유찰 1회 D-3

포천상운아파트

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호 · 107동동 · 59㎡ · 13층

D

40점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

83,300,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-0.8%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

의정부지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경72397	물건종류	아파트
감정평가액	119,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	83,300,000원 (833만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 제6호법정(제2별관 101호) (D-3)
소재지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호 107동 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원
배당요구종기	2025.08.13
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.37㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	30.87㎡	대지지분	30.87 / 29926.0
최선순위설정	2023.06.19.근저당

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

120,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 125,000,000원

일반 120,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

105,000,000원

2026.08 기준

감정가

119,000,000원

최저입찰가

83,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.8%

실거래 대비 -20.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 119,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 83,300,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 [도로명 주소] 경기도 포천시 검바위길 84 (포천상운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하1층 325.82㎡ 1층 428.48㎡ 2층 402.66㎡ 3층 402.66㎡ 4층 402.66㎡ 5층 402.66㎡ 6층 402.66㎡ 7층 402.66㎡ 8층 402.66㎡ 9층 402.66㎡ 10층 402.66㎡ 11층 402.66㎡ 12층 402.66㎡ 13층 402.66㎡ 14층 402.66㎡ 15층 402.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.37㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 59.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 포천군 소흘면 초가팔리 지목:대 면적:29926㎡ 지분:30.865/29926 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29926.0 분의 30.87

경매 진행 타임라인

1차 경매 119,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 83,300,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경72397	조사일시	2025년06월04일12시29분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 2명
상세내용	- 전입세대확인서 상 강병욱 세대 및 외국인체류확인서 상 CAO YINGSHU가 각 등재되어 있음 - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호	-	-	-	-	-
2	경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 13층 1301호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 공부상 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 아파트이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 본건 주택의 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 포천시 검바위길 84 (포천상운아파트) 107동 13층 (경기도 포천시 소흘읍 336,포천상운아파트)	1동의 건물 표시 경기도 포천시 소흘읍 336 포천상운아파트 [도로명 주소] 경기도 포천시 검바위길 84 (포천상운아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 지하1층 325.82㎡ 1층 428.48㎡ 2층 402.66㎡ 3층 402.66㎡ 4층 402.66㎡ 5층 402.66㎡ 6층 402.66㎡ 7층 402.66㎡ 8층 402.66㎡ 9층 402.66㎡ 10층 402.66㎡ 11층 402.66㎡ 12층 402.66㎡ 13층 402.66㎡ 14층 402.66㎡ 15층 402.66㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.37㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 13층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 59.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 포천군 소흘면 초가팔리 지목:대 면적:29926㎡ 지분:30.865/29926 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29926.0 분의 30.87	—

감정평가서

감정평가법인	정영필
감정기준일	2025년 06월 04일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 소재 ""갈월중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 포천시 외곽지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제13층 1301호로서 외 벽 - 몰탈위페인팅 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 바 닥 - 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3, 욕실, 거실, 주방겸 식당, 발코니 등)로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트단지의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

아파트단지 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 무난함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 대로3류(폭 25m~30m)(포천송우2)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭) 송우2지구 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

소흘농협경제사업소

경기도 포천시 소흘읍 송우리 480-2

그린컨설팅

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 368

나니언니커피

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 338-4

여기가좋겠네

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336

상운식당

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

40 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

38

초 송우초등학교 1083m · 중 갈월중학교 649m · 고 동남고등학교 1348m · 1km내 1개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 소흘 제6공원 681m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

경기 포천시 범죄 4,987건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경72397	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	의정부지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 119,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(10:30) \| 제6호법정(제2별관 101호) \| 83,300,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(15:30) \| 제6호법정(제2별관 101호)

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 유OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	임차인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	임차인 COO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채권자 디OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.07.24	채권자 디OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.08.12	임차인 강OO 임차인통지서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.12	임차인 COO OOOOOOO 임차인통지서 발송	2025.08.13 송달간주
2025.08.11	교부권자 포OO 교부청구 제출
2025.08.11	임차인 정OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.06.27	채권자 디OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 집행정지통지서 발송	2025.07.01 도달
2025.06.27	채무자겸소유자 박OO 집행정지통지서 발송	2025.07.02 도달
2025.06.26	채무자겸소유자 박OO 집행중지신청서 제출
2025.06.26	임차인 강OO 임차인통지서 발송	2025.07.01 주소불명
2025.06.26	임차인 COO OOOOOOO 임차인통지서 발송	2025.07.01 주소불명
2025.06.18	교부권자 포OOOO 교부청구 제출
2025.06.12	교부권자 포OO 미체납교부청구서 제출
2025.06.05	감정인 해OOOOOO OOOO OOO 감정평가서및 수수료청구 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.