유찰 1회 D-1

보람 더 하임

부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 · 1동동 2702호호 · 85㎡ · 27층

B

66점

입지점수

감정가

1.6억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 11월 16일 (D-1)

동부지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경6068	물건종류	아파트
감정평가액	160,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	112,000,000원 (1,120만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.16 제203호 법정 (D-1)
물건비고	① 지분매각 ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
소재지	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호 1동 2702호 등기기록열람 지도보기
담당	동부지원
배당요구종기	2026.01.28
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	85.00㎡	층수	27층
건물구조	지5층 901.00㎡	준공연도	-
토지면적	9.46㎡	대지지분	9.46 / 2259.4
최선순위설정	2024. 12. 24. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

300,000,000원

2026.10 기준

감정가

160,000,000원

최저입찰가

112,000,000원

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.31	매각기일	2026.08.31(10:00) \| 제203호 법정 \| 160,000,000원
2026.09.07	매각결정기일	2026.09.07(14:00) \| 제203호 법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 112,000,000원 \| 변경
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 112,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 [도로명 주소] 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동,보람 더 하임) [1동] 지5층 901.00㎡ 지4층 1965.56㎡ 지3층 1965.56㎡ 지2층 1965.56㎡ 지1층 1965.56㎡ 1층 1181.98㎡ 2층 1143.06㎡ 3층 1143.06㎡ 4층 867.12㎡ 5층 867.12㎡ 6층 867.12㎡ 7층 867.12㎡ 8층 867.12㎡ 9층 867.12㎡ 10층 867.12㎡ 11층 867.12㎡ 12층 867.12㎡ 13층 867.12㎡ 14층 867.12㎡ 15층 867.12㎡ 16층 867.12㎡ 17층 867.12㎡ 18층 867.12㎡ 19층 867.12㎡ 20층 867.12㎡ 21층 867.12㎡ 22층 867.12㎡ 23층 867.12㎡ 24층 867.12㎡ 25층 867.12㎡ 26층 867.12㎡ 27층 867.12㎡ 28층 867.12㎡ 29층 867.12㎡ 30층 867.12㎡ 31층 298.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 85.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 27층2702호 구　　조 : 지5층 901.00㎡ 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 문현동 806 지목:대 면적:2259.4㎡ 지분:9.46/2259.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2259.4 분의 9.46

경매 진행 타임라인

1차 경매 160,000,000원

2026.08.31

유찰

2차 경매 112,000,000원

2026.11.16

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경6068	조사일시	2025년11월21일 2025년11월28일

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 1동 27층2702호
점유관계	미상
상세내용	1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

부동산의 현황

1. 이 사건 부동산의 공부상 표시에는 `1동`으로 기재되어 있으나, 현장은 1개동 밖에 없었음. 2. 본건 매각지분이 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동,보람 더 하임) 1동 27층2702호 (부산광역시 남구 문현동 806,보람 더 하임)	1동의 건물 표시 부산광역시 남구 문현동 806 보람 더 하임 [도로명 주소] 부산광역시 남구 전포대로 17 (문현동,보람 더 하임) [1동] 지5층 901.00㎡ 지4층 1965.56㎡ 지3층 1965.56㎡ 지2층 1965.56㎡ 지1층 1965.56㎡ 1층 1181.98㎡ 2층 1143.06㎡ 3층 1143.06㎡ 4층 867.12㎡ 5층 867.12㎡ 6층 867.12㎡ 7층 867.12㎡ 8층 867.12㎡ 9층 867.12㎡ 10층 867.12㎡ 11층 867.12㎡ 12층 867.12㎡ 13층 867.12㎡ 14층 867.12㎡ 15층 867.12㎡ 16층 867.12㎡ 17층 867.12㎡ 18층 867.12㎡ 19층 867.12㎡ 20층 867.12㎡ 21층 867.12㎡ 22층 867.12㎡ 23층 867.12㎡ 24층 867.12㎡ 25층 867.12㎡ 26층 867.12㎡ 27층 867.12㎡ 28층 867.12㎡ 29층 867.12㎡ 30층 867.12㎡ 31층 298.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 85.00㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 27층2702호 구　　조 : 지5층 901.00㎡ 면　　적 : 85.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 문현동 806 지목:대 면적:2259.4㎡ 지분:9.46/2259.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 2259.4 분의 9.46	—

감정평가서

감정평가법인	이동진
감정기준일	2025년 11월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 지하철 문현역 남서측 인근에 위치하는 보람 더 하임 1동 2702호이고, 주변은 역세권 상가지대로서 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물 및 각급 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 31층 건물 중 27층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 인조석 마감. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트 입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지이며 아파트 등의 부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측으로 왕복10차선 규모의 전포대로, 남측으로 약8m내외, 서측으로 약5m내외 폭의 도로 와 3면이 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

용도지역은 일반상업지역 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오늘의폰

부산광역시 동구 범일동 570-38

아침엔김밥

부산광역시 동구 범일동 570-39

카페멜로우

부산광역시 동구 범일동 570-39

입주청소

부산광역시 동구 범일동 830-276

난청엔보청기

부산광역시 동구 범일동 830-276

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

문현역 103m · 버스정류장 300m내 11개

학군

80

초 성동초등학교 650m · 중 성동중학교 211m · 고 배정고등학교 671m · 1km내 12개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 소공원 434m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 남구 범죄 8,674건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경6068	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	동부지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.28	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.31	매각기일	2026.08.31(10:00) \| 제203호 법정 \| 160,000,000원
2026.09.07	매각결정기일	2026.09.07(14:00) \| 제203호 법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 제203호 법정 \| 112,000,000원 \| 변경
2026.11.16	매각기일	2026.11.16(10:00) \| 제203호 법정 \| 112,000,000원
2026.11.23	매각결정기일	2026.11.23(14:00) \| 제203호 법정

날짜	내용	결과
2026.10.21	배당요구권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	공유자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	근저당권부질권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 방OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 염OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.21	배당요구권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.21 송달간주
2026.10.20	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.10.26 도달
2026.09.23	채권자 주OOO OOOO 경매절차 취소 결정 유예 신청서 제출
2026.09.15	채권자 주OOO OOOO 매수통지서 발송	2026.09.21 도달
2026.08.31	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.07.28	배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	배당요구권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	배당요구권자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.