급매 D-7

양주자이아파트

경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 5층 504호 · 702동동 · 85㎡ · 5층

D

49점

입지점수

감정가

0.7억

최저입찰가

71,000,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-69.1%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

의정부지방법원

물건기본정보

급매 D-7

사건번호	2026타경70056 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	71,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	71,000,000원 (710만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:30 경매입찰법정(제6호) (D-7)
물건비고	지분매각 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 5층 504호 — 양주자이아파트 702동 5층 504호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 의정부지방법원 \| 경매4계	사건접수	2026.01.08
경매개시일	2026.01.12	배당요구종기	2026.03.30
청구금액	1,326만원	상태	진행
전용면적	84.92㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2025.12.24.압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

230,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 245,000,000원

일반 230,000,000원

하한 207,500,000원

실거래가

219,000,000원

2026.06 기준

감정가

71,000,000원

최저입찰가

71,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -69.1%

실거래 대비 -67.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	71,000,000원	-
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로58번길 141 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1 층 674.1603 ㎡ 2 층 641.4408 ㎡ 3 층 641.4408 ㎡ 4 층 641.4408 ㎡ 5 층 632.0358 ㎡ 6 층 632.0358 ㎡ 7 층 632.0358 ㎡ 8 층 632.0358 ㎡ 9 층 632.0358 ㎡ 10층 632.0358 ㎡ 11층 632.0358 ㎡ 12층 540.2626 ㎡ 13층 540.2626 ㎡ 14층 540.2626 ㎡ 15층 540.2626 ㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9218㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 702동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.92㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 71,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경70056	조사일시	2026년01월22일16시20분 2026년01월27일14시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 5층 504호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문 부재) 점유관계를 알 수 없고, 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 심재순이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함. - 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내문을 부착함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 702동 5층 504호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 양주시 삼숭로58번길 141 (삼숭동,양주자이아파트) 702동 5층 (경기도 양주시 삼숭동 689,양주자이아파트)	1동의 건물 표시 경기도 양주시 삼숭동 689 양주자이아파트 [도로명 주소] 경기도 양주시 삼숭로58번길 141 (삼숭동,양주자이아파트) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 1 층 674.1603 ㎡ 2 층 641.4408 ㎡ 3 층 641.4408 ㎡ 4 층 641.4408 ㎡ 5 층 632.0358 ㎡ 6 층 632.0358 ㎡ 7 층 632.0358 ㎡ 8 층 632.0358 ㎡ 9 층 632.0358 ㎡ 10층 632.0358 ㎡ 11층 632.0358 ㎡ 12층 540.2626 ㎡ 13층 540.2626 ㎡ 14층 540.2626 ㎡ 15층 540.2626 ㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.9218㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 702동 5층 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.92㎡	—

감정평가서

감정평가법인	김재석
감정기준일	2026년 01월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하고있는 등 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 15층 건 내 702동 제5층 제504호로서, (사용승인일 : 2006.04.13) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 샤시 마감, 내부인테리어 마감, 타일 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 공부 및 현황 아파트(건축물현황도상 : 방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 필지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호1 : 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건의 임대관계 확인은 이해관계인의 부재 등으로 별도로 조사치 못하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분건물로서 토지의 소유권대지권과 구분건물이 일체로 하여 가격이 형성되어 있으나, 평가목적을 감안하여 토지와 건물의 배분가격을 별도 표기하였습니다. 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 본건은 3인의 공유 지분 중 “강용석氏 지분” 만의 대한 평가로서, 지분별 위치확인이 불가능 하여 전체면적을 기준으로 한 2/7를 적용하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적 사정하여 평가하였으니 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

데코탑

경기도 양주시 삼숭동 358-4

여유만만

경기도 양주시 삼숭동 358-19

한텍스

경기도 양주시 삼숭동 350

상호모터스

경기도 양주시 삼숭동 346

팔당원조칼제비양주점

경기도 양주시 삼숭동 346-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

49 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 광숭초등학교 293m · 중 삼숭중학교 711m · 고 양주고등학교 993m · 1km내 4개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 제6호 공공공지 946m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 양주시 범죄 24,148건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경70056	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.01.08	개시결정일자	2026.01.12
담당계	의정부지방법원 \| 경매4계 전화: 031-828-0326(배당지원 0399) \| 집행관사무소: 031-875-2757
청구금액	1,326만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:30)	매각기일	경매입찰법정(제6호)	71,000,000원
2026.08.13(15:30)	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	-

날짜	내용	결과
2026.07.04	채무자겸소유자1 강OO 개시결정정본 발송	2026.07.21 도달
2026.06.26	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.06.25	채권자 주OOO OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.06.25 도달
2026.04.14	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2026.04.14	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.04.20 이사불명
2026.04.12	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.04.13 도달
2026.03.12	임차인 심OO 임차인통지서 발송	2026.03.17 도달
2026.03.09	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.27	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.03.03 이사불명
2026.02.23	이해관계인 양OO 교부청구서 제출
2026.01.27	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO 감정평가서 및 수수료청구 제출
2026.01.27	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2026.01.26	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.01.21	채무자겸소유자 1 강OO 개시결정정본 발송	2026.01.28 폐문부재
2026.01.14	채권자 주OOO OOOOOOOO 개시결정정본 발송	2026.01.15 도달
2026.01.14	채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송	2026.01.19 수취인불명
2026.01.14	감정인 (주)OOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.19 도달
2026.01.14	집행관 의OOOO OOO 조사명령 발송	2026.01.18 도달
2026.01.14	공유자 강OO 통지서 발송	2026.01.15 송달간주
2026.01.14	공유자 심OO 통지서 발송	2026.01.15 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.