유찰 1회

주공아파트

울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 · 105동동 204호호 · 60㎡ · 2층

C

54점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

2억

KB 할인율

-11.9%

입찰일 2026년 10월 07일 (D-8)

울산지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12767	물건종류	아파트
감정평가액	207,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	144,900,000원 (1,449만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.07 133호 입찰법정 (D-8)
소재지	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 105동 204호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원
배당요구종기	2026.01.19
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.99㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트벽식조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	34.67㎡	대지지분	34.67 / 35988.7
최선순위설정	2015. 06. 17. 근저당권

물건 사진

1 / 6

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

235,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 260,000,000원

일반 235,000,000원

하한 200,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

207,000,000원

최저입찰가

144,900,000원

최저가 기준 KB 할인율 -11.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 207,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 144,900,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 133호 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 굴화4길 20 (무거동,주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 310.2㎡ 2층 307.8㎡ 3층 307.8㎡ 4층 307.8㎡ 5층 301.98㎡ 6층 301.98㎡ 7층 301.98㎡ 8층 301.98㎡ 9층 301.98㎡ 10층 301.98㎡ 11층 301.98㎡ 12층 301.98㎡ 13층 301.98㎡ 14층 301.98㎡ 15층 301.98㎡ 16층 301.98㎡ 17층 301.98㎡ 18층 301.98㎡ 19층 301.98㎡ 20층 301.98㎡ 지하층 328.20㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 무거동 275-1 지목:대 면적:35988.7㎡ 지분:34.67/35988.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35988.7 분의 34.67

경매 진행 타임라인

1차 경매 207,000,000원

2026.09.09

유찰

2차 경매 144,900,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12767	조사일시	2025년11월06일09시35분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호
점유관계	미상
상세내용	본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박장욱(소유자 겸 채무자, 전입일자:2024.05.08.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

부동산의 현황

본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 삼호초등학교 북서측 인접한 굴화주공아파트 105동 204호임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 남구 굴화4길 20 (무거동,주공아파트) 105동 2층204호 (울산광역시 남구 무거동 275-1,주공아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 [도로명 주소] 울산광역시 남구 굴화4길 20 (무거동,주공아파트) [1동] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 310.2㎡ 2층 307.8㎡ 3층 307.8㎡ 4층 307.8㎡ 5층 301.98㎡ 6층 301.98㎡ 7층 301.98㎡ 8층 301.98㎡ 9층 301.98㎡ 10층 301.98㎡ 11층 301.98㎡ 12층 301.98㎡ 13층 301.98㎡ 14층 301.98㎡ 15층 301.98㎡ 16층 301.98㎡ 17층 301.98㎡ 18층 301.98㎡ 19층 301.98㎡ 20층 301.98㎡ 지하층 328.20㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 2층204호 구　　조 : 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 남구 무거동 275-1 지목:대 면적:35988.7㎡ 지분:34.67/35988.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35988.7 분의 34.67	—

감정평가서

감정평가법인	정순영
감정기준일	2025년 10월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '문수고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제105동 제2층 제204호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

주변 가로망 상태 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(굴화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로(무거))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로(무거))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(굴화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(문수고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(자운영유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

도명숯불갈비

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 80-5

백천식당

울산광역시 남구 무거동 1536-4

돈방석

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 80-4

한살림울산생활협동조합굴화점

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 374-7

하이디의정원

울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 353

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 삼호초등학교 121m · 중 삼호중학교 598m · 고 문수고등학교 245m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 굴화공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

울산 남구 범죄 11,114건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

남구 낙찰 통계 (최근 6개월)

78.37%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12767	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	울산지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.19	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.09.09	매각기일	2026.09.09(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 207,000,000원
2026.09.16	매각결정기일	2026.09.16(14:00) \| 133호 입찰법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 133호 입찰법정 \| 144,900,000원
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 133호 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.08.07	배당요구권자 토OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	배당요구권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	배당요구권자 기OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.07 도달
2026.08.07	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.08.07	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.10 송달간주
2026.01.16	가압류권자 기OOOOO 이해관계인신고서 제출
2026.01.16	가압류권자 기OOOOO 배당요구신청 제출
2026.01.16	가압류권자 기OOOOO 채권계산서 제출
2026.01.12	채권자 중OOOOOOOOO 채권확인서 제출
2025.12.29	배당요구권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.16	교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출
2025.11.19	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.11.14	가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.