유찰 1회 D-4

예미지더시그너스

인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호 · 902동동 801호호 · 85㎡ · 8층

C

56점

입지점수

감정가

6.2억

최저입찰가

4.3억

KB 시세

6억

KB 할인율

12.7%

입찰일 2026년 10월 02일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경1938	물건종류	아파트
감정평가액	620,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	434,000,000원 (4,340만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.02 219호 법정 (D-4)
소재지	인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호 902동 801호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2026.03.17
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.27㎡	대지지분	53.27 / 65934.0
최선순위설정	2024. 2. 16. 근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

550,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 570,000,000원

일반 550,000,000원

하한 520,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

620,000,000원

최저입찰가

434,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 12.7%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 219호 법정 \| 620,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 408호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 434,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음1로 136 (당하동,예미지더시그너스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 621.5446㎡ 2층 585.5018㎡ 3층 585.5018㎡ 4층 585.5018㎡ 5층 585.5018㎡ 6층 585.5018㎡ 7층 585.5018㎡ 8층 585.5018㎡ 9층 585.5018㎡ 10층 585.5018㎡ 11층 585.5018㎡ 12층 585.5018㎡ 13층 585.5018㎡ 14층 585.5018㎡ 15층 585.5018㎡ 16층 585.5018㎡ 17층 585.5018㎡ 18층 585.5018㎡ 19층 585.5018㎡ 20층 585.5018㎡ 21층 585.5018㎡ 22층 585.5018㎡ 23층 585.5018㎡ 24층 278.1379㎡ 25층 278.1379㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9559㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 902동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 당하동 1316-1 지목:대 면적:65934㎡ 지분:53.2745/65934 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65934.0 분의 53.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 620,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 434,000,000원

2026.10.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1938	조사일시	2025년12월29일09시17분 2025년12월30일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 25층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 이음1로 136 (당하동,예미지더시그너스) 902동 8층801호 (인천광역시 서구 당하동 1316-1,예미지더시그너스)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음1로 136 (당하동,예미지더시그너스) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 621.5446㎡ 2층 585.5018㎡ 3층 585.5018㎡ 4층 585.5018㎡ 5층 585.5018㎡ 6층 585.5018㎡ 7층 585.5018㎡ 8층 585.5018㎡ 9층 585.5018㎡ 10층 585.5018㎡ 11층 585.5018㎡ 12층 585.5018㎡ 13층 585.5018㎡ 14층 585.5018㎡ 15층 585.5018㎡ 16층 585.5018㎡ 17층 585.5018㎡ 18층 585.5018㎡ 19층 585.5018㎡ 20층 585.5018㎡ 21층 585.5018㎡ 22층 585.5018㎡ 23층 585.5018㎡ 24층 278.1379㎡ 25층 278.1379㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9559㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 902동 8층801호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 당하동 1316-1 지목:대 면적:65934㎡ 지분:53.2745/65934 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 65934.0 분의 53.27	—

감정평가서

감정평가법인	김범동
감정기준일	2025년 12월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천아라초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2023-10-13)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)으로 등재되어 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(인천검단지구 택지개발사업), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-409)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-411)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(서구녹지경관과문의 560-4796)<산지관리법>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

형지영

인천광역시 계양구 둑실동 116-5

따봉컴퍼니

인천광역시 검단구 당하동 1272-4

늘픔정원

인천광역시 검단구 당하동 1272-4

쏠라테이블

인천광역시 검단구 당하동 1272-4

씨유검단예미지포레점

인천광역시 검단구 당하동 1316-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

45

아라(북부법원․검찰청)역 1353m · 버스정류장 300m내 8개

학군

85

초 인천해든초등학교 449m · 중 인천아라중학교 558m · 고 인천아라고등학교 676m · 1km내 4개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 해든공원 400m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1938	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 219호 법정 \| 620,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 408호 법정
2026.10.02	매각기일	2026.10.02(10:00) \| 219호 법정 \| 434,000,000원
2026.10.12	매각결정기일	2026.10.12(14:00) \| 408호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.08	근저당권자 신OO 송달장소변경신고서 제출
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.20 도달
2026.08.12	근저당권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.14 도달
2026.08.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.03.18	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.03.13	배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.28	배당요구권자 롯OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.01.24	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.01.27 도달
2026.01.23	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.01.20	채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO) 채권자변경신고 제출
2026.01.19	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.13	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2026.01.06	집행관 박OO 현황조사서 제출
2025.12.29	기타 도OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.20 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.