유찰 1회 D-3

첨단금호타운

광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층403호 · 104동동 403호호 · 92㎡ · 4층

C

56점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

4.0%

입찰일 2026년 10월 01일 (D-3)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-3

사건번호	2025타경34532	물건종류	아파트
감정평가액	260,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	182,000,000원 (1,820만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.01 입찰법정 (D-3)
소재지	광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층403호 104동 403호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.03.23
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	92.39㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	53.20㎡	대지지분	53.20 / 30710.0
최선순위설정	2024.07.03. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 275,000,000원

일반 250,000,000원

하한 215,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

260,000,000원

최저입찰가

182,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(09:55) \| 입찰법정 \| 260,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 182,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 42-5 (월계동,첨단금호타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 844.24㎡ 1층 873.52㎡ 2층 858.96㎡ 3층 858.96㎡ 4층 858.96㎡ 5층 846.64㎡ 6층 846.64㎡ 7층 846.64㎡ 8층 846.64㎡ 9층 846.64㎡ 10층 846.64㎡ 11층 846.64㎡ 12층 846.64㎡ 13층 846.64㎡ 14층 846.64㎡ 15층 846.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 92.390㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 92.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 756-5 지목:대 면적:15364.7㎡ 지분:53.197/30710 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 756-9 지목:대 면적:15345.3㎡ 지분:53.197/30710 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30710.0 분의 53.20

경매 진행 타임라인

1차 경매 260,000,000원

2026.08.20

유찰

2차 경매 182,000,000원

2026.10.01

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경34532	조사일시	2026년01월06일14시50분 2026년01월22일09시50분 2026년02월02일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층403호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김창운의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 104동 4층403호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 42-5 (월계동,첨단금호타운) 104동 4층403호 (광주광역시 광산구 월계동 756-5,첨단금호타운)	1동의 건물 표시 광주광역시 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 [도로명 주소] 광주광역시 광산구 첨단중앙로181번길 42-5 (월계동,첨단금호타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 지하층 844.24㎡ 1층 873.52㎡ 2층 858.96㎡ 3층 858.96㎡ 4층 858.96㎡ 5층 846.64㎡ 6층 846.64㎡ 7층 846.64㎡ 8층 846.64㎡ 9층 846.64㎡ 10층 846.64㎡ 11층 846.64㎡ 12층 846.64㎡ 13층 846.64㎡ 14층 846.64㎡ 15층 846.64㎡ [전유] 철근콘크리트조 92.390㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 92.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 756-5 지목:대 면적:15364.7㎡ 지분:53.197/30710 [전유] 광주광역시 광산구 월계동 756-9 지목:대 면적:15345.3㎡ 지분:53.197/30710 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 30710.0 분의 53.20	—

감정평가서

감정평가법인	이길휴
감정기준일	2026년 01월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '미산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 소재 단지내까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로 등이 위치하여 일반적인 교통사정은 무난한 편임

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 403호(계단식, 남동향)로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 장방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 남서측 및 남동측으로 개설된 진출입로를 통하여 외곽공도와 연결되고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호(1), (2) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)((접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가산업단지임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

삼진자동차정비

전남광주통합특별시 광산구 비아동 635

첨단현대주유소

전남광주통합특별시 광산구 비아동 60-38

금성물류유

전남광주통합특별시 광산구 비아동 626-2

스피드메이트

전남광주통합특별시 광산구 비아동 626-2

가위빗

전남광주통합특별시 광산구 월계동 755-2

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 미산초등학교 89m · 중 월계중학교 154m · 고 비아고등학교 305m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 응암 456m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경34532	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.03.23	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.20	매각기일	2026.08.20(09:55) \| 입찰법정 \| 260,000,000원
2026.08.27	매각결정기일	2026.08.27(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.01	매각기일	2026.10.01(09:55) \| 입찰법정 \| 182,000,000원
2026.10.08	매각결정기일	2026.10.08(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.08.20	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 도달
2026.06.15	배당요구권자 이OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	근저당권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.15 도달
2026.06.15	채무자겸소유자 망 김성희의 상속인 김종두의 승계인 채OO OOOO O OOOO OOOOOOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 …	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.05.27	채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위 승계신고 제출
2026.05.27	채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO 배당금교부신청 제출
2026.05.27	채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO 파산선고결정사실 통지 및 경매속행신청 제출
2026.05.27	채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO 계좌입금신청서 제출
2026.03.23	배당요구권자 이OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.03.09	채권자 한OOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출
2026.03.05	교부권자 광OO 교부청구서 제출
2026.02.25	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.10	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2026.02.20 폐문부재
2026.02.10	기타 최OO 현황조사보고서 제출
2026.01.15	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.15	채무자겸소유자 1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.