D-5
세창짜임아파트
울산광역시 중구 반구동 60-5 세창짜임아파트 102동 3층304호 · 102동동 304호호 · 85㎡ · 3층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
울산지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경12479 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 259,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
259,000,000원
(2,590만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 133호 입찰법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.09.04 |
| 경매개시일 | 2025.09.05 | 배당요구종기 | 2025.11.27 |
| 청구금액 | 1억 6,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.51㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 19.32㎡ | 대지지분 | 19.32 / 2831.2 |
| 최선순위설정 | 2024.07.04. 근저당권설정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 280,000,000원
일반 270,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
284,000,000원
2026.03 기준
감정가
259,000,000원
최저입찰가
259,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-4.1%
실거래 대비 -8.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 259,000,000원 | - |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 반구동 60-5
세창짜임아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 화합로 404 (반구동,세창짜임아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층공동주택 및 업무시설
지하2층 2043.275㎡
지하1층 2299.949㎡
1층 350.415㎡
2층 1175.154㎡
3층 1175.154㎡
4층 1175.154㎡
5층 1175.154㎡
6층 1175.154㎡
7층 1175.154㎡
8층 1175.154㎡
9층 1175.154㎡
10층 1175.154㎡
11층 1175.154㎡
12층 1007.894㎡
13층 1007.894㎡
14층 1007.894㎡
15층 399.206㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.5117㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층공동주택 및 업무시설
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-5 지목:대 면적:146.4㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-8 지목:대 면적:274.1㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-11 지목:대 면적:171.9㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-12 지목:대 면적:225.8㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 97-1 지목:전 면적:4㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 212-3 지목:답 면적:71㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 213-1 지목:잡종지 면적:1038㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 215-1 지목:공장용지 면적:62㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-1 지목:대 면적:216㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-2 지목:전 면적:165㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-3 지목:대 면적:184㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-6 지목:대 면적:128㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-10 지목:대 면적:129㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-7 지목:대 면적:10㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 225-18 지목:대 면적:6㎡ 지분:19.3221/2831.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2831.2 분의 19.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
259,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12479 | 조사일시 | 2025년09월26일14시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 중
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 중구 화합로 404 (반구동,세창짜임아파트)
102동 3층304호 (울산광역시 중구 반구동 60-5,세창짜임아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 반구동 60-5
세창짜임아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 화합로 404 (반구동,세창짜임아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층공동주택 및 업무시설
지하2층 2043.275㎡
지하1층 2299.949㎡
1층 350.415㎡
2층 1175.154㎡
3층 1175.154㎡
4층 1175.154㎡
5층 1175.154㎡
6층 1175.154㎡
7층 1175.154㎡
8층 1175.154㎡
9층 1175.154㎡
10층 1175.154㎡
11층 1175.154㎡
12층 1007.894㎡
13층 1007.894㎡
14층 1007.894㎡
15층 399.206㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.5117㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층공동주택 및 업무시설
면 적 : 84.51㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-5 지목:대 면적:146.4㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-8 지목:대 면적:274.1㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-11 지목:대 면적:171.9㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 60-12 지목:대 면적:225.8㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 97-1 지목:전 면적:4㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 212-3 지목:답 면적:71㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 213-1 지목:잡종지 면적:1038㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 215-1 지목:공장용지 면적:62㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-1 지목:대 면적:216㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-2 지목:전 면적:165㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-3 지목:대 면적:184㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-6 지목:대 면적:128㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-10 지목:대 면적:129㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 224-7 지목:대 면적:10㎡ 지분:19.3221/2831.2
[전유] 울산광역시 중구 반구동 225-18 지목:대 면적:6㎡ 지분:19.3221/2831.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2831.2 분의 19.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정순영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제3층 제304호로서,
외벽: 몰탈위페인트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
15필지 일단의 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
주변 가로망 상태 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호 1) 반구동 60-5 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 2) 반구동 60-8 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 3) 반구동 60-11 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 4) 반구동 60-12 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 5) 반구동 97-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 6) 반구동 212-3 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 7) 반구동 213-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 8) 반구동 215-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 9) 반구동 224-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 10) 반구동 224-2 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 11) 반구동 224-3 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 12) 반구동 224-6 : 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 13) 반구동 224-10 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 14) 반구동 224-7 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>
일련번호 15) 반구동 225-18 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
유앤아이커피엠비씨점
울산광역시 중구 학성동 409-1
수비비안
울산광역시 중구 복산동 100
앤티앤스프레즐
울산광역시 중구 복산동 100
메가엠지씨커피홈플러스
울산광역시 중구 복산동 100
반에이크울산홈플러스
울산광역시 중구 복산동 100
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 학성초등학교 423m · 중 가온중학교 314m · 고 학성여자고등학교 653m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 송학공원 262m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 중구 범죄 4,781건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12479 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.04 | 개시결정일자 | 2025.09.05 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매4계
전화: 052-216-8264(구내:8264) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 1억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 259,000,000원 |
| 2026.08.11(14:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.12 | 임차인 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 채권자 북부산신용협동조합의 승계인 케OOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 근저당권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 분OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 성OO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 송달간주 |
| 2026.06.12 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.15 도달 |
| 2026.06.12 | 채권자 북OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.16 도달 |
| 2025.12.08 | 승계인 케OOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.11.28 | 소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.25 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.18 | 채권자 북부산신용협동조합의 승계인 2 케OOOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.18 | 소유자 전OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.25 폐문부재 |
| 2025.11.18 | 채무자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.21 도달 |
| 2025.11.18 | 채권자 북OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2025.11.19 도달 |
| 2025.11.17 | 채권자 북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2025.11.11 | 교부권자 성OO OOO 교부청구 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.