유찰 1회
우암중앙하이츠아파트
부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 104동 15층1504호 · 104동동 1504호호 · 85㎡ · 15층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 10월 12일 (D-13)
동부지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경6249 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 308,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
215,600,000원
(2,156만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.12 제203호 법정 (D-13) |
| 소재지 | 부산광역시 남구 우암동 101-1 우암중앙하이츠아파트 104동 15층1504호 104동 1504호 | ||
| 담당 | 동부지원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.02.27 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.59㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.04㎡ | 대지지분 | 41.04 / 17320.0 |
| 최선순위설정 | 2022. 9. 29. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
292,500,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 305,000,000원
일반 292,500,000원
하한 280,000,000원
실거래가
273,000,000원
2026.07 기준
감정가
308,000,000원
최저입찰가
215,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.3%
실거래 대비 -21.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 매각기일 | 2026.08.31(10:00) | 제203호 법정 | 308,000,000원 |
| 2026.09.07 | 매각결정기일 | 2026.09.07(14:00) | 제203호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 215,600,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 우암동 101-1
우암중앙하이츠아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택
지2층 112.5897㎡ 11층 362.1046㎡
지1층 112.5897㎡ 12층 362.1046㎡
1층 383.4506㎡ 13층 362.1046㎡
2층 362.1046㎡ 14층 362.1046㎡
3층 362.1046㎡ 15층 362.1046㎡
4층 362.1046㎡ 16층 362.1046㎡
5층 362.1046㎡ 17층 362.1046㎡
6층 362.1046㎡ 18층 362.1046㎡
7층 362.1046㎡ 19층 362.1046㎡
8층 362.1046㎡ 20층 362.1046㎡
9층 362.1046㎡ 21층 362.1046㎡
10층 362.1046㎡ 22층 212.6884㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.5909㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1504호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택
면 적 : 84.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
308,000,000원
2026.08.31
유찰
2차 경매
215,600,000원
2026.10.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경6249 | 조사일시 | 2025년12월23일 2025년12월26일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트)
104동 15층1504호 (부산광역시 남구 우암동 101-1,우암중앙하이츠아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 남구 우암동 101-1
우암중앙하이츠아파트
[도로명 주소]
부산광역시 남구 유엔로 46 (우암동,우암중앙하이츠아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택
지2층 112.5897㎡ 11층 362.1046㎡
지1층 112.5897㎡ 12층 362.1046㎡
1층 383.4506㎡ 13층 362.1046㎡
2층 362.1046㎡ 14층 362.1046㎡
3층 362.1046㎡ 15층 362.1046㎡
4층 362.1046㎡ 16층 362.1046㎡
5층 362.1046㎡ 17층 362.1046㎡
6층 362.1046㎡ 18층 362.1046㎡
7층 362.1046㎡ 19층 362.1046㎡
8층 362.1046㎡ 20층 362.1046㎡
9층 362.1046㎡ 21층 362.1046㎡
10층 362.1046㎡ 22층 212.6884㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.5909㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 15층1504호
구 조 : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 공동주택
면 적 : 84.59㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 남구 우암동 101-1 지목:대 면적:17320㎡ 지분:41.0361/17320
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17320.0 분의 41.04
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 백경아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 남구 우암동 소재 "성지고등학교" 남동측 인근에 위치하는 우암중앙 하이츠아파트 104동 15층 1504호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으 로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층 건내 15층 1504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
집합건축물대장상 '아파트' 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 폭 약20미터 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2025-12-24), 제3종일반주거지역, 일반도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-05)(색동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성지 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(성지고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
복천탕
부산광역시 남구 우암동 77-4
리틀짱분식
부산광역시 남구 우암동 157-7
트러스트컨설팅
부산광역시 남구 우암동 87-2
홈마트
부산광역시 남구 우암동 77-2
대가숯불갈비
부산광역시 남구 우암동 67-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
지곡역 906m · 버스정류장 300m내 13개
학군
80
초 동천초등학교 572m · 중 대연중학교 627m · 고 성지고등학교 284m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 우암1공원 360m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 남구 범죄 8,674건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경6249 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 동부지원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.27 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 매각기일 | 2026.08.31(10:00) | 제203호 법정 | 308,000,000원 |
| 2026.09.07 | 매각결정기일 | 2026.09.07(14:00) | 제203호 법정 |
| 2026.10.12 | 매각기일 | 2026.10.12(10:00) | 제203호 법정 | 215,600,000원 |
| 2026.10.19 | 매각결정기일 | 2026.10.19(14:00) | 제203호 법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.31 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.08.24 | 채무자겸소유자 최OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.25 도달 |
| 2026.08.24 | 채권자 한OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.24 도달 |
| 2026.08.24 | 채권자 한화생명보험 주식회사의 승계인 한OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.08.27 도달 |
| 2026.08.21 | 채권자 한OOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO 채권자 및 근저당권자 변경신고서 제출 | |
| 2026.08.02 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 송달간주 |
| 2026.08.02 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.08.02 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.08.02 | 교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 송달간주 |
| 2026.08.02 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 송달간주 |
| 2026.08.02 | 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.08.03 도달 |
| 2026.06.15 | 채권자 한OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.06.05 | 채권자 한OOOOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2026.06.05 도달 |
| 2026.06.05 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 중복경매통지서 발송 | 2026.06.08 도달 |
| 2026.06.05 | 채무자겸소유자 최OO 중복경매통지서 발송 | 2026.06.06 도달 |
| 2026.03.20 | 채무자겸소유자1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.04 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 공시송달신청 제출 | |
| 2026.03.16 | 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO) 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.17 도달 |
| 2026.02.16 | 채무자겸소유자 1 최OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.08 폐문부재 |
| 2026.02.05 | 이해관계인 부OOOO OO(OOOO) 교부청구서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.