급매 유찰 1회

가람아파트

대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 · 15동동 1106호호 · 165㎡ · 11층

C

60점

입지점수

감정가

5.0억

최저입찰가

3.5억

KB 시세

10억

KB 할인율

-64.7%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

대전지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2026타경600588	물건종류	아파트
감정평가액	504,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	352,800,000원 (3,528만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 본관 제106호 경매법정 (D-9)
물건비고	지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한.
소재지	대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호 15동 1106호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.07.09
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	164.52㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	77.23㎡	대지지분	77.23 / 81253.0
최선순위설정	2008. 8. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,000,000,000원

일반거래가 · 2026.09 기준

상한 1,100,000,000원

일반 1,000,000,000원

하한 950,000,000원

실거래가

1,100,000,000원

2026.05 기준

감정가

504,000,000원

최저입찰가

352,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -64.7%

실거래 대비 -67.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 504,000,000원 \| 유찰
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 352,800,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 둔산북로 215 (둔산동,가람아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 제15동 지층 1079.10㎡ 1층 1101.408㎡ 2층 1063.008㎡ 3층 1063.008㎡ 4층 1063.008㎡ 5층 1063.008㎡ 6층 1063.008㎡ 7층 1063.008㎡ 8층 1063.008㎡ 9층 1063.008㎡ 10층 1063.008㎡ 11층 1063.008㎡ 12층 1063.008㎡ 13층 1063.008㎡ 14층 1063.008㎡ 15층 1063.008㎡ 부속건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 노인정 관리사무소 지층 259.20㎡ 1층 267.84㎡ 2층 233.28㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 중앙공급실 지층 1088.64㎡ 1층 25.92㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 중간기계실 지층 6160.56㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 중간기계실 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 공동변소 1층 8.07㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 공동변소 1층 8.07㎡ (부속건물은 1동,2동,3동,5동,6동, 7동,8동,9동,10동,11동,12동,13동, 14동,15동,16동 공용) [전유] 철근콘크리트조 164.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 둔산동 1805 지목:대 면적:81253㎡ 지분:77.2336/81253.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 81253.0 분의 77.23

경매 진행 타임라인

1차 경매 504,000,000원

2026.09.02

유찰

2차 경매 352,800,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경600588	조사일시	2026년04월03일17시03분 2026년04월04일12시08분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 15동 11층1106호
점유관계	미상
상세내용	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김재룡(채무자 겸 소유자 이계원의 배우자) 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 둔산북로 215 (둔산동,가람아파트) 15동 11층1106호 (대전광역시 서구 둔산동 1805,가람아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 둔산동 1805 가람아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 둔산북로 215 (둔산동,가람아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 제15동 지층 1079.10㎡ 1층 1101.408㎡ 2층 1063.008㎡ 3층 1063.008㎡ 4층 1063.008㎡ 5층 1063.008㎡ 6층 1063.008㎡ 7층 1063.008㎡ 8층 1063.008㎡ 9층 1063.008㎡ 10층 1063.008㎡ 11층 1063.008㎡ 12층 1063.008㎡ 13층 1063.008㎡ 14층 1063.008㎡ 15층 1063.008㎡ 부속건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 노인정 관리사무소 지층 259.20㎡ 1층 267.84㎡ 2층 233.28㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 중앙공급실 지층 1088.64㎡ 1층 25.92㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 중간기계실 지층 6160.56㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 중간기계실 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장 지층 3088.00㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 공동변소 1층 8.07㎡ 부속건물:철근콘크리트조 슬래브지붕 공동변소 1층 8.07㎡ (부속건물은 1동,2동,3동,5동,6동, 7동,8동,9동,10동,11동,12동,13동, 14동,15동,16동 공용) [전유] 철근콘크리트조 164.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 15동 11층1106호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 164.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 둔산동 1805 지목:대 면적:81253㎡ 지분:77.2336/81253.0 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 81253.0 분의 77.23	—

감정평가서

감정평가법인	김지혜
감정기준일	2026년 04월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전문정중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 제11층 제1106호로서, (사용승인일: 1991.11.22) 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형, 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 소재 아파트단지가 남측으로 중로변, 서측으로 대로변에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2014-05-09), 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한밭초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01),중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계 미상임. -본건은 공유지분에 대한 평가로서, 귀 제시목록에 의거 '이계원' 소유 지분만을 평가하되 지분의 위치 특정이 곤란하여 전체를 기준으로 한 평가액에 지분율을 적용하여 평가하였으니, 업무에 참고하시기 바람. -현장조사시 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의한 표준적 이용상황을 기준 으로 평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

둥지김치

대전광역시 서구 둔산동 912

일급수선사의집

대전광역시 서구 둔산동 912

둥지머리염색

대전광역시 서구 둔산동 912

아이스크림스토리대전

대전광역시 서구 둔산동 912

깻잎두마리치킨

대전광역시 서구 둔산동 912

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

시청역 1066m · 버스정류장 300m내 4개

학군

90

초 한밭초등학교 356m · 중 대전삼천중학교 346m · 고 충남고등학교 775m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 씨애틀 285m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경600588	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.09	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 504,000,000원 \| 유찰
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 본관 제106호 경매법정 \| 352,800,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.02	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.04	공유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 도달
2026.08.04	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	배당요구권자 케OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.08.04	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.05 송달간주
2026.07.08	교부권자 대OOOO OO 교부청구서 제출
2026.07.06	교부권자 대OOOO OO 지방세정보시스템 일시중단에 따른 교부청구서 미제출 협조요청 제출
2026.07.06	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2026.07.07 송달간주
2026.07.02	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2026.07.01	배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.06.29	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.05.07	배당요구권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
2026.04.22	가압류권자 케OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.04.22	가압류권자 케OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.04.17	가압류권자 우OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.04.17	배당요구권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.