거제오션파크자이

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 103동 7층701호 · 103동동 701호호 · 85㎡ · 7층

C

62점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

2.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

-0.7%

입찰일 2026년 06월 08일 (D-8)

통영지원

물건기본정보

사건번호	2025타경22164 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	201,000,000원 (4,320만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.05.19 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 102동 23층2307호 — 서면쌍용스윗닷홈스카이 102동 23층2307호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.06.13
경매개시일	2025.06.19	배당요구종기	2025.09.02
청구금액	7,177만원	상태	진행
전용면적	84.96㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	12.94㎡	대지지분	12.94 / 8236.0
최선순위설정	2025.04.21.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

435,000,000원

일반거래가 · 2026.05 기준

상한 465,000,000원

일반 435,000,000원

하한 395,000,000원

실거래가

137,000,000원

2026.04 기준

감정가

201,000,000원

최저입찰가

201,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.7%

실거래 대비 46.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.05.19(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	432,000,000원	-
2026.05.26(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 시민공원로 11 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 234.41㎡ 2층 913.06㎡ 3층 913.06㎡ 4층 913.06㎡ 5층 913.06㎡ 6층 913.06㎡ 7층 913.06㎡ 8층 913.06㎡ 9층 913.06㎡ 10층 913.06㎡ 11층 913.06㎡ 12층 913.06㎡ 13층 913.06㎡ 14층 913.06㎡ 15층 913.06㎡ 16층 913.06㎡ 17층 913.06㎡ 18층 913.06㎡ 19층 913.06㎡ 20층 913.06㎡ 21층 913.06㎡ 22층 913.06㎡ 23층 913.06㎡ 24층 913.06㎡ 25층 913.06㎡ 26층 913.06㎡ 27층 913.06㎡ 28층 913.06㎡ 29층 913.06㎡ 30층 913.06㎡ 31층 913.06㎡ 32층 913.06㎡ 33층 913.06㎡ 34층 913.06㎡ 35층 913.06㎡ 36층 913.06㎡ 37층 913.06㎡ 38층 913.06㎡ 39층 913.06㎡ 40층 913.06㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 부암동 63-3 지목:대 면적:8236㎡ 지분:12.9390/8236 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8236.0 분의 12.94

경매 진행 타임라인

1차 경매 432,000,000원

2026.05.19

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경22164	조사일시	2025년06월30일14시20분 2025년07월03일13시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 102동 23층2307호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음 ② 전입세대확인서에 허유낭 세대가 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 부산진구 부암동 63-3 서면쌍용스윗닷홈스카이 102동 23층2307호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 부산진구 시민공원로 11 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) 103동 7층701호 (경상남도 거제시 거제면 1515,거제오션파크자이)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 부산광역시 부산진구 시민공원로 11 (부암동,서면쌍용스윗닷홈스카이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 234.41㎡ 2층 913.06㎡ 3층 913.06㎡ 4층 913.06㎡ 5층 913.06㎡ 6층 913.06㎡ 7층 913.06㎡ 8층 913.06㎡ 9층 913.06㎡ 10층 913.06㎡ 11층 913.06㎡ 12층 913.06㎡ 13층 913.06㎡ 14층 913.06㎡ 15층 913.06㎡ 16층 913.06㎡ 17층 913.06㎡ 18층 913.06㎡ 19층 913.06㎡ 20층 913.06㎡ 21층 913.06㎡ 22층 913.06㎡ 23층 913.06㎡ 24층 913.06㎡ 25층 913.06㎡ 26층 913.06㎡ 27층 913.06㎡ 28층 913.06㎡ 29층 913.06㎡ 30층 913.06㎡ 31층 913.06㎡ 32층 913.06㎡ 33층 913.06㎡ 34층 913.06㎡ 35층 913.06㎡ 36층 913.06㎡ 37층 913.06㎡ 38층 913.06㎡ 39층 913.06㎡ 40층 913.06㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.83㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 7층701호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 부산진구 부암동 63-3 지목:대 면적:8236㎡ 지분:12.9390/8236 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 8236.0 분의 12.94	—

감정평가서

감정평가법인	안은진
감정기준일	2025년 07월 03일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 ""부산진구청"" 북서측 인근에 위치하는 서면쌍용 스윗닷홈스카이 102동 23층 2307호로서, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트 및 관공서 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도보 약 9분 거리에 도시철도 2호선 부암역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 내 23층 2307호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측 및 남측으로 광대로, 동측으로 소로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(부암동 서면쌍용스윗닷홈스카이 제1종지구 단위계획구역), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-01-02)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

이마트24서면동일파크점

부산광역시 부산진구 부암동 221-7

금하도시개발

부산광역시 부산진구 부암동 221-7

삼국지오토바이

부산광역시 부산진구 부암동 208-12

동서모터스

부산광역시 부산진구 부암동 208-18

자동차in배터리

부산광역시 부산진구 당감동 855-1

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

부암역 653m · 버스정류장 300m내 14개

학군

78

초 부암초등학교 284m · 중 서면중학교 325m · 고 경남공업고등학교 1586m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 시민공원 496m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경22164	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.06.13	개시결정일자	2025.06.19
담당계	부산지방법원 \| 경매1계 전화: (051)590-1812(구내:1812) \| 집행관사무소: 051)507-2860
청구금액	7,177만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.05.19(10:00)	매각기일	2층 256호 입찰법정	432,000,000원
2026.05.26(13:30)	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.04.27	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	배당요구권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	임차인 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.28 송달간주
2026.04.27	근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.05 도달
2026.04.27	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.04.27 도달
2025.12.31	채권자 이OO 채권계산서 제출
2025.12.05	채무자겸소유자 정OO 결정등본
2025.12.03	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.12.09 도달
2025.12.02	채권자 이OO 보정서 제출
2025.11.30	채권자 이OO 보정명령등본 발송	2025.12.02 도달
2025.08.29	이해관계인 부OOO 교부청구서 제출
2025.08.27	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.08.26	근저당권자 조OO 채권계산서 제출
2025.08.17	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.08.18 이사불명
2025.08.05	권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.07.26	채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송	2025.08.04 이사불명
2025.07.11	집행관 강OO 현황조사서 제출
2025.07.09	기타 정OOOOOOOOO 수수료청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.