유찰 1회

산들마을

경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 203동 3층302호 · 203동동 302호호 · 160㎡ · 3층

C

62점

입지점수

감정가

5.7억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

4억

KB 할인율

38.2%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-9)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경61055	물건종류	아파트
감정평가액	570,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	399,000,000원 (3,990만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9)
소재지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 203동 3층302호 203동 302호 등기기록열람 지도보기
담당	고양지원
배당요구종기	2026.07.13
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	160.00㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	66.41㎡	대지지분	66.41 / 35386.1
최선순위설정	2015. 04. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

412,500,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 445,000,000원

일반 412,500,000원

하한 375,000,000원

실거래가

450,000,000원

2026.05 기준

감정가

570,000,000원

최저입찰가

399,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 38.2%

실거래 대비 -11.3%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 570,000,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 399,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 제101호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17 (중산동,산들마을) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 1층 754.768㎡ 2층 741.688㎡ 3층 741.688㎡ 4층 741.688㎡ 5층 741.688㎡ 6층 741.688㎡ 7층 741.688㎡ 8층 741.688㎡ 9층 741.688㎡ 10층 741.688㎡ 11층 741.688㎡ 12층 741.688㎡ 13층 741.688㎡ 14층 741.688㎡ 15층 741.688㎡ 16층 741.688㎡ 17층 741.688㎡ 18층 741.688㎡ 19층 741.688㎡ 20층 741.688㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 159.999㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 면　　적 : 160.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 지목:대 면적:35386.1㎡ 지분:66.405/35386.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35386.1 분의 66.41

경매 진행 타임라인

1차 경매 570,000,000원

2026.09.02

유찰

2차 경매 399,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경61055	조사일시	2026년04월28일14시35분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 203동 3층302호
점유관계	미상
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자겸 소유자 김영길이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17 (중산동,산들마을) 203동 3층302호 (경기도 고양시 일산동구 중산동 1651,산들마을)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 고봉로278번길 17 (중산동,산들마을) [1동] 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 1층 754.768㎡ 2층 741.688㎡ 3층 741.688㎡ 4층 741.688㎡ 5층 741.688㎡ 6층 741.688㎡ 7층 741.688㎡ 8층 741.688㎡ 9층 741.688㎡ 10층 741.688㎡ 11층 741.688㎡ 12층 741.688㎡ 13층 741.688㎡ 14층 741.688㎡ 15층 741.688㎡ 16층 741.688㎡ 17층 741.688㎡ 18층 741.688㎡ 19층 741.688㎡ 20층 741.688㎡ [전유] 철근콘크리트벽식구조 159.999㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 203동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 면　　적 : 160.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 지목:대 면적:35386.1㎡ 지분:66.405/35386.1 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35386.1 분의 66.41	—

감정평가서

감정평가법인	김종훈
감정기준일	2026년 04월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 및 서해선 "일산역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식구조 경량철골트러스지붕 20층 중 3층 302호로서 (사용승인일 : 2002.09.19.) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 외곽공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산지구), 일단의주택단지조성사업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어 있음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

씨유펫애완용품할인점

경기도 고양시 일산서구 일산동 649-18

복권나라

경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13

고양철물

경기도 고양시 일산서구 일산동 551-13

범양냉동

경기도 고양시 일산서구 일산동 552-9

광명모터스

경기도 고양시 일산서구 일산동 산 37-11

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

60

일 산역 928m · 버스정류장 300m내 13개

학군

90

초 안곡초등학교 203m · 중 안곡중학교 689m · 고 안곡고등학교 674m · 1km내 11개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 중산 9(중산추만) 222m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산동구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경61055	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	고양지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.07.13	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.02	매각기일	2026.09.02(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 570,000,000원
2026.09.09	매각결정기일	2026.09.09(14:00) \| 제101호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 고양지원 제101호 입찰법정 \| 399,000,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 제101호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.02	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.08.12	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.08.12	임차권자 배OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 송달간주
2026.08.12	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2026.07.15	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2026.07.30 도달
2026.07.14	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.07.10	교부권자 고OOOOOO 교부청구 제출
2026.07.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.07.09 도달
2026.05.26	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.06.04 폐문부재
2026.05.07	감정인 라OOOOOOOOOOO 회보서 제출
2026.05.07	집행관 서OO 현황조사서 제출
2026.05.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.05.18 폐문부재
2026.05.03	기타 김OO 감정평가서 제출
2026.05.03	기타 서OO 현황조사보고서 제출
2026.04.24	주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	가압류권자 경OOOOOOO 최고서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	가압류권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2026.04.27 송달간주
2026.04.24	가압류권자 현OOO OOOO 최고서 발송	2026.04.27 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.