유찰 1회 D-4

한신아파트

광주광역시 서구 풍암순환로 38 (풍암동,한신아파트) · 101동동 107호호 · 39㎡ · 1층

C

57점

입지점수

감정가

0.8억

최저입찰가

58,800,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-3.5%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-4)

광주지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2026타경30606	물건종류	아파트
감정평가액	84,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	58,800,000원 (588만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 입찰법정 (D-4)
소재지	광주광역시 서구 풍암순환로 38 (풍암동,한신아파트) 101동 107호 등기기록열람 지도보기
담당	광주지방법원
배당요구종기	2026.05.26
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	39.31㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	24.01㎡	대지지분	24.01 / 20341.7
최선순위설정	2023.11.29. 근저당

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

87,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 92,500,000원

일반 87,000,000원

하한 82,500,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

84,000,000원

최저입찰가

58,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(09:55) \| 입찰법정 \| 84,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 58,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 풍암순환로 38 (풍암동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 626.06㎡ 2층 613.10㎡ 3층 613.10㎡ 4층 613.10㎡ 5층 613.10㎡ 6층 613.10㎡ 7층 613.10㎡ 8층 613.10㎡ 9층 613.10㎡ 10층 613.10㎡ 11층 613.10㎡ 12층 613.10㎡ 13층 613.10㎡ 14층 613.10㎡ 15층 613.10㎡ 지하층 573.85㎡ 부 속 건 물 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 지하주차장 및 기계실,복지동,창고,경비실 지하 1,2층 및 지상 1층 5673.40㎡ 1층 129.65㎡ 2층 679.78㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 39.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 풍암동 1053 지목:대 면적:20341.7㎡ 지분:24.01/20341.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20341.7 분의 24.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 84,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 58,800,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30606	조사일시	2026년03월06일17시00분 2026년03월10일10시10분 2026년03월12일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 1층107호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 이슬의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 101동 1층107호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	광주광역시 서구 풍암순환로 38 (풍암동,한신아파트) 101동 1층107호 (광주광역시 서구 풍암동 1053,한신아파트)	1동의 건물 표시 광주광역시 서구 풍암동 1053 한신아파트 [도로명 주소] 광주광역시 서구 풍암순환로 38 (풍암동,한신아파트) [1동] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 626.06㎡ 2층 613.10㎡ 3층 613.10㎡ 4층 613.10㎡ 5층 613.10㎡ 6층 613.10㎡ 7층 613.10㎡ 8층 613.10㎡ 9층 613.10㎡ 10층 613.10㎡ 11층 613.10㎡ 12층 613.10㎡ 13층 613.10㎡ 14층 613.10㎡ 15층 613.10㎡ 지하층 573.85㎡ 부 속 건 물 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 지하주차장 및 기계실,복지동,창고,경비실 지하 1,2층 및 지상 1층 5673.40㎡ 1층 129.65㎡ 2층 679.78㎡ [전유] 철근콘크리트조 39.31㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 1층107호 구　　조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 면　　적 : 39.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 광주광역시 서구 풍암동 1053 지목:대 면적:20341.7㎡ 지분:24.01/20341.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 20341.7 분의 24.01	—

감정평가서

감정평가법인	노승백
감정기준일	2026년 03월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 "풍암중학교" 서측 인근에 위치한 한신아파트 제101동 제1층 제107호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 1층 107호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

정방형의 토지로서, 아파트 및 상가부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북동측으로 차량출입로가 개설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

--

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

--

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

피플

전남광주통합특별시 서구 풍암동 1048

김미숙헤어파킹

전남광주통합특별시 서구 풍암동 1048

신우축산

전남광주통합특별시 서구 풍암동 1048

플러스아이티

전남광주통합특별시 서구 풍암동 1048

하다

전남광주통합특별시 서구 풍암동 1048

광주광역시 아파트 매매지수

119.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

121

119

120

119

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

90

초 풍암초등학교 154m · 중 풍암중학교 198m · 고 풍암고등학교 779m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 희망어린이공원 123m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

광주 서구 범죄 11,343건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30606	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	광주지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.05.26	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(09:55) \| 입찰법정 \| 84,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(09:55) \| 입찰법정 \| 58,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(16:00) \| 광주지방법원 사법보좌관실

날짜	내용	결과
2026.08.31	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 송달간주
2026.08.31	채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 송달간주
2026.08.31	소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 송달간주
2026.08.31	임차인 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 송달간주
2026.08.31	채권자 청OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.31 도달
2026.08.25	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	채권자 청OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.06	임차인 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	소유자 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	채무자 주OOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.08.06	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 송달간주
2026.04.27	근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출
2026.04.17	교부권자 광OOOO OO 미체납교부청구서 제출
2026.04.08	임차인 이O 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.03.23	임차인 이O 임차인통지서 발송	2026.03.27 도달
2026.03.19	기타 고OO 현황조사보고서 제출
2026.03.09	기타 노OO 감정평가서 제출
2026.03.04	채권자 청OOO OOOO 개시결정정본 발송	2026.03.04 도달
2026.03.04	감정인 남OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.03.09 도달
2026.03.04	근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2026.03.05 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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