유찰 1회

거제코아루파크드림

경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 14층1404호 · 102동동 1404호호 · 85㎡ · 14층

D

44점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 10월 12일 (D-14)

통영지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경22395	물건종류	아파트
감정평가액	202,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	141,400,000원 (1,414만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 2층 210호 경매법정 (D-14)
소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 14층1404호 102동 1404호 등기기록열람 지도보기
담당	통영지원
배당요구종기	2026.03.16
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.99㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	48.99㎡	대지지분	48.99 / 36852.1
최선순위설정	2021.11.19.[근저당권]

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

167,000,000원

2026.07 기준

감정가

202,000,000원

최저입찰가

141,400,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 202,000,000원
2026.08.31	매각결정기일	2026.08.31(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 141,400,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 일운면 1412 거제코아루파크드림 [도로명 주소] 경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 88.8155㎡ 2층 440.6163㎡ 3층 440.6163㎡ 4층 440.6163㎡ 5층 440.6163㎡ 6층 440.6163㎡ 7층 440.6163㎡ 8층 440.6163㎡ 9층 440.6163㎡ 10층 440.6163㎡ 11층 440.6163㎡ 12층 440.6163㎡ 13층 440.6163㎡ 14층 440.6163㎡ 15층 440.6163㎡ 16층 440.6163㎡ 17층 440.6163㎡ 18층 440.6163㎡ 19층 440.6163㎡ 20층 440.6163㎡ 21층 440.6163㎡ 22층 440.6163㎡ 23층 440.6163㎡ 24층 440.6163㎡ 25층 440.6163㎡ 26층 440.6163㎡ 27층 219.5099㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 지목:대 면적:36852.1㎡ 지분:48.9858/36852.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36852.1 분의 48.99

경매 진행 타임라인

1차 경매 202,000,000원

2026.08.24

유찰

2차 경매 141,400,000원

2026.10.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경22395	조사일시	2026년01월15일11시49분 2026년01월19일16시07분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 14층1404호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 김진숙씨 세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 102동 14층1404호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) 102동 14층1404호 (경상남도 거제시 일운면 1412,거제코아루파크드림)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 일운면 1412 거제코아루파크드림 [도로명 주소] 경상남도 거제시 지세포1길 27 (거제코아루파크드림) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 88.8155㎡ 2층 440.6163㎡ 3층 440.6163㎡ 4층 440.6163㎡ 5층 440.6163㎡ 6층 440.6163㎡ 7층 440.6163㎡ 8층 440.6163㎡ 9층 440.6163㎡ 10층 440.6163㎡ 11층 440.6163㎡ 12층 440.6163㎡ 13층 440.6163㎡ 14층 440.6163㎡ 15층 440.6163㎡ 16층 440.6163㎡ 17층 440.6163㎡ 18층 440.6163㎡ 19층 440.6163㎡ 20층 440.6163㎡ 21층 440.6163㎡ 22층 440.6163㎡ 23층 440.6163㎡ 24층 440.6163㎡ 25층 440.6163㎡ 26층 440.6163㎡ 27층 219.5099㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9893㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 14층1404호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 84.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 지목:대 면적:36852.1㎡ 지분:48.9858/36852.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36852.1 분의 48.99	—

감정평가서

감정평가법인	이병문
감정기준일	2026년 01월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 지세포중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 14층 1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 단위세대로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 토지는 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 토지는 4면이 도로와 접하고 있으며, 동측으로 노폭 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측, 서측, 남측으로 각각 노폭 10미터 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계 획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300 m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 12월 12일자로 주택임차권이 등기되어 있는바 업무 진행시 참고하시기 바람. (임대차보증금 금116,000,000원) 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인이 불가하여 부득이 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지세포주유소

경상남도 거제시 일운면 지세포리 871

전주콩나물국밥

경상남도 거제시 일운면 지세포리 873-1

제일가스설비

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-4

피자로

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-4

대우정보통신일운점

경상남도 거제시 일운면 지세포리 869-1

입지 종합 평가

D

44 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

60

초 일운초등학교 265m · 중 지세포중학교 113m · 1km내 2개교

생활환경

25

편의시설 5개 · 소동천어린이공원 1432m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경22395	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	통영지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.16	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 202,000,000원
2026.08.31	매각결정기일	2026.08.31(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 141,400,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 2층 210호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.24	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.31	채무자겸소유자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	압류권자 익OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	압류권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 도달
2026.07.31	교부권자 거OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	배당요구권자 전OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	임차권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.07.31	채권자 송OOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 도달
2026.07.31	교부권자 익OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.03 송달간주
2026.03.11	교부권자 거OO 교부청구 제출
2026.03.09	가압류권자 전OOOOOOO 배당요구 및 채권계산서 제출
2026.03.03	교부권자 대OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.02.27	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.01.21	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2026.01.27 도달
2026.01.20	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2026.01.19	감정인 FOOOOOOO OOOOOOOO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.