유찰 2회

검단자이2단지

인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호 · 205동동 1503호호 · 85㎡ · 15층

C

57점

입지점수

감정가

4.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

14.1%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

인천지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2025타경508374	물건종류	아파트
감정평가액	405,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	198,450,000원 (1,984만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 219호 법정 (D-8)
물건비고	- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 - 최초분양 및 현재 소유자로 소유권 이전 당시 토지와 건물에 대하여 과세되고 납세하였다는 인천 서구청의 사실조회 회신 있음(2025.8.28.자) - 분양대금 미납금[2026.6.18. 기준 원금105,000,000원, 이자4,200,000원(이율 2%) 및 연체이자182,124,945원(이율 14.90%)]으로 인하여 토지소유자의 대지권 이전의무와 잔금지급의무가 동시이행관계라고 주장하는 지에스건설 주식회사의 사실조회 회신 있음(2026.6.19.자)
소재지	인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호 205동 1503호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.06.16
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.74㎡	층수	15층
건물구조	철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2015. 6. 25. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

355,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 370,000,000원

일반 355,000,000원

하한 330,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

405,000,000원

최저입찰가

198,450,000원

최저가 기준 KB 할인율 14.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.27	매각기일	2026.07.27(10:00) \| 219호 법정 \| 405,000,000원
2026.08.03	매각결정기일	2026.08.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 283,500,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 198,450,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 [도로명 주소] 인천광역시 서구 오동로 32 (왕길동,검단자이2단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 지2층 77.688㎡ 1층 367.89㎡ 2층 351.098㎡ 3층 449.987㎡ 4층 449.987㎡ 5층 449.987㎡ 6층 449.987㎡ 7층 449.987㎡ 8층 449.987㎡ 9층 449.987㎡ 10층 449.987㎡ 11층 449.987㎡ 12층 449.987㎡ 13층 449.987㎡ 14층 449.987㎡ 15층 449.987㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.743㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 15층1503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 왕길동 696-1 지목:대 면적:23827.9㎡ 지분:0/0 [전유] 인천광역시 서구 왕길동 696-3 지목:대 면적:2508.2㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 405,000,000원

2026.07.27

유찰

2차 경매 283,500,000원

2026.08.27

유찰

3차 경매 198,450,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508374	조사일시	2025년04월11일10시00분 2025년04월12일10시49분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 205동 15층1503호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 오동로 32 (왕길동,검단자이2단지) 205동 15층1503호 (인천광역시 서구 왕길동 696-1,검단자이2단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 [도로명 주소] 인천광역시 서구 오동로 32 (왕길동,검단자이2단지) [1동] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 지2층 77.688㎡ 1층 367.89㎡ 2층 351.098㎡ 3층 449.987㎡ 4층 449.987㎡ 5층 449.987㎡ 6층 449.987㎡ 7층 449.987㎡ 8층 449.987㎡ 9층 449.987㎡ 10층 449.987㎡ 11층 449.987㎡ 12층 449.987㎡ 13층 449.987㎡ 14층 449.987㎡ 15층 449.987㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.743㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 205동 15층1503호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 왕길동 696-1 지목:대 면적:23827.9㎡ 지분:0/0 [전유] 인천광역시 서구 왕길동 696-3 지목:대 면적:2508.2㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	오우영
감정기준일	2025년 04월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 ""왕길역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 왕길역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물 내 제15층 제1503호로서, 외벽: 콘크리트 벽면 위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

현대자동차

인천광역시 검단구 오류동 1717-7

꿀민턴스포츠센터

인천광역시 검단구 오류동 1726-9

컴포즈커피인천오류왕길점

인천광역시 검단구 오류동 1726-5

네일바바

인천광역시 검단구 오류동 1726-5

에이스마트

인천광역시 검단구 오류동 1726-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

85

왕길역 125m · 버스정류장 300m내 5개

학군

40

초 인천단봉초등학교 431m · 중 검단중학교 1718m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 금호공원(오류지구 어린이공원) 392m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508374	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.07.27	매각기일	2026.07.27(10:00) \| 219호 법정 \| 405,000,000원
2026.08.03	매각결정기일	2026.08.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 283,500,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 198,450,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.27	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.27	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.10	채권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 도달
2026.07.10	배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	배당요구권자 검OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 도달
2026.07.10	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 도달
2026.07.10	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.10	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.13 송달간주
2026.07.01	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO) 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.06.19	기타 지OOOOOOOO 사실조회회신 제출
2026.06.15	채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.05.22	기타 GOOO 촉구서 발송	2026.05.28 도달
2026.05.22	근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2026.05.26 도달
2026.04.10	기타 GOOO 사실조회서 발송	2026.04.14 도달
2025.08.28	기타 인OOOO OO 사실조회회신 제출
2025.08.07	기타 인OOOO OOO 사실조회서 발송	2025.08.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.