D-7

청주개신주공1단지아파트

충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 108동 4층406호 · 108동동 406호호 · 50㎡ · 4층

C

52점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

1억

KB 할인율

-0.4%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

청주지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2026타경50076 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	142,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	142,000,000원 (1,420만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 법정동 121호 (경매법정) (D-7)
물건비고	대항력 있는 임차인 있으나, 주택도시보증공사에서 2026. 7. 9.자로 대항력 포기 확약서 제출되어, 매각으로 주택임차권등기는 말소됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 108동 4층406호 — 청주개신주공1단지아파트 108동 4층406호 등기기록열람 지도보기
담당	청주지방법원 청주지방법원 \| 경매6계	사건접수	2026.01.16
경매개시일	2026.01.16	배당요구종기	2026.04.14
청구금액	1억 5,000만원	상태	진행
전용면적	49.93㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층아파트	준공연도	-
토지면적	32.52㎡	대지지분	32.52 / 51060.3
최선순위설정	2026. 1. 16. 경매개시결정

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

142,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 146,000,000원

일반 142,500,000원

하한 124,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

142,000,000원

최저입찰가

142,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	142,000,000원	-
2026.08.13(10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 서원구 경신로 67 (개신동,청주개신주공1단지아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층아파트 지하층 62.590㎡ 1층 606.842㎡ 2층 658.768㎡ 3층 658.768㎡ 4층 658.768㎡ 5층 658.768㎡ 6층 658.768㎡ 7층 658.768㎡ 8층 658.768㎡ 9층 545.518㎡ 10층 545.518㎡ 11층 545.518㎡ 12층 494.094㎡ 13층 432.413㎡ 14층 432.413㎡ 15층 357.050㎡ 16층 297.324㎡ 17층 297.324㎡ 18층 297.324㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 49.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층아파트 면　　적 : 49.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 지목:대 면적:51060.3㎡ 지분:32.519/51060.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51060.3 분의 32.52

경매 진행 타임라인

1차 경매 142,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경50076	조사일시	2026년01월19일 2026년01월22일

부동산의 점유관계

소재지	충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 108동 4층406호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	-. 주민등록상 전입자 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 108동 4층406호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청북도 청주시 서원구 경신로 67 (개신동,청주개신주공1단지아파트) 108동 4층406호 (충청북도 청주시 서원구 개신동 613,청주개신주공1단지아파트)	1동의 건물 표시 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 [도로명 주소] 충청북도 청주시 서원구 경신로 67 (개신동,청주개신주공1단지아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층아파트 지하층 62.590㎡ 1층 606.842㎡ 2층 658.768㎡ 3층 658.768㎡ 4층 658.768㎡ 5층 658.768㎡ 6층 658.768㎡ 7층 658.768㎡ 8층 658.768㎡ 9층 545.518㎡ 10층 545.518㎡ 11층 545.518㎡ 12층 494.094㎡ 13층 432.413㎡ 14층 432.413㎡ 15층 357.050㎡ 16층 297.324㎡ 17층 297.324㎡ 18층 297.324㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 49.93㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 4층406호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층아파트 면　　적 : 49.93㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청북도 청주시 서원구 개신동 613 지목:대 면적:51060.3㎡ 지분:32.519/51060.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 51060.3 분의 32.52	—

감정평가서

감정평가법인	안창호
감정기준일	2026년 01월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "가경중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 등의 공동주택 및 단독주택, 상가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 경사지붕 18층 건물 내 제4층 제406호로서, 외 벽 : 시멘트 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지는 동측 및 서측, 남측으로 중로와 접하고 서측 및 남측의 중로와 연계하여 진,출입함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지(A-1), 건폐율30%이하, 용적률220%이하, 높이 25층이하), 지구단위계획구역(개신지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가경중학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(개신초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충북외국어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

영어배울꽃학원

충청북도 청주시 서원구 개신동 691

레쥬이뷰티

충청북도 청주시 서원구 개신동 691

옹기촌

충청북도 청주시 서원구 개신동 694

써밋주짓수

충청북도 청주시 서원구 개신동 692

개신토월떡집

충청북도 청주시 서원구 개신동 692

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 개신초등학교 250m · 중 가경중학교 476m · 고 청주외국어고등학교 498m · 1km내 12개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 배티 79m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

청주시 서원구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경50076	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.01.16	개시결정일자	2026.01.16
담당계	청주지방법원 \| 경매6계 전화: 043-249-7306 \| 집행관사무소: 043-284-8500~1
청구금액	1억 5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:00)	매각기일	법정동 121호 (경매법정)	142,000,000원
2026.08.13(10:00)	매각결정기일	법정동 122호 (경매법정)	-

날짜	내용	결과
2026.07.21	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	임차인 BOOOOOOO OOO OOOO (OO OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 송달간주
2026.07.21	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.09	채권자 주OOOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
2026.06.29	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.07.19 기타
2026.03.30	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.03.30	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 배당요구신청서 제출
2026.02.06	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.03.02 도달
2026.02.04	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.03	주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.01.30	기타 주OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.01.29	감정인 안OO 감정평가서 제출
2026.01.28	주택임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2026.02.02 수취인불명
2026.01.28	임차인 BOOOOOOO OOO OOOO (OO OO) 임차인통지서 발송	2026.02.02 도달
2026.01.27	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.01.27	채권자대리인 법OOO OO 주소보정명령등본 발송	2026.02.03 도달
2026.01.19	채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송	2026.01.20 도달
2026.01.19	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2026.01.23 폐문부재
2026.01.19	주무관서 청OO OOOO 최고서 발송	2026.01.20 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.