유찰 1회 D-4

루원이편한세상하늘채

인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 · 105동동 1202호호 · 156㎡ · 12층

C

60점

입지점수

감정가

6.9억

최저입찰가

4.8억

KB 시세

7억

KB 할인율

3.0%

입찰일 2026년 10월 02일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경1885	물건종류	아파트
감정평가액	690,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	483,000,000원 (4,830만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 219호 법정 (D-4)
소재지	인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 105동 1202호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.03.09
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	156.29㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트	준공연도	-
토지면적	72.77㎡	대지지분	72.77 / 163872.7
최선순위설정	2010. 12. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 15

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

670,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 695,000,000원

일반 670,000,000원

하한 650,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

690,000,000원

최저입찰가

483,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 3.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 219호 법정 \| 690,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 408호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 483,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가정로 387 (신현동,루원이편한세상하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트 1층 381.684㎡ 2층 369.564㎡ 3층 369.564㎡ 4층 369.564㎡ 5층 369.564㎡ 6층 369.564㎡ 7층 369.564㎡ 8층 369.564㎡ 9층 369.564㎡ 10층 369.564㎡ 11층 369.564㎡ 12층 369.564㎡ 13층 369.564㎡ 14층 369.564㎡ 15층 369.564㎡ 16층 369.564㎡ 17층 369.564㎡ 18층 369.564㎡ 19층 369.564㎡ 20층 369.564㎡ 21층 369.564㎡ 22층 369.564㎡ 23층 369.564㎡ 24층 369.564㎡ 25층 369.564㎡ 26층 369.564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 156.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트 면　　적 : 156.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 신현동 302-1 지목:대 면적:163872.7㎡ 지분:72.7668/163872.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 163872.7 분의 72.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 690,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 483,000,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1885	조사일시	2025년12월18일17시10분 2025년12월24일13시02분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

부동산의 현황

본 건은 26층 아파트 공동주택에 소재함.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 가정로 387 (신현동,루원이편한세상하늘채) 105동 12층1202호 (인천광역시 서구 신현동 302-1,루원이편한세상하늘채)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 [도로명 주소] 인천광역시 서구 가정로 387 (신현동,루원이편한세상하늘채) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트 1층 381.684㎡ 2층 369.564㎡ 3층 369.564㎡ 4층 369.564㎡ 5층 369.564㎡ 6층 369.564㎡ 7층 369.564㎡ 8층 369.564㎡ 9층 369.564㎡ 10층 369.564㎡ 11층 369.564㎡ 12층 369.564㎡ 13층 369.564㎡ 14층 369.564㎡ 15층 369.564㎡ 16층 369.564㎡ 17층 369.564㎡ 18층 369.564㎡ 19층 369.564㎡ 20층 369.564㎡ 21층 369.564㎡ 22층 369.564㎡ 23층 369.564㎡ 24층 369.564㎡ 25층 369.564㎡ 26층 369.564㎡ [전유] 철근콘크리트구조 156.29㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 12층1202호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 아파트 면　　적 : 156.29㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 신현동 302-1 지목:대 면적:163872.7㎡ 지분:72.7668/163872.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 163872.7 분의 72.77	—

감정평가서

감정평가법인	정지순
감정기준일	2025년 12월 23일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 상가, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트마감 26층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승가기설비(15인승) 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 평지이며 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 포장도로와 외곽공도가 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

천사공인중개사사무소

인천광역시 서해구 신현동 101-3

스마일포장마차

인천광역시 서해구 신현동 83-2

홍헤어칼라

인천광역시 서해구 신현동 97-1

캠프

인천광역시 서해구 신현동 83-18

제일유통

인천광역시 서해구 신현동 96-5

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

가정중앙시장역 589m · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 인천가현초등학교 327m · 중 인천가현중학교 238m · 고 인천신현고등학교 276m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 가정공원 305m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1885	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 219호 법정 \| 690,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 408호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 483,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.19	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 송달간주
2026.08.13	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 파산선고및채무자지위승계신고 제출
2026.08.13	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 법원보관금계좌입금신청서 제출
2026.08.12	배당요구권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 주OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 엘OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 주OOO OO (OO O O OOOO OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2026.08.12	근저당권자 종OOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.12 도달
2026.08.12	교부권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.05.27	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.06.04 도달
2026.05.27	채무자겸소유자 박OO 중복경매통지서 발송	2026.06.02 도달
2026.05.18	채권자 주OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.04.29	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2026.04.29	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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