대능더에스티지

부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호 501호호 · 52㎡ · 5층

B

70점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

2.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 10일 (D-11)

부산지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경23027 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	224,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	224,000,000원 (2,240만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.10 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-11)
물건비고	주택도시보증공사(양도전:임차인 송원진)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호 — 대능더에스티지 5층501호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매9계HUG	사건접수	2025.11.06
경매개시일	2025.11.07	배당요구종기	2026.03.19
청구금액	2억 3,500만원	상태	진행
전용면적	51.55㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택	준공연도	-
토지면적	10.19㎡	대지지분	10.19 / 1246.6
최선순위설정	2025.11.07. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

234,000,000원

2026.06 기준

감정가

224,000,000원

최저입찰가

224,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.10(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	224,000,000원	-
2026.08.18(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 지하1층 381.61㎡ 1층 295.2㎡ 2층 455.035㎡ 3층 455.035㎡ 4층 455.035㎡ 5층 455.035㎡ 6층 455.035㎡ 7층 455.035㎡ 8층 455.035㎡ 9층 455.035㎡ 10층 455.035㎡ 11층 455.035㎡ 12층 455.035㎡ 13층 485.415㎡ 14층 485.415㎡ 15층 485.415㎡ 16층 485.415㎡ 17층 485.415㎡ 18층 485.415㎡ 19층 485.415㎡ 20층 485.415㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 51.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 지목:대 면적:655.5㎡ 지분:10.1927/1246.6 [전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-16 지목:대 면적:591.1㎡ 지분:10.1927/1246.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1246.6 분의 10.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 224,000,000원

2026.08.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경23027	조사일시	2025년11월24일09시10분 2025년11월29일13시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 현장에서 만난 성시내(임차인 임경현의 母)에 의하면, 임경현이 본건 부동산 전부를 임차하여 점유하고 있다고 함 ② 전입세대확인서에 임경현 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 5층501호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지) 5층501호 (부산광역시 부산진구 양정동 401-5,대능더에스티지)	1동의 건물 표시 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 대능더에스티지 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 중앙대로 889-8 (양정동,대능더에스티지) [1동] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 지하1층 381.61㎡ 1층 295.2㎡ 2층 455.035㎡ 3층 455.035㎡ 4층 455.035㎡ 5층 455.035㎡ 6층 455.035㎡ 7층 455.035㎡ 8층 455.035㎡ 9층 455.035㎡ 10층 455.035㎡ 11층 455.035㎡ 12층 455.035㎡ 13층 485.415㎡ 14층 485.415㎡ 15층 485.415㎡ 16층 485.415㎡ 17층 485.415㎡ 18층 485.415㎡ 19층 485.415㎡ 20층 485.415㎡ [전유] 철근콘크리트구조 공동주택 51.5459㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층501호 구　　조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 공동주택 면　　적 : 51.55㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-5 지목:대 면적:655.5㎡ 지분:10.1927/1246.6 [전유] 부산광역시 부산진구 양정동 401-16 지목:대 면적:591.1㎡ 지분:10.1927/1246.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1246.6 분의 10.19	—

감정평가서

감정평가법인	최태학
감정기준일	2025년 11월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공 동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(양정역)이 소재 하는등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물내 제5층 제501호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 인테리어 등 마감(추정), 창 호: 새시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

북향 완경사지대내 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-대지권 목적인 토지의 표시 1:일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2025-08-13)(2025- 08-13, 건축제한 완화), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준 높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-01-29)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계: 미상임. -기 타: 북향 완경사지대로서 북측 진입부분은 지하부분이며, 남측 진입부분은 1층임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

드림프라자

부산광역시 부산진구 범전동 9-67

미담머리방

부산광역시 부산진구 양정동 506-2

컷트대장

부산광역시 부산진구 양정동 506-36

조은부동산공인중개사사무소

부산광역시 부산진구 범전동 9-151

아이스마을양정현대점

부산광역시 부산진구 양정동 504-17

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

양정역 398m · 버스정류장 300m내 20개

학군

90

초 양성초등학교 211m · 중 동의중학교 680m · 고 부산진여자상업고등학교 342m · 1km내 13개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양정공원 257m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경23027	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.11.06	개시결정일자	2025.11.07
담당계	부산지방법원 \| 경매9계HUG 전화: 051)590-1816(구내:1816) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	2억 3,500만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.19	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.10(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	224,000,000원
2026.08.18(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.15	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.15	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.15	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.06.16	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.06.02	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.17 도달
2026.05.29	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출
2026.05.22	채권자대리인 원OO 보정명령등본 발송	2026.05.28 도달
2026.05.04	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.13 폐문부재
2026.03.23	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.01 폐문부재
2026.03.12	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2026.03.11	이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.03.11	교부권자 부OOOOO 교부청구 제출
2026.02.26	주무관서 부OOOOO 최고서 발송	2026.02.27 송달간주
2026.02.26	기타 중OOOOO 최고서 발송	2026.03.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.