동탄자이파밀리에

경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 · 3206동동 302호호 · 85㎡ · 3층

C

55점

입지점수

감정가

7.0억

최저입찰가

7.0억

KB 시세

8억

KB 할인율

-15.8%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경1331 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	703,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	703,000,000원 (7,030만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 제101호 법정 (D-13)
물건비고	1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 2. 건축물대장상 2020.11.4. 건축물 명칭이 '동탄자이파밀리에'에서 '동탄호수자이파밀리에'로 표시 변경된 이력 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 — 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.16
경매개시일	2025.06.18	배당요구종기	2025.09.03
청구금액	7억 2,110만원	상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
최선순위설정	2021.05.12. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

835,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 910,000,000원

일반 835,000,000원

하한 755,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

703,000,000원

최저입찰가

703,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -15.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	703,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로2길 19 (장지동,동탄자이파밀리에) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 지하1층 100.75㎡ 1층 442.39㎡ 2층 442.39㎡ 3층 442.39㎡ 4층 442.39㎡ 5층 442.39㎡ 6층 442.39㎡ 7층 442.39㎡ 8층 442.39㎡ 9층 442.39㎡ 10층 442.39㎡ 11층 442.39㎡ 12층 442.39㎡ 13층 442.39㎡ 14층 442.39㎡ 15층 442.39㎡ 16층 442.39㎡ 17층 442.39㎡ 18층 442.39㎡ 19층 442.39㎡ 20층 442.39㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3206동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 장지동 963 지목:대 면적:57531㎡ 지분:0/0

경매 진행 타임라인

1차 경매 703,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1331	조사일시	2025년07월04일11시43분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄대로2길 19 (장지동,동탄자이파밀리에) 3206동 3층302호 (경기도 화성시 장지동 963,동탄자이파밀리에)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로2길 19 (장지동,동탄자이파밀리에) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 지하1층 100.75㎡ 1층 442.39㎡ 2층 442.39㎡ 3층 442.39㎡ 4층 442.39㎡ 5층 442.39㎡ 6층 442.39㎡ 7층 442.39㎡ 8층 442.39㎡ 9층 442.39㎡ 10층 442.39㎡ 11층 442.39㎡ 12층 442.39㎡ 13층 442.39㎡ 14층 442.39㎡ 15층 442.39㎡ 16층 442.39㎡ 17층 442.39㎡ 18층 442.39㎡ 19층 442.39㎡ 20층 442.39㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3206동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 장지동 963 지목:대 면적:57531㎡ 지분:0/0	—

감정평가서

감정평가법인	김호동
감정기준일	2025년 06월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 각 급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

기준시점 현재 아파트로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 주차장, 승강기, 소화전 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접 필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있어 이를 통해 외곽 공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

장지동 963 :제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-02)(경기도 화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-02)(경기도화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 건축물대장상 2020.11.4 표시변경 이력은 다음과 같음. [건축물 명칭:동탄자이파밀리에 → 동탄호수자이파밀리에]

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨유동탄아이원점

경기도 화성시 동탄구 장지동 928

금호약국

경기도 화성시 동탄구 장지동 929-1

베이크러리

경기도 화성시 동탄구 장지동 929-1

365스마일치과의원

경기도 화성시 동탄구 장지동 929-1

프렌즈스크린남동탄

경기도 화성시 동탄구 장지동 929-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 호연초등학교 414m · 중 서연중학교 313m · 고 서연고등학교 409m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 꽃다지어린이공원 137m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1331	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.16	개시결정일자	2025.06.18
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: (031)210-1264 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	7억 2,110만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	703,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.28	배당요구권자 한OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	채권자 수협은행의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	교부권자 평OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	채무자 유OOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.28	소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2025.09.29	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 보정서 제출
2025.09.21	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.09.24 도달
2025.09.10	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.09.03	배당요구권자 윤OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.03	배당요구권자 윤OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.09.03	배당요구권자 윤OO 접수증명서
2025.09.02	채무자 1 유OOOOOOOOOOOO 개시결정정본/압류채권자승계통지서 발송	2025.09.06 도달
2025.09.01	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 야간특별송달신청 제출
2025.08.27	교부권자 화OOOOOOO 교부청구 제출
2025.08.22	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송	2025.08.27 도달
2025.08.13	기타 화OOOOOOO 문서제출명령회신 제출
2025.08.06	권리신고인 겸 배당요구신청인 한OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.08.05	승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.