D-5

웅상신도시화성파크드림

경상남도 양산시 명동 1080-7 웅상신도시화성파크드림 107동 5층503호 · 107동동 503호호 · 85㎡ · 5층

D

47점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

2억

KB 할인율

8.0%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

울산지방법원

물건기본정보

D-5

사건번호	2025타경12547 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	216,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	216,000,000원 (2,160만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 133호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 양산시 명동 1080-7 웅상신도시화성파크드림 107동 5층503호 — 웅상신도시화성파크드림 107동 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.09.15
경매개시일	2025.09.29	배당요구종기	2025.12.22
청구금액	1억 2,287만원	상태	진행
전용면적	84.85㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.95㎡	대지지분	46.95 / 26997.3
최선순위설정	2010.08.27. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

200,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 210,000,000원

일반 200,000,000원

하한 180,000,000원

실거래가

198,000,000원

2026.06 기준

감정가

216,000,000원

최저입찰가

216,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.0%

실거래 대비 9.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.04(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	216,000,000원	-
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 명동 1080-7 웅상신도시화성파크드림 [도로명 주소] 경상남도 양산시 대운5길 7 (명동,웅상신도시화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(아파트) 527.0972㎡ 2층 공동주택(아파트) 524.1972㎡ 3층 공동주택(아파트) 619.3647㎡ 4층 공동주택(아파트) 619.3647㎡ 5층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 6층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 7층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 8층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 9층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 10층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 11층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 12층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 13층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 14층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 15층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 16층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 17층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 18층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 19층 공동주택(아파트) 235.2472㎡ 20층 공동주택(아파트) 235.2472㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8492㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 명동 1080-7 지목:대 면적:26997.3㎡ 지분:46.9533/26997.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26997.3 분의 46.95

경매 진행 타임라인

1차 경매 216,000,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12547	조사일시	2025년10월20일12시52분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 양산시 명동 1080-7 웅상신도시화성파크드림 107동 5층503호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 장영철(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.11.29.) 외 세대원 1명(소유자, 자녀 장양식 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 명동 소재 웅상성당 복동측 인근한 웅산신도시화성파크드림 107동 503호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 양산시 대운5길 7 (명동,웅상신도시화성파크드림) 107동 5층503호 (경상남도 양산시 명동 1080-7,웅상신도시화성파크드림)	1동의 건물 표시 경상남도 양산시 명동 1080-7 웅상신도시화성파크드림 [도로명 주소] 경상남도 양산시 대운5길 7 (명동,웅상신도시화성파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 공동주택(아파트) 527.0972㎡ 2층 공동주택(아파트) 524.1972㎡ 3층 공동주택(아파트) 619.3647㎡ 4층 공동주택(아파트) 619.3647㎡ 5층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 6층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 7층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 8층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 9층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 10층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 11층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 12층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 13층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 14층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 15층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 16층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 17층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 18층 공동주택(아파트) 616.4647㎡ 19층 공동주택(아파트) 235.2472㎡ 20층 공동주택(아파트) 235.2472㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.8492㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 5층503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.85㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 양산시 명동 1080-7 지목:대 면적:26997.3㎡ 지분:46.9533/26997.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26997.3 분의 46.95	—

감정평가서

감정평가법인	임재철
감정기준일	2025년 10월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "웅상성당" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 제107동 제5층 제503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

새벽숯불가든

경상남도 양산시 명동 437-1

율피아노

경상남도 양산시 명동 434-7

동해

경상남도 양산시 명동 1078-12

감성낙곱새

경상남도 양산시 명동 1078-5

웅이광고

경상남도 양산시 명동 1078-5

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

38

초 대운초등학교 695m · 중 개운중학교 1176m · 고 효암고등학교 1176m · 1km내 2개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 명동공원 398m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12547	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.15	개시결정일자	2025.09.29
담당계	울산지방법원 \| 경매4계 전화: 052-216-8264(구내:8264) \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	1억 2,287만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.04(10:00)	매각기일	133호 입찰법정	216,000,000원
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.08	압류권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.07.08	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 도달
2026.07.08	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.08 도달
2026.07.08	압류권자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2026.07.08	교부권자 양OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.09 송달간주
2025.12.03	채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.12.03	채무자겸소유자2 장OO 개시결정정본 발송	2025.12.18 도달
2025.11.27	교부권자 양OO 미체납교부청구서 제출
2025.11.27	교부권자 양OO 교부청구 제출
2025.11.20	채무자겸소유자 1 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.30 폐문부재
2025.11.20	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.20	채무자겸소유자1 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.26 폐문부재
2025.11.20	채무자겸소유자 2 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.28 폐문부재
2025.11.20	채무자겸소유자2 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.26 폐문부재
2025.11.19	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.20 도달
2025.11.03	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.03	채무자겸소유자3 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.18 도달
2025.11.02	채무자겸소유자 2 장OO 개시결정정본 발송	2025.11.13 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.