유찰 1회
D-3
고운하이플러스
광주광역시 남구 진월동 214-2 고운하이플러스 102동 7층704호 · 102동동 704호호 · 85㎡ · 7층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 10월 01일 (D-3)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2025타경34739 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 333,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
233,100,000원
(2,331만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.01 입찰법정 (D-3) |
| 소재지 | 광주광역시 남구 진월동 214-2 고운하이플러스 102동 7층704호 102동 704호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.03.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.83㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 42.06㎡ | 대지지분 | 42.06 / 11774.0 |
| 최선순위설정 | 2005.07.12. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
317,500,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 340,000,000원
일반 317,500,000원
하한 282,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
333,000,000원
최저입찰가
233,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
4.9%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(09:55) | 입찰법정 | 333,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(09:55) | 입찰법정 | 233,100,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 진월동 214-2
고운하이플러스
[도로명 주소]
광주광역시 남구 화산로73번길 3 (진월동,고운하이플러스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트
1층 912.9424㎡
2층 912.9424㎡
3층 912.9424㎡
4층 912.9424㎡
5층 912.9424㎡
6층 912.9424㎡
7층 912.9424㎡
8층 912.9424㎡
9층 912.9424㎡
10층 912.9424㎡
11층 912.9424㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.8301㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 진월동 214-2 지목:대 면적:11774㎡ 지분:42.0572/11774
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11774.0 분의 42.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
333,000,000원
2026.08.20
유찰
2차 경매
233,100,000원
2026.10.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34739 | 조사일시 | 2026년01월09일13시40분 2026년01월13일12시50분 2026년01월20일13시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 남구 화산로73번길 3 (진월동,고운하이플러스)
102동 7층704호 (광주광역시 남구 진월동 214-2,고운하이플러스) |
1동의 건물 표시
광주광역시 남구 진월동 214-2
고운하이플러스
[도로명 주소]
광주광역시 남구 화산로73번길 3 (진월동,고운하이플러스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트
1층 912.9424㎡
2층 912.9424㎡
3층 912.9424㎡
4층 912.9424㎡
5층 912.9424㎡
6층 912.9424㎡
7층 912.9424㎡
8층 912.9424㎡
9층 912.9424㎡
10층 912.9424㎡
11층 912.9424㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.8301㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층704호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트
면 적 : 84.83㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 남구 진월동 214-2 지목:대 면적:11774㎡ 지분:42.0572/11774
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11774.0 분의 42.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 차주열 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2026년 01월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 남측 인근에 위치하는 '고운하이플러스' 제102동 제7층 제704호(전유면적: 84.8301㎡)로서, 주위는 공원, 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 중 제7층 일부(제102동 제107호) 로서, 2005년 03월 30일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 1(가) : 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지의 남동측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2~3차선 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-26) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 소유자: 귀 제시목록상 '임정덕' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
사운드에스
전남광주통합특별시 남구 진월동 499-30
꽃다울네일
전남광주통합특별시 남구 진월동 481-34
금당사우나매점
전남광주통합특별시 남구 진월동 481-34
기분좋은날
전남광주통합특별시 남구 진월동 481-34
티앤더블유
전남광주통합특별시 남구 진월동 481-34
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
90
초 진제초등학교 224m · 중 문성중학교 762m · 고 문성고등학교 762m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 풀빛공원 481m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
광주 남구 범죄 5,046건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
78.37%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34739 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.26 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 매각기일 | 2026.08.20(09:55) | 입찰법정 | 333,000,000원 |
| 2026.08.27 | 매각결정기일 | 2026.08.27(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.10.01 | 매각기일 | 2026.10.01(09:55) | 입찰법정 | 233,100,000원 |
| 2026.10.08 | 매각결정기일 | 2026.10.08(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.20 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.02 | 채권자 동원자산관리대부 주식회사의 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.02 | 근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 송달간주 |
| 2026.07.02 | 근저당권자 남OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.02 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.07.02 | 채권자 동OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.03 도달 |
| 2026.06.29 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 기일지정신청서 제출 | |
| 2026.04.03 | 채무자겸소유자 임OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.18 도달 |
| 2026.03.31 | 채권자 소송대리인 천OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.03.20 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.03.18 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2026.03.09 | 채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.19 폐문부재 |
| 2026.03.09 | 채권자 동OOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.03.05 | 채권자 동OOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.06 도달 |
| 2026.03.05 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2026.03.03 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구(미체납교부청구) 제출 | |
| 2026.02.19 | 채무자겸소유자 임OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.20 송달간주 |
| 2026.02.06 | 채무자겸소유자 1 임OO 개시결정정본 발송 | 2026.02.15 폐문부재 |
| 2026.02.05 | 채무자겸소유자 임OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.12 폐문부재 |
| 2026.02.04 | 승계인 주OOO OOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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