장미아파트

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 429 장미아파트 102동 6층607호 · 102동동 607호호 · 60㎡ · 6층

C

63점

입지점수

감정가

0.9억

최저입찰가

93,000,000원

KB 시세

3억

KB 할인율

-19.6%

입찰일 2026년 06월 16일 (D-16)

천안지원

물건기본정보

사건번호	2025타경723 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	93,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	93,000,000원 (2,170만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.23 10:30 본관 1층 경매법정 (D-16)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 — 대야역두산위브더파크 115동 5층503호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 안산지원 \| 경매4계	사건접수	2025.07.11
경매개시일	2025.07.15	배당요구종기	2025.10.01
청구금액	2억 2,521만원	상태	진행
전용면적	59.76㎡	층수	6층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	22.84㎡	대지지분	22.84 / 54605.0
최선순위설정	2023.08.23.가압류

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

270,000,000원

일반거래가 · 2026.04 기준

상한 280,000,000원

일반 270,000,000원

하한 260,000,000원

실거래가

267,000,000원

2026.03 기준

감정가

93,000,000원

최저입찰가

93,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -19.6%

실거래 대비 -18.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.12(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	310,000,000원	유찰
2026.04.23(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	217,000,000원	-
2026.04.30(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 성거읍 429 장미아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 364.9344㎡ 2층 344.6296㎡ 3층 392.3659㎡ 4층 392.3659㎡ 5층 392.3659㎡ 6층 392.3659㎡ 7층 392.3659㎡ 8층 392.3659㎡ 9층 392.3659㎡ 10층 392.3659㎡ 11층 392.3659㎡ 12층 392.3659㎡ 13층 392.3659㎡ 14층 392.3659㎡ 15층 392.3659㎡ 16층 392.3659㎡ 17층 392.3659㎡ 18층 168.131㎡ 19층 168.131㎡ 20층 103.1262㎡ [전유] 철근콘크리트구조 39.9741㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층607호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 대야동 694 지목:대 면적:54605㎡ 지분:22.84/54605 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54605.0 분의 22.84

경매 진행 타임라인

1차 경매 310,000,000원

2026.03.12

유찰

2차 경매 217,000,000원

2026.04.23

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경723	조사일시	2025년07월26일18시36분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 현관문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 세대주로 등재된 `장현주`를 임차인으로 보고함 - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 시흥시 대야동 694 대야역두산위브더파크 115동 5층503호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 5층 4세대

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크) 102동 6층607호 (충청남도 천안시 서북구 성거읍 429,장미아파트)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 성거읍 429 장미아파트 [도로명 주소] 경기도 시흥시 서해안로 1645 (대야동,대야역두산위브더파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 364.9344㎡ 2층 344.6296㎡ 3층 392.3659㎡ 4층 392.3659㎡ 5층 392.3659㎡ 6층 392.3659㎡ 7층 392.3659㎡ 8층 392.3659㎡ 9층 392.3659㎡ 10층 392.3659㎡ 11층 392.3659㎡ 12층 392.3659㎡ 13층 392.3659㎡ 14층 392.3659㎡ 15층 392.3659㎡ 16층 392.3659㎡ 17층 392.3659㎡ 18층 168.131㎡ 19층 168.131㎡ 20층 103.1262㎡ [전유] 철근콘크리트구조 39.9741㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 6층607호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.76㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 시흥시 대야동 694 지목:대 면적:54605㎡ 지분:22.84/54605 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 54605.0 분의 22.84	—

감정평가서

감정평가법인	이희정
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 ""대야초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 단독/다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 서해선 시흥대야역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 부지 등으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

본건은 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(건축허가제한지역)<건축법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

청화공간

경기도 시흥시 대야동 420-106

극동세탁소

경기도 시흥시 대야동 332-13

팜므헤어뷰티

경기도 시흥시 대야동 332-13

소래골먹거리

경기도 시흥시 대야동 332-13

이디야시흥우림

경기도 시흥시 대야동 332-92

입지 종합 평가

C

63 점 / 100

교통

85

시흥대야역 415m · 버스정류장 300m내 7개

학군

63

초 대야초등학교 578m · 중 대흥중학교 658m · 고 은행고등학교 1571m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 영남 286m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

54.55%

평균 낙찰가율

3

총 경매건수

3

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경723	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.11	개시결정일자	2025.07.15
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: 031-481-1196 \| 집행관사무소: 031-414-3388
청구금액	2억 2,521만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.01	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.12(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	310,000,000원
2026.04.23(10:30)	매각기일	본관 1층 경매법정	217,000,000원
2026.04.30(14:00)	매각결정기일	본관 1층 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.13	교부권자 시OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	임차인 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채무자겸소유자 시OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.09	채권자 김OO 보정서 제출
2026.02.09	채권자 김OO 보정명령등본 발송	2026.02.13 도달
2025.10.01	교부권자 시OO 교부청구서 제출
2025.08.14	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.08.18 송달간주
2025.08.04	임차인 장OO 임차인통지서 발송	2025.08.08 폐문부재
2025.07.30	집행관 성OO 현황조사서 제출
2025.07.29	감정인 알OOOOOOOOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.07.18	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.07.21 송달간주
2025.07.18	채무자겸소유자 시OOOOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.07.22 도달
2025.07.18	채권자 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.23 도달
2025.07.18	감정인 감OOOOOOOOO OOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.23 도달
2025.07.18	가압류권자 에OOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.21 송달간주
2025.07.18	주무관서 시OOO 최고서 발송	2025.07.21 송달간주
2025.07.18	주무관서 시OOOO 최고서 발송	2025.07.21 송달간주
2025.07.18	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.07.21 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.