유찰 1회

우암중앙하이츠아파트

부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 104동 15층1504호 · 104동동 1504호호 · 85㎡ · 15층
C
62점
입지점수
감정가
3.1억
최저입찰가
2.2억
KB 시세
3억
KB 할인율
5.3%
입찰일 2026년 10월 12일 (D-13)
동부지원

물건기본정보

유찰1회
사건번호 2025타경6249 물건종류 아파트
감정평가액 308,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)
215,600,000원
(2,156만원)
입찰방법 - 매각기일 2026.10.12 제203호 법정 (D-13)
소재지 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 104동 15층1504호 104동 1504호
담당 동부지원
배당요구종기 2026.02.27
상태 진행 (유찰 1회)
전용면적 84.59㎡ 층수 15층
건물구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 준공연도 -
토지면적 41.04㎡ 대지지분 41.04 / 17320.0
최선순위설정 2022. 9. 29. 근저당권
물건 사진
B000412202501300062491.jpg
1 / 12
SISETUM 가격 분석
KB시세
292,500,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 305,000,000원
일반 292,500,000원
하한 280,000,000원
실거래가
273,000,000원
2026.07 기준
감정가
308,000,000원
최저입찰가
215,600,000원
최저가 기준 KB 할인율 5.3%
실거래 대비 -21.0%
기일내역
날짜구분장소 / 결과
2026.08.31 매각기일 2026.08.31(10:00) | 제203호 법정 | 308,000,000원
2026.09.07 매각결정기일 2026.09.07(14:00) | 제203호 법정
2026.10.12 매각기일 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 215,600,000원
2026.10.19 매각결정기일 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 지2층 112.5897㎡ 11층 362.1046㎡ 지1층 112.5897㎡ 12층 362.1046㎡ 1층 383.4506㎡ 13층 362.1046㎡ 2층 362.1046㎡ 14층 362.1046㎡ 3층 362.1046㎡ 15층 362.1046㎡ 4층 362.1046㎡ 16층 362.1046㎡ 5층 362.1046㎡ 17층 362.1046㎡ 6층 362.1046㎡ 18층 362.1046㎡ 7층 362.1046㎡ 19층 362.1046㎡ 8층 362.1046㎡ 20층 362.1046㎡ 9층 362.1046㎡ 21층 362.1046㎡ 10층 362.1046㎡ 22층 212.6884㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1504호 구  조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 면  적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04
경매 진행 타임라인
1차 경매 308,000,000원
2026.08.31
유찰
2차 경매 215,600,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경6249 조사일시 2025년12월23일 2025년12월26일
부동산의 점유관계
소재지 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 104동 15층1504호
점유관계 채무자(소유자)점유
상세내용 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 최종문 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트)
104동 15층1504호
(부산광역시 남구 우암동 101-1,우암중앙하이츠아파트)
1동의 건물 표시 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 [도로명 주소] 부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트) [1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 지2층 112.5897㎡ 11층 362.1046㎡ 지1층 112.5897㎡ 12층 362.1046㎡ 1층 383.4506㎡ 13층 362.1046㎡ 2층 362.1046㎡ 14층 362.1046㎡ 3층 362.1046㎡ 15층 362.1046㎡ 4층 362.1046㎡ 16층 362.1046㎡ 5층 362.1046㎡ 17층 362.1046㎡ 6층 362.1046㎡ 18층 362.1046㎡ 7층 362.1046㎡ 19층 362.1046㎡ 8층 362.1046㎡ 20층 362.1046㎡ 9층 362.1046㎡ 21층 362.1046㎡ 10층 362.1046㎡ 22층 212.6884㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.5909㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 15층1504호 구  조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 면  적 : 84.59㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04
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감정평가서
감정평가법인백경아
감정기준일2025년 12월 26일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 "성지고등학교" 남동측 인근에 위치하는 우암중앙 하이츠아파트 104동 15층 1504호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 건내 15층 1504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 '아파트' 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 폭 약20미터 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2025-12-24), 제3종일반주거지역, 일반도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-05)(색동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성지 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(성지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
복천탕
부산광역시 남구 우암동 77-4
리틀짱분식
부산광역시 남구 우암동 157-7
트러스트컨설팅
부산광역시 남구 우암동 87-2
홈마트
부산광역시 남구 우암동 77-2
대가숯불갈비
부산광역시 남구 우암동 67-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
지곡역 906m · 버스정류장 300m내 13개
학군
80
초 동천초등학교 572m · 중 대연중학교 627m · 고 성지고등학교 284m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 우암1공원 360m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경6249 사건명 -
접수일자 - 개시결정일자 -
담당계 동부지원
청구금액 - 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.02.27 종국결과 -
날짜구분장소 / 결과
2026.08.31 매각기일 2026.08.31(10:00) | 제203호 법정 | 308,000,000원
2026.09.07 매각결정기일 2026.09.07(14:00) | 제203호 법정
2026.10.12 매각기일 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 215,600,000원
2026.10.19 매각결정기일 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정
날짜내용결과
2026.08.31 기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.08.24 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.08.25 도달
2026.08.24 채권자 한OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.08.24 도달
2026.08.24 채권자 한화생명보험 주식회사의 승계인 한OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 2026.08.27 도달
2026.08.21 채권자 한OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 채권자 및 근저당권자 변경신고서 제출
2026.08.02 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 송달간주
2026.08.02 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 도달
2026.08.02 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 도달
2026.08.02 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 송달간주
2026.08.02 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 송달간주
2026.08.02 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.08.03 도달
2026.06.15 채권자 한OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.06.05 채권자 한OOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 2026.06.05 도달
2026.06.05 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 2026.06.08 도달
2026.06.05 채무자겸소유자 최OO 중복경매통지서 발송 2026.06.06 도달
2026.03.20 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 2026.04.04 도달
2026.03.19 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 공시송달신청 제출
2026.03.16 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 2026.03.17 도달
2026.02.16 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 2026.03.08 폐문부재
2026.02.05 이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서 제출
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.