유찰 2회
D-4
상무지구영무예다음주상복합
광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17층 제102-1702호 · 85㎡ · 17층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 02일 (D-4)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-4
| 사건번호 | 2025타경33167 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 494,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
276,640,000원
(2,766만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.02 입찰법정 (D-4) |
| 물건비고 | 관리비는 24. 6.부터 미납상태임 | ||
| 소재지 | 광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17층 제102-1702호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.18 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 84.92㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.47㎡ | 대지지분 | 12.47 / 4560.6 |
| 최선순위설정 | 2020. 12. 28. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
480,000,000원
일반거래가 · 2026.05 기준
상한 500,000,000원
일반 480,000,000원
하한 450,000,000원
실거래가
440,000,000원
2026.01 기준
감정가
494,000,000원
최저입찰가
276,640,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.9%
실거래 대비 -21.4%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.29 | 매각기일 | 2026.05.29(10:00) | 입찰법정 | 494,000,000원 |
| 2026.06.05 | 매각결정기일 | 2026.06.05(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 345,800,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 276,640,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(09:55) | 입찰법정 | 276,640,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 치평동 1220-3
상무지구영무예다음주상복합
[도로명 주소]
광주광역시 서구 시청로 64 (치평동,상무지구영무예다음주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층
공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설
지5층 3,038.6983㎡
지4층 3,592.7844㎡
지3층 3,567.9638㎡
지2층 3,553.2377㎡
지1층 3,560.5471㎡
1층 3,390.9968㎡
2층 1,333.9233㎡
3층 3,339.7917㎡
4층 3,340.8857㎡
5층 2,128.0054㎡
6층 2,159.9773㎡
7층 2,159.9773㎡
8층 2,159.9773㎡
9층 942.9097㎡
10층 840.8753㎡
11층 840.8753㎡
12층 840.8753㎡
13층 840.8753㎡
14층 840.8753㎡
15층 840.8753㎡
16층 840.8753㎡
17층 840.8753㎡
18층 840.8753㎡
19층 840.8753㎡
20층 840.8753㎡
21층 840.8753㎡
22층 840.8753㎡
23층 840.8753㎡
24층 840.8753㎡
25층 840.8753㎡
26층 840.8753㎡
27층 840.8753㎡
28층 840.8753㎡
29층 840.8753㎡
30층 840.8753㎡
31층 840.8753㎡
32층 840.8753㎡
33층 840.8753㎡
34층 840.8753㎡
35층 840.8753㎡
36층 840.8753㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9161㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 치평동 1220-3 지목:대 면적:4560.6㎡ 지분:12.469/4560.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4560.6 분의 12.47
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
494,000,000원
2026.05.29
유찰
2차 경매
345,800,000원
2026.07.10
유찰
3차 경매
276,640,000원
2026.10.02
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33167 | 조사일시 | 2025년07월03일17시00분 2025년07월04일11시00분 2025년07월08일12시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 시청로 64 (치평동,상무지구영무예다음주상복합)
(광주광역시 서구 치평동 1220-3,상무지구영무예다음주상복합) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 치평동 1220-3
상무지구영무예다음주상복합
[도로명 주소]
광주광역시 서구 시청로 64 (치평동,상무지구영무예다음주상복합)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층
공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 판매시설
지5층 3,038.6983㎡
지4층 3,592.7844㎡
지3층 3,567.9638㎡
지2층 3,553.2377㎡
지1층 3,560.5471㎡
1층 3,390.9968㎡
2층 1,333.9233㎡
3층 3,339.7917㎡
4층 3,340.8857㎡
5층 2,128.0054㎡
6층 2,159.9773㎡
7층 2,159.9773㎡
8층 2,159.9773㎡
9층 942.9097㎡
10층 840.8753㎡
11층 840.8753㎡
12층 840.8753㎡
13층 840.8753㎡
14층 840.8753㎡
15층 840.8753㎡
16층 840.8753㎡
17층 840.8753㎡
18층 840.8753㎡
19층 840.8753㎡
20층 840.8753㎡
21층 840.8753㎡
22층 840.8753㎡
23층 840.8753㎡
24층 840.8753㎡
25층 840.8753㎡
26층 840.8753㎡
27층 840.8753㎡
28층 840.8753㎡
29층 840.8753㎡
30층 840.8753㎡
31층 840.8753㎡
32층 840.8753㎡
33층 840.8753㎡
34층 840.8753㎡
35층 840.8753㎡
36층 840.8753㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9161㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층
면 적 : 84.92㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 치평동 1220-3 지목:대 면적:4560.6㎡ 지분:12.469/4560.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 4560.6 분의 12.47
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조훈희 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 롯데마트 북측 인근에 위치하고 있으며,
본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통
이용사정은 양호한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 중 제17층 제102-1702호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 하이새시창
바닥 : 마루 및 타일 등
등으로 치장 또는 마감임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전, 화재탐지
및 경보기 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
사다리형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 있으며, 남측으로 차량 진출입로가
개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
ㅡ
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
성바오로여행사
전남광주통합특별시 서구 치평동 1166-11
퀸공인중개사무소
전남광주통합특별시 서구 치평동 1168-1
가람요가
전남광주통합특별시 서구 치평동 1181
탕화쿵푸마라탕
전남광주통합특별시 서구 치평동 1181
에스에스왁싱
전남광주통합특별시 서구 치평동 1181
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
40
운천역 724m · 버스정류장 500m내 11개
학군
80
초 운천초등학교 528m · 중 광주동명중학교 731m · 고 상무고등학교 675m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 평화 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33167 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.18 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.29 | 매각기일 | 2026.05.29(10:00) | 입찰법정 | 494,000,000원 |
| 2026.06.05 | 매각결정기일 | 2026.06.05(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.07.10 | 매각기일 | 2026.07.10(10:00) | 입찰법정 | 345,800,000원 |
| 2026.07.20 | 매각결정기일 | 2026.07.20(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 입찰법정 | 276,640,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.02 | 매각기일 | 2026.10.02(09:55) | 입찰법정 | 276,640,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.13 | 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 도달 |
| 2026.08.13 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.13 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.14 송달간주 |
| 2026.08.12 | 승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 연기신청 제출 | |
| 2026.07.10 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.29 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.24 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채무자겸소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 3 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 근저당권자 주식회사 하나은행의 승계인 3 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.04 | 승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.