유찰 2회 D-7

당진롯데캐슬

충청남도 당진시 반촌로 108 (당진롯데캐슬) · 105동동 401호호 · 85㎡ · 4층

C

52점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-0.5%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-7)

서산지원

물건기본정보

유찰2회 D-7

사건번호	2023타경53278	물건종류	아파트
감정평가액	194,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	135,800,000원 (1,358만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 제111호 경매법정 (D-7)
소재지	충청남도 당진시 반촌로 108 (당진롯데캐슬) 105동 401호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	서산지원
배당요구종기	2023.08.08
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.63㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (벽식구조) (철근)콘크리트지붕 19층 아파트	준공연도	-
토지면적	47.88㎡	대지지분	47.88 / 36423.3
최선순위설정	2021.06.21. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

195,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 205,000,000원

일반 195,000,000원

하한 185,000,000원

실거래가

191,500,000원

2026.08 기준

감정가

194,000,000원

최저입찰가

135,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.5%

실거래 대비 -29.1%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2023.12.19	매각기일	2023.12.19(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 194,000,000원 \| 유찰
2024.03.05	매각기일	2024.03.05(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 135,800,000원 \| 변경
2026.09.01	매각기일	2026.09.01(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 194,000,000원
2026.09.08	매각결정기일	2026.09.08(14:00) \| 제111호 경매법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 135,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제111호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 송악읍 987 당진롯데캐슬 [도로명 주소] 충청남도 당진시 반촌로 108 (당진롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (벽식구조) (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 266.9238㎡ 2층 259.4414㎡ 3층 444.7634㎡ 4층 444.7634㎡ 5층 444.7634㎡ 6층 444.7634㎡ 7층 444.7634㎡ 8층 444.7634㎡ 9층 444.7634㎡ 10층 444.7634㎡ 11층 444.7634㎡ 12층 444.7634㎡ 13층 444.7634㎡ 14층 444.7634㎡ 15층 444.7634㎡ 16층 222.3817㎡ 17층 222.3817㎡ 18층 222.3817㎡ 19층 222.3817㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (벽식구조) (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 84.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도당진시송악읍반촌리987 지목:대 면적:36423.3㎡ 지분:47.8804/36423.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36423.3 분의 47.88

경매 진행 타임라인

1차 경매 194,000,000원

2023.12.19

유찰

2차 경매 194,000,000원

2026.09.01

유찰

3차 경매 135,800,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경53278	조사일시	2023년05월22일16시50분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 108, 105동 4층401호 (당진롯데캐슬)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	-폐문부재로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없어 안내문을 부착하였음. -전입세대 열람 결과 이희연이 전입되어 있으나, 안내문을 보고 연락한 채무자 겸 소유자 이영진과 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사한 바, 본건 아파트에는 채무자(소유자) 본인과 가족이 거주하고 있다고 하여 채무자(소유자) 점유로 보고하고 주민등록표등본 및 가족관계증명서 사본을 첨부함.

부동산의 현황

공부상과 같음(아파트)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 당진시 반촌로 108 (당진롯데캐슬) 105동 4층401호 (충청남도 당진시 송악읍 987,당진롯데캐슬)	1동의 건물 표시 충청남도 당진시 송악읍 987 당진롯데캐슬 [도로명 주소] 충청남도 당진시 반촌로 108 (당진롯데캐슬) [1동] 철근콘크리트구조 (벽식구조) (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 1층 266.9238㎡ 2층 259.4414㎡ 3층 444.7634㎡ 4층 444.7634㎡ 5층 444.7634㎡ 6층 444.7634㎡ 7층 444.7634㎡ 8층 444.7634㎡ 9층 444.7634㎡ 10층 444.7634㎡ 11층 444.7634㎡ 12층 444.7634㎡ 13층 444.7634㎡ 14층 444.7634㎡ 15층 444.7634㎡ 16층 222.3817㎡ 17층 222.3817㎡ 18층 222.3817㎡ 19층 222.3817㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.6289㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (벽식구조) (철근)콘크리트지붕 19층 아파트 면　　적 : 84.63㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도당진시송악읍반촌리987 지목:대 면적:36423.3㎡ 지분:47.8804/36423.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 36423.3 분의 47.88	—

감정평가서

감정평가법인	김진일
감정기준일	2023년 05월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "송악읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 제105동 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2012.04.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 동측 및 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	118,000,000원
동/호	105 / 1601

가격 비교

감정가 194,000,000원

KB시세 195,000,000원

공시가격 118,000,000원

최저입찰가 135,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제2종일반주거지역 자연녹지지역 중로2류(폭 15m~20m) 소로2류(폭 8m~10m) 중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) +1개

규제사항

가축사육제한구역 상대보호구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	827,500원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

행운광고개발

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 306

영창오토바이

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 280

종갓집보신정

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 301-1

맥시칸치킨

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 318-3

에덴옷맞춤

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 327-16

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

48

초 기지초등학교 250m · 중 송악중학교 1636m · 고 송악고등학교 1636m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 공원:608(송악:09 소공원) 28m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 당진시 범죄 5,909건 (안전)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경53278	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	서산지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2023.08.08	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2023.12.19	매각기일	2023.12.19(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 194,000,000원 \| 유찰
2024.03.05	매각기일	2024.03.05(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 135,800,000원 \| 변경
2026.09.01	매각기일	2026.09.01(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 194,000,000원
2026.09.08	매각결정기일	2026.09.08(14:00) \| 제111호 경매법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 제111호 경매법정 \| 135,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제111호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.09.01	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.13	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	교부권자 당OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	교부권자 국(OOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.13	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.29	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2026.07.20	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.23 도달
2026.07.20	채무자겸소유자 이OO 보정명령등본 발송	2026.07.23 이사불명
2025.05.26	채권자 주OOO OOOO 보정서 제출
2025.05.19	채권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.05.22 도달
2025.05.19	채무자겸소유자 이OO 보정명령등본 발송	2025.05.22 수취인불명
2024.02.23	채무자겸소유자 이OO 강제집행정지신청서 제출
2024.02.14	채무자겸소유자 이OO 개시결정정본
2024.02.14	채무자겸소유자 이OO 열람및복사신청 제출
2023.12.29	채권자 주OOO OOOO 사용증명 제출
2023.12.19	집행관 장OO 기일입찰조서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.