유찰 1회 D-0

현대아파트

서울특별시 노원구 섬밭로 232 (하계동,현대아파트) · 104동동 306호호 · 85㎡ · 3층

B

65점

입지점수

감정가

10.1억

최저입찰가

8.1억

KB 시세

9억

KB 할인율

-9.2%

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

서울북부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경10959 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,010,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	808,000,000원 (8,080만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호 법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 노원구 섬밭로 232, 104동 3층306호 (하계동,현대아파트) — 현대아파트 104동 3층306호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서울북부지방법원 서울북부지방법원 \| 경매6계	사건접수	2025.01.14
경매개시일	2025.01.15	배당요구종기	2025.04.03
청구금액	7억 9,164만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.95㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	46.69㎡	대지지분	46.69 / 65382.6
최선순위설정	2024. 3. 14. 근저당권

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

890,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 940,000,000원

일반 890,000,000원

하한 872,500,000원

실거래가

875,000,000원

2026.02 기준

감정가

1,010,000,000원

최저입찰가

808,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.2%

실거래 대비 -7.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.26(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,010,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 법정	808,000,000원	-
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 하계동 270 현대아파트 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 섬밭로 232 (하계동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 746.28㎡ 2층 746.28㎡ 3층 746.28㎡ 4층 746.28㎡ 5층 731.72㎡ 6층 731.72㎡ 7층 731.72㎡ 8층 731.72㎡ 9층 731.72㎡ 10층 731.72㎡ 11층 731.72㎡ 12층 731.72㎡ 13층 731.72㎡ 14층 731.72㎡ 15층 731.72㎡ 지층 748.21㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시노원구하계동270 지목:대 면적:65382.6㎡ 지분:46.690/65382.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65382.6 분의 46.69

경매 진행 타임라인

2차 경매 808,000,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10959	조사일시	2025년02월03일10시30분 2025년02월03일16시44분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 노원구 섬밭로 232, 104동 3층306호 (하계동,현대아파트)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	* 전입세대확인서 채무자(소유자) 안병호를 발견함.

부동산의 현황

* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 노원구 섬밭로 232 (하계동,현대아파트) 104동 3층306호 (서울특별시 노원구 하계동 270,현대아파트)	1동의 건물 표시 서울특별시 노원구 하계동 270 현대아파트 [도로명 주소] 서울특별시 노원구 섬밭로 232 (하계동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 746.28㎡ 2층 746.28㎡ 3층 746.28㎡ 4층 746.28㎡ 5층 731.72㎡ 6층 731.72㎡ 7층 731.72㎡ 8층 731.72㎡ 9층 731.72㎡ 10층 731.72㎡ 11층 731.72㎡ 12층 731.72㎡ 13층 731.72㎡ 14층 731.72㎡ 15층 731.72㎡ 지층 748.21㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.95㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 3층306호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시노원구하계동270 지목:대 면적:65382.6㎡ 지분:46.690/65382.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65382.6 분의 46.69	—

감정평가서

감정평가법인	송두환
감정기준일	2025년 01월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 '하계역(지하철7호선)' 서측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지가 밀집되어 있는 아파트지대로서, 근거리에 공공시설 및 근린생활시설 등이 소재 하는 바, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 버스 및 지하철로서, 인근에 버스정류장, 지 하철역(하계역)이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상15층 건으로서, 외벽: 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

현대아파트 104동 3층 306호로서, 아파트로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지 내 가로망상태 보통시 되고 외곽으로 공도와 접하는 등 인접 도로상태는 무난시 됨.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003- 09-17)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환 경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-임대관계는 미상임. -본건은 기준시점 현재 거주인의 부재 등으로 인해 내부확인이 어려운 바, 부득이 내부구조 도는 인근 중개업소에 비치되어 있는 평면도 등을 기준으로 도시하되, 일부 확장부분이 있 을 수 있으며 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참고하시기 바라며 입찰 전 재확인을 요함.

건물 상세정보

사용승인

1988년

38년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

11782㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

120

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	564,000,000원
동/호	104 / 304

가격 비교

감정가 1,010,000,000원

KB시세 890,000,000원

공시가격 564,000,000원

최저입찰가 808,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 제3종일반주거지역 도로 도시철도 과밀억제권역 도시지역

규제사항

대공방어협조구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 제1종지구단위계획구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2025년	4,004,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

고등학교 2

광운인공지능고등학교

서울특별시 노원구 광운로1길 24

경기기계공업고등학교

서울특별시 노원구 공릉로 264

중학교 2

공릉중학교

서울특별시 노원구 노원로1길 42

광운중학교

서울특별시 노원구 광운로1길 24

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 3

롯데의류

서울특별시 노원구 중계동 505

롯데인테리어

서울특별시 노원구 중계동 505

으뜸50안경

서울특별시 노원구 중계동 505

음식점 1

맘마토스트

서울특별시 노원구 하계동 354

생활서비스 1

이브헤어샵

서울특별시 노원구 중계동 505

서울특별시 아파트 매매지수

195.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

172

174

175

176

180

182

186

189

192

193

196

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

65 점 / 100

교통

85

하계역 207m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 서울중평초등학교 180m · 중 중평중학교 290m · 고 서울아이티고등학교 704m · 1km내 19개교

생활환경

35

마트 3개 · 음식점 1개 · 영축산<시공원> 1165m

건물

20

노후 38년차 · 120세대

안전

70

서울 노원구 범죄 10,005건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2025타경10959	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.14	개시결정일자	2025.01.15
담당계	서울북부지방법원 \| 경매6계 전화: 910-3676(구내:3676) \| 집행관사무소: 02-972-2605
청구금액	7억 9,164만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.04.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.26(10:00)	매각기일	제101호 법정	1,010,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호 법정	808,000,000원
2026.04.07(14:00)	매각결정기일	제106호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.26	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.01.16	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	근저당권자 주OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.17 도달
2026.01.16	근저당권부질권자 웰OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.17 도달
2026.01.16	배당요구권자 신OOO OOOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2026.01.16	배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.19 송달간주
2025.12.22	근저당권자 주OOOOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.09.22	기타 법OO OOO 열람및복사신청(인지부족분) 제출
2025.09.01	채무자겸소유자 안OO 채권자변경통지서/채권자변경신고서부본(25.08.07.자) 발송	2025.09.02 도달
2025.09.01	소유자 윤OO 채권자변경통지서/채권자변경신고서부본(25.08.07.자) 발송	2025.09.02 도달
2025.08.29	기타 법OO OOO 열람및복사신청 제출
2025.08.29	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 보정서 제출
2025.08.21	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.08.25 도달
2025.08.07	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.07.28	채무자겸소유자 안OO 결정정본
2025.07.01	채권자 주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 당사자표시정정신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.