시영아파트

부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동,시영아파트) · 52동동 404호호 · 50㎡ · 4층

C

59점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

1억

KB 할인율

22.4%

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

부산지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경5912 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	153,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	153,000,000원 (1,530만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 제203호 법정 (D-11)
물건비고	일괄매각
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 52동 4층404호 — 시영아파트 52동 4층404호 등기기록열람 지도보기 [목록2] (토지) 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 등기기록열람 지도보기 [목록3] (집합건물) 부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층509호 — 시영아파트 47동 5층509호 등기기록열람 지도보기 [목록4] (토지) 부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 등기기록열람 지도보기 [목록5] (집합건물) 부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층511호 — 시영아파트 47동 5층511호 등기기록열람 지도보기 [목록6] (토지) 부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 동부지원 \| 경매3계	사건접수	2025.09.25
경매개시일	2025.10.13	배당요구종기	2025.12.31
청구금액	10억 9,010만원	상태	진행
전용면적	50.31㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
최선순위설정	2022.07.06. 근저당권

물건 사진

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매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

125,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 135,000,000원

일반 125,000,000원

하한 115,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

153,000,000원

최저입찰가

153,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 22.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	153,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	169,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	169,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동,시영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 575.1㎡ 2층 575.1㎡ 3층 575.1㎡ 4층 575.1㎡ 5층 575.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 50.31㎡ [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 575.1㎡ 2층 575.1㎡ 3층 575.1㎡ 4층 575.1㎡ 5층 575.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 50.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 52동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 50.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 지목:대 면적:13037.5㎡ 지분:0/0 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 지목:대 면적:13037.5㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 153,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경5912	조사일시	2025년10월24일 2025년11월03일

부동산의 점유관계 (1)

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 52동 4층404호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 박정순 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1146-1
점유관계	08

부동산의 점유관계 (3)

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층509호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 이 사건 부동산소재지에 박옥자 세대가 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 가족들과 함께 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 점유관계 (4)

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1155-3
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 이문재 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 점유관계 (5)

소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층511호
점유관계	08

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 해운대구 재송동 1155-3 시영아파트 47동 5층509호	-	-	-	-	-
2	부산광역시 해운대구 재송동 1155-3	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동,시영아파트) 52동 4층404호 (부산광역시 해운대구 재송동 1146-1,시영아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 시영아파트 [도로명 주소] 부산광역시 해운대구 재반로118번길 71 (재송동,시영아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 575.1㎡ 2층 575.1㎡ 3층 575.1㎡ 4층 575.1㎡ 5층 575.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 50.31㎡ [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 575.1㎡ 2층 575.1㎡ 3층 575.1㎡ 4층 575.1㎡ 5층 575.1㎡ [전유] 철근콘크리트조 50.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 52동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 50.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 지목:대 면적:13037.5㎡ 지분:0/0 [전유] 부산광역시 해운대구 재송동 1146-1 지목:대 면적:13037.5㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	유소희
감정기준일	2025년 10월 28일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

평가대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '재송여자중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제52동 제4층 제404호로 외 2개호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

일련번호(1,3,4)는 공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

남서하향 완경사지대 내의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일련번호(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(여명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상 기 타 : 일련번호(1)은 일련번호(2) 토지지분을 포함하여 평가하고, 일련번호(3,4)는 일련번호(5) 토지지분을 포함하여 평가함.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

뉴G플러스마트

부산광역시 해운대구 재송동 1040-1

바비라인

부산광역시 해운대구 재송동 1025-7

플레임커피로스터스

부산광역시 해운대구 재송동 1049-1

천년J&C시스템에어컨

부산광역시 해운대구 재송동 1025-8

라엘피아노음악교습소

부산광역시 해운대구 재송동 1025-8

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

60

재 송역 934m · 버스정류장 300m내 12개

학군

78

초 반산초등학교 239m · 중 재송여자중학교 207m · 고 반여고등학교 1326m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 푸른숲공원 272m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)

143.46%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

0

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경5912	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.25	개시결정일자	2025.10.13
담당계	부산지방법원 \| 경매3계 전화: 051-780-1423(구내:1423) \| 집행관사무소: 051-781-2744
청구금액	10억 9,010만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	153,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	169,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-
2026.08.10(10:00)	매각기일	제203호 법정	169,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	제203호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 해OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.02	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2025.12.18	기타 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.15	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.12.12	기타 부OOOO OOOOO 교부청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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