대능더에스티지
부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 15층1501호 1501호호 · 52㎡ · 15층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 08월 10일 (D-11)
부산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경22669 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 226,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
226,000,000원
(2,260만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.10 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-11) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 이정훈)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매9계HUG | 사건접수 | 2025.09.05 |
| 경매개시일 | 2025.09.08 | 배당요구종기 | 2025.11.19 |
| 청구금액 | 2억 5,266만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 51.55㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 10.19㎡ | 대지지분 | 10.19 / 1246.6 |
| 최선순위설정 | 2024.12.6. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
234,000,000원
2026.06 기준
감정가
226,000,000원
최저입찰가
226,000,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 226,000,000원 | - |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 양정동 401-5
대능더에스티지
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택
지하1층 381.61㎡
1층 295.2㎡
2층 455.035㎡
3층 455.035㎡
4층 455.035㎡
5층 455.035㎡
6층 455.035㎡
7층 455.035㎡
8층 455.035㎡
9층 455.035㎡
10층 455.035㎡
11층 455.035㎡
12층 455.035㎡
13층 485.415㎡
14층 485.415㎡
15층 485.415㎡
16층 485.415㎡
17층 485.415㎡
18층 485.415㎡
19층 485.415㎡
20층 485.415㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 51.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 지목:대 면적:655.5㎡ 지분:10.1927/1246.6
[전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-16 지목:대 면적:591.1㎡ 지분:10.1927/1246.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1246.6 분의 10.19
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
226,000,000원
2026.08.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22669 | 조사일시 | 2025년09월24일11시10분 2025년09월27일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지)
15층1501호 (부산광역시 부산진구 양정동 401-5,대능더에스티지) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 양정동 401-5
대능더에스티지
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지)
[1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택
지하1층 381.61㎡
1층 295.2㎡
2층 455.035㎡
3층 455.035㎡
4층 455.035㎡
5층 455.035㎡
6층 455.035㎡
7층 455.035㎡
8층 455.035㎡
9층 455.035㎡
10층 455.035㎡
11층 455.035㎡
12층 455.035㎡
13층 485.415㎡
14층 485.415㎡
15층 485.415㎡
16층 485.415㎡
17층 485.415㎡
18층 485.415㎡
19층 485.415㎡
20층 485.415㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택
면 적 : 51.55㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 지목:대 면적:655.5㎡ 지분:10.1927/1246.6
[전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-16 지목:대 면적:591.1㎡ 지분:10.1927/1246.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1246.6 분의 10.19
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김달수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 '양성초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '양정역' 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 스라브지붕 20층건 내 제15층 제1501호로서, (사용승인일 : 2019-08-09)
- 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
양정동 401-5 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025-08-13, 건축제한 완화), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
양정동 401-16 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
드림프라자
부산광역시 부산진구 범전동 9-67
미담머리방
부산광역시 부산진구 양정동 506-2
컷트대장
부산광역시 부산진구 양정동 506-36
조은부동산공인중개사사무소
부산광역시 부산진구 범전동 9-151
아이스마을양정현대점
부산광역시 부산진구 양정동 504-17
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
양정역 398m · 버스정류장 300m내 20개
학군
90
초 양성초등학교 211m · 중 동의중학교 680m · 고 부산진여자상업고등학교 342m · 1km내 13개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 양정공원 257m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22669 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.05 | 개시결정일자 | 2025.09.08 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매9계HUG
전화: 051)590-1816(구내:1816) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 5,266만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 226,000,000원 |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 압류권자 부OOO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.14 도달 |
| 2026.07.10 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.11.14 | 압류권자 부OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.13 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.30 | 기타 수OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.17 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.03 도달 |
| 2025.10.16 | 채권자 소송대리인 원OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.02 | 압류권자 부OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.02 | 채권자대리인 원OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.10 도달 |
| 2025.09.29 | 집행관 강OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 부OOOO 징수권한승계확인서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 부OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.23 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | |
| 2025.09.16 | 기타 유OOOOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 유OOOOOOOOOOO 수수료산정내역서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.