유찰 5회
연지센트럴파크
부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 (연지동,연지센트럴파크) 303호호 · 49㎡ · 3층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
부산지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경65975 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 195,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
32,774,000원
(327만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.11.25 |
| 경매개시일 | 2024.11.27 | 배당요구종기 | 2025.02.06 |
| 청구금액 | 1억 8,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 48.91㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 11.93㎡ | 대지지분 | 11.93 / 340.8 |
| 최선순위설정 | 2024.11.27. 강제경매개시 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.09(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 136,500,000원 | 유찰 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 95,550,000원 | 유찰 |
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 66,885,000원 | 변경 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 66,885,000원 | 유찰 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 46,820,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 32,774,000원 | - |
| 2026.04.22(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 연지동 41-7
연지센트럴파크
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 (연지동,연지센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택
지하1층 182.4㎡
1층 107.04㎡
2층 222.55㎡
3층 172.03㎡
4층 172.03㎡
5층 172.03㎡
6층 172.03㎡
7층 172.03㎡
8층 172.03㎡
9층 172.03㎡
10층 172.03㎡
11층 172.03㎡
12층 108.96㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.9077㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택
면 적 : 48.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-7 지목:대 면적:81㎡ 지분:11.9324/340.8
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-28 지목:대 면적:107.8㎡ 지분:11.9324/340.8
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-29 지목:대 면적:152㎡ 지분:11.9324/340.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 340.8 분의 11.93
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
195,000,000원
2025.07.09
유찰
2차 경매
136,500,000원
2025.08.13
유찰
3차 경매
95,550,000원
2025.09.17
유찰
4차 경매
66,885,000원
2026.02.04
유찰
5차 경매
46,820,000원
2026.03.11
유찰
6차 경매
32,774,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경65975 | 조사일시 | 2024년12월03일09시26분 2024년12월15일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 성지로8번길 30, 3층303호 (연지동,연지센트럴파크) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 (연지동,연지센트럴파크)
3층303호 (부산광역시 부산진구 연지동 41-7,연지센트럴파크) |
1동의 건물 표시
부산광역시 부산진구 연지동 41-7
연지센트럴파크
[도로명 주소]
부산광역시 부산진구 성지로8번길 30 (연지동,연지센트럴파크)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택
지하1층 182.4㎡
1층 107.04㎡
2층 222.55㎡
3층 172.03㎡
4층 172.03㎡
5층 172.03㎡
6층 172.03㎡
7층 172.03㎡
8층 172.03㎡
9층 172.03㎡
10층 172.03㎡
11층 172.03㎡
12층 108.96㎡
[전유] 철근콘크리트구조 48.9077㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층303호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택
면 적 : 48.91㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-7 지목:대 면적:81㎡ 지분:11.9324/340.8
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-28 지목:대 면적:107.8㎡ 지분:11.9324/340.8
[전유] 부산광역시부산진구연지동41-29 지목:대 면적:152㎡ 지분:11.9324/340.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 340.8 분의 11.93
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 노현정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "부산시민공원" 북측 인근에 위치하는 연지센트럴파크 3층 303호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 3층 303호로서,
(사용승인일자:2018.01.18)
외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 무인경비시스템, 스프링클러, 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지 #1-3 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
2169㎡
에너지등급
0
층수
지상12/지하1
세대수
28
엘리베이터
1대
건폐/용적률
70.28% / 566.04%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 108,000,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
규제사항
상대보호구역
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
개별공시지가
| 2025년 | 2,726,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
북경
부산광역시 부산진구 연지동 191-1
한일철물상회
부산광역시 부산진구 연지동 199-2
뉴스커피
부산광역시 부산진구 연지동 199-2
연지동토스트
부산광역시 부산진구 연지동 199-2
나현
부산광역시 부산진구 연지동 192-9
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
부 전역 811m · 버스정류장 300m내 11개
학군
80
초 연지초등학교 510m · 중 부산진중학교 918m · 고 부산정보고등학교 904m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 연지어린이공원 230m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 1대 · 28세대
안전
60
부산 부산진구 범죄 17,497건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경65975 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.25 | 개시결정일자 | 2024.11.27 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 590-1817(구내:1817) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 8,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.09(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 195,000,000원 |
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 136,500,000원 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 95,550,000원 |
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 66,885,000원 |
| 2026.02.04(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 66,885,000원 |
| 2026.03.11(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 46,820,000원 |
| 2026.04.15(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 32,774,000원 |
| 2026.04.22(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2026.01.22 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2026.01.22 | 임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.23 송달간주 |
| 2025.10.23 | 채권자대리인 법OOO OO 결정정본 발송 | 2025.10.24 도달 |
| 2025.10.16 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 매각기일 유예신청서 제출 | |
| 2025.09.17 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.13 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.09 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.05.30 | 임차권자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.30 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 도달 |
| 2025.05.30 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.30 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.30 | 임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.05.30 | 채무자겸소유자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.05.30 송달간주 |
| 2025.02.03 | 이해관계인 부OOO 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.