좌천동원드림타운
부산광역시 동구 좌천동 808 좌천동원드림타운 102동 2층 205호 · 102동동 · 85㎡ · 2층
B
69점
입지점수
입찰일
2026년 08월 10일 (D-11)
부산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경22732 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 309,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
309,000,000원
(3,090만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.10 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-11) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김경빈)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매9계HUG | 사건접수 | 2025.09.18 |
| 경매개시일 | 2025.09.18 | 배당요구종기 | 2025.12.02 |
| 청구금액 | 3억 543만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.93㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.73㎡ | 대지지분 | 32.73 / 10425.0 |
| 최선순위설정 | 2023.3.2. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
330,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 355,000,000원
일반 330,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
300,000,000원
2026.05 기준
감정가
309,000,000원
최저입찰가
309,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-6.4%
실거래 대비 3.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 309,000,000원 | - |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 좌천동 808
좌천동원드림타운
[도로명 주소]
부산광역시 동구 고관로 173 (좌천동,좌천동원드림타운)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)
지하 445.64㎡
1층 445.88㎡
2층 445.88㎡
3층 445.88㎡
4층 445.88㎡
5층 445.88㎡
6층 445.88㎡
7층 445.88㎡
8층 445.88㎡
9층 445.88㎡
10층 445.88㎡
11층 445.88㎡
12층 445.88㎡
13층 445.88㎡
14층 445.88㎡
15층 445.88㎡
16층 445.88㎡
17층 445.88㎡
18층 445.88㎡
19층 445.88㎡
20층 445.88㎡
21층 445.88㎡
22층 445.88㎡
23층 445.88㎡
24층 445.88㎡
25층 445.88㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9341㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동구 좌천동 지목:대 면적:10425㎡ 지분:32.7262/10425
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10425.0 분의 32.73
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
309,000,000원
2026.08.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22732 | 조사일시 | 2025년10월01일09시20분 2025년10월13일10시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
세대 인터폰이 고장난 상태임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 동구 고관로 173 (좌천동,좌천동원드림타운)
102동 2층 (부산광역시 동구 좌천동 808,좌천동원드림타운) |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 좌천동 808
좌천동원드림타운
[도로명 주소]
부산광역시 동구 고관로 173 (좌천동,좌천동원드림타운)
[1동] 철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)
지하 445.64㎡
1층 445.88㎡
2층 445.88㎡
3층 445.88㎡
4층 445.88㎡
5층 445.88㎡
6층 445.88㎡
7층 445.88㎡
8층 445.88㎡
9층 445.88㎡
10층 445.88㎡
11층 445.88㎡
12층 445.88㎡
13층 445.88㎡
14층 445.88㎡
15층 445.88㎡
16층 445.88㎡
17층 445.88㎡
18층 445.88㎡
19층 445.88㎡
20층 445.88㎡
21층 445.88㎡
22층 445.88㎡
23층 445.88㎡
24층 445.88㎡
25층 445.88㎡
[전유] 철근콘크리트조 84.9341㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 2층
구 조 : 철근콘크리트조 경사지붕 25층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.93㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동구 좌천동 지목:대 면적:10425㎡ 지분:32.7262/10425
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10425.0 분의 32.73
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이주영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 '금성고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'좌천역'이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사지붕 25층 건물인 좌천동원드림타운 102동 내 2층 205호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 남동하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2025-06-25)(변경), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
올가스킨
부산광역시 동구 수정동 467-39
용현기사식당
부산광역시 동구 좌천동 1000-5
부부공인중개사사무소
부산광역시 동구 좌천동 998-23
베스트마트
부산광역시 동구 수정동 546-13
진주비빔밥
부산광역시 동구 수정동 248-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
69 점 / 100
교통
85
좌천역 361m · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 수정초등학교 391m · 중 부산동여자중학교 879m · 고 금성고등학교 248m · 1km내 8개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 좌천범일어린이공원 469m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 동구 범죄 4,359건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22732 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.18 | 개시결정일자 | 2025.09.18 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매9계HUG
전화: 051)590-1816(구내:1816) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 3억 543만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 309,000,000원 |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 교부권자 금OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.10 | 배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.11.13 | 기타 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.30 | 가압류권자 우OOOOOO OOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.10.14 | 집행관 강OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.10.14 | 채무자겸소유자 1 황OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.10 도달 |
| 2025.10.10 | 압류권자 금OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 혜OOOOOOOOO 수수료청구서 제출 | |
| 2025.09.30 | 기타 혜OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.29 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.09.23 | 등기소 부OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.09.23 | 채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.09.23 | 채무자겸소유자 황OO 개시결정정본 발송 | |
| 2025.09.23 | 감정인 혜OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.23 도달 |
| 2025.09.23 | 집행관 부OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.23 도달 |
| 2025.09.23 | 주택임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.09.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.