급매
유찰 4회
D-1
구월힐스테이트
인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 · 1212동동 202호호 · 84㎡ · 2층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
인천지방법원
물건기본정보
급매
유찰4회
D-1
| 사건번호 | 2025타경509650 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 491,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
117,889,000원
(1,178만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 219호 법정 (D-1) |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 1212동 202호 | ||
| 담당 | 인천지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.08.29 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 4회) | ||
| 전용면적 | 83.98㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.87㎡ | 대지지분 | 31.87 / 178135.5 |
| 최선순위설정 | 2025. 6. 9. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
1 / 8
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
450,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 470,000,000원
일반 450,000,000원
하한 435,000,000원
실거래가
490,000,000원
2026.08 기준
감정가
491,000,000원
최저입찰가
117,889,000원
최저가 기준 KB 할인율
-62.6%
실거래 대비 -75.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.13 | 매각기일 | 2026.05.13(10:00) | 219호 법정 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.19 | 매각기일 | 2026.06.19(10:00) | 219호 법정 | 343,700,000원 | 유찰 |
| 2026.07.21 | 매각기일 | 2026.07.21(10:00) | 219호 법정 | 240,590,000원 | 유찰 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 219호 법정 | 168,413,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 219호 법정 | 117,889,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제408호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 23
구월힐스테이트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 454.4713㎡
2층 443.4934㎡
3층 443.4934㎡
4층 443.4934㎡
5층 443.4934㎡
6층 443.4934㎡
7층 443.4934㎡
8층 443.4934㎡
9층 443.4934㎡
10층 443.4934㎡
11층 443.4934㎡
12층 443.4934㎡
13층 443.4934㎡
14층 443.4934㎡
15층 443.4934㎡
16층 443.4934㎡
17층 443.4934㎡
18층 443.4934㎡
19층 443.4934㎡
20층 443.4934㎡
21층 443.4934㎡
22층 347.589㎡
23층 347.589㎡
[전유] 철근콘크리트구조
83.9829㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1212동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 83.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 23 지목:대 면적:178135.5㎡ 지분:31.8736/178135.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 178135.5 분의 31.87
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
491,000,000원
2026.05.13
유찰
2차 경매
343,700,000원
2026.06.19
유찰
3차 경매
240,590,000원
2026.07.21
유찰
4차 경매
168,413,000원
2026.08.21
유찰
5차 경매
117,889,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509650 | 조사일시 | 2025년06월16일11시35분 2025년06월17일13시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1212동 2층202호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
1212동 2층202호 (인천광역시 남동구 구월동 23,구월힐스테이트) |
1동의 건물 표시
인천광역시 남동구 구월동 23
구월힐스테이트
[도로명 주소]
인천광역시 남동구 구월로 192 (구월동,구월힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 454.4713㎡
2층 443.4934㎡
3층 443.4934㎡
4층 443.4934㎡
5층 443.4934㎡
6층 443.4934㎡
7층 443.4934㎡
8층 443.4934㎡
9층 443.4934㎡
10층 443.4934㎡
11층 443.4934㎡
12층 443.4934㎡
13층 443.4934㎡
14층 443.4934㎡
15층 443.4934㎡
16층 443.4934㎡
17층 443.4934㎡
18층 443.4934㎡
19층 443.4934㎡
20층 443.4934㎡
21층 443.4934㎡
22층 347.589㎡
23층 347.589㎡
[전유] 철근콘크리트구조
83.9829㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1212동 2층202호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 83.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 남동구 구월동 23 지목:대 면적:178135.5㎡ 지분:31.8736/178135.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 178135.5 분의 31.87
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류용업 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지
, 공동주택, 관공서, 병원, 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호
함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 석천사거리역(인천2호선) 등이
소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 중 2층 202호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 미상임.
창호 : 하이 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비
, 지하주차장설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 평지로서, 현재 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 단지 내 내부도로를 통해 공도와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동
구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(20
19-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구
역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건
강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지
구(2016-07-30)<철도안전법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
미추홀매점
인천광역시 남동구 구월동 1140-5
쭈꾸미일당백구월
인천광역시 남동구 구월동 1140-4
건강길약국
인천광역시 남동구 구월동 1141-1
인증넷
인천광역시 남동구 구월동 1140-7
선진세무회계사무소
인천광역시 남동구 구월동 1140-7
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
석천십자로구역 293m · 버스정류장 300m내 15개
학군
90
초 인천석천초등학교 311m · 중 구월중학교 290m · 고 인제고등학교 762m · 1km내 12개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 독점공원 305m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509650 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 인천지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.29 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.13 | 매각기일 | 2026.05.13(10:00) | 219호 법정 | 491,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.19 | 매각기일 | 2026.06.19(10:00) | 219호 법정 | 343,700,000원 | 유찰 |
| 2026.07.21 | 매각기일 | 2026.07.21(10:00) | 219호 법정 | 240,590,000원 | 유찰 |
| 2026.08.21 | 매각기일 | 2026.08.21(10:00) | 219호 법정 | 168,413,000원 |
| 2026.08.28 | 매각결정기일 | 2026.08.28(14:00) | 제408호 법정 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 219호 법정 | 117,889,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 제408호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.21 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.13 | 임차인 이OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.07.24 | 채권자 이OO 채권자의견서 제출 | |
| 2026.07.21 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.29 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채권자대리인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.29 도달 |
| 2025.07.02 | 전세권자 정OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
| 2025.07.02 | 임차인 정OO 임차인통지서 발송 | 2025.07.03 송달간주 |
| 2025.06.27 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.06.19 | 전세권자 정OO 임차인통지서 발송 | 2025.06.26 폐문부재 |
| 2025.06.19 | 임차인 정OO 임차인통지서 발송 | 2025.06.26 폐문부재 |
| 2025.06.19 | 임차권자 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.06.25 도달 |
| 2025.06.19 | 작성자 주OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.19 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.