평가로서 인근은 중소규모 아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 아파트건물 중 8층 807호 단위세대로서(사용승인일 1994.04.01) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

동,서,남,북로 8미터 도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 소로2류(접함), 소로3류(접함)

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

미상임 본건 단위세대 아파트 중 윤복기지분(1/2)에 대한 평가로서 지분위치구분없는 지분가치로 평가함

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 아파트건물 중 8층 807호 단위세대로서(사용승인일 1994.04.01) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동,서,남,북로 8미터 도로에 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 소로2류(접함), 소로3류(접함)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

미상임 본건 단위세대 아파트 중 윤복기지분(1/2)에 대한 평가로서 지분위치구분없는 지분가치로 평가함

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

인컴퍼니

경상북도 경주시 황성동 893

스카이존키즈까페

경상북도 경주시 황성동 899-8

청솔이엔지

경상북도 경주시 황성동 903-6

햇살머믄꼬마김밥

경상북도 경주시 황성동 910-8

로즈헤어필

경상북도 경주시 황성동 910-8

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 유림초등학교 129m · 중 계림중학교 486m · 고 계림고등학교 553m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 황성2공원 374m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 경주시 범죄 7,352건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경10676	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.26	개시결정일자	2025.08.27
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 770-4368 \| 집행관사무소: 054-772-3329
청구금액	3,332만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.17(10:00)	매각기일	경매법정	73,000,000원
2026.04.14(10:00)	매각기일	경매법정	51,100,000원
2026.04.21(14:00)	매각결정기일	1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.17	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.01.26	공유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.27 송달간주
2026.01.26	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.26 도달
2025.10.28	교부권자 경OO 미체납 교부청구 제출
2025.09.16	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.12	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출
2025.09.10	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.09.10	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.01	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.03 도달
2025.09.01	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본 발송	2025.09.05 도달
2025.09.01	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	주무관서 경OOOO 최고서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	주무관서 경OOO 최고서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	가압류권자 현OOOOOOOO 최고서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	공유자 윤OO 통지서 발송	2025.09.02 송달간주
2025.09.01	감정인 삼OOOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.04 도달
2025.09.01	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.02 도달
2025.08.29	등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출
2025.08.26	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 접수증명서

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.